簽了協(xié)議付了定金后，購房者意外遭限購，房子無法過戶，定金能不能退？

最近，廈門市因限購限貸引發(fā)的官司不少。近日，湖里區(qū)法院就審理了這樣一起因限購引發(fā)糾紛的典型案例，購房者吳先生因付了定金后被限購，過不了戶，賣方又拒退定金，只好將賣家告上法庭。最終，法院一審判決支持了吳先生的訴求，要求被告返還定金。

男子買房付定20萬 房子無法過戶對(duì)方拒退定金

原告吳先生是一名90后，2017年3月16日，吳先生與賣家林女士簽訂一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》，協(xié)議約定吳先生向林女士購買位于廈門市湖里區(qū)一套房產(chǎn)，房產(chǎn)成交價(jià)為335萬元，雙方還約定，2017年5月31日前到土房局辦理交易登記手續(xù)�！斗慨a(chǎn)買賣協(xié)議書》簽訂后，吳先生支付給林女士購房定金20萬元。簽訂協(xié)議不久后，林女士就將案涉房產(chǎn)交付給吳先生使用。

不過，就在他們雙方簽訂協(xié)議8天之后，限購政策出臺(tái)了。2017年3月24日，廈門市多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該《通知》規(guī)定：“在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策的基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。本通知自2017年3月25日起實(shí)施。”

巧的是，吳先生就屬于新政策的限購對(duì)象。因?yàn)樗�是單身，而且他在廈門已有1套房產(chǎn)。

限購新政出臺(tái)后，因雙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。吳先生就要求林女士返還定金，不料卻遭到拒絕。為此，吳先生就告上法庭，起訴請求法院判決雙方解除合同，并讓被告返還定金。

不過，被告林女士說，她同意解除合同，但不同意返還定金。因?yàn)閰窍壬�不繼續(xù)履行合同，已構(gòu)成違約，所以不能返還定金。

近日，湖里區(qū)法院作出一審判決，支持了原告吳先生的訴求，判決解除雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》，并要求被告林女士返還定金20萬元。

法官說法

合同無法履行 原告有權(quán)解除

法官說，本案雙方簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》后，因廈門市實(shí)行新的房地產(chǎn)限購政策導(dǎo)致吳先生無法辦理房屋所有權(quán)變更登記，吳先生已無法繼續(xù)履行合同，無法實(shí)現(xiàn)合同目的。

可見，本案屬于“因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤�目的無法實(shí)現(xiàn)”的情形，因此，吳先生要求解除合同，返還所支付的定金，法院應(yīng)予支持。而且，庭審中，賣方林女士也同意解除合同，并已經(jīng)收回訟爭房產(chǎn)。所以，法院最終一審判決支持原告訴求。