近日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，其中大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題被住建部列為2021年八項重點工作之一。住房租賃市場的重要性越發(fā)凸顯。

圍繞住房租賃市場市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，12月23日，58同城、安居客發(fā)布了《2020年中國住房租賃市場總結(jié)報告》（簡稱《報告》），《報告》顯示，2020年全國租賃市場土地供應(yīng)基本保持同期水平，上海在線租賃房源供應(yīng)量居首位；流動人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體，租房市場年輕群體占比增加。此外報告顯示，北京的租房需求量為全國第一，杭州、武漢月租金超50元/平方米領(lǐng)先新一線；未來政策將加強長租公寓風(fēng)險管理，助力房屋租賃行業(yè)更規(guī)范化發(fā)展。

租賃市場土地供應(yīng)穩(wěn)步推進，上海在線租賃房源供應(yīng)量居首位

《報告》顯示，自2016年11月首宗租賃相關(guān)用地推出開始，租賃市場土地供應(yīng)便保持穩(wěn)步推進的節(jié)奏。而在2020年，地方政府也通過集體土地建設(shè)租賃住房、搭建租賃住房信息平臺、開展人才專項租賃住房試點、商業(yè)用房改建租賃住房、保障房建設(shè)分配等方式，多角度、全方位地推進政策落地。

58同城、安居客指出，相比2019年土地供應(yīng)略有下行的趨勢，2020年租賃市場土地供應(yīng)基本保持同期水平。截至2020年10月，全年共計推出約350萬平方米租賃相關(guān)用地，租賃市場土地供應(yīng)量持續(xù)穩(wěn)步推進。

而在房源供應(yīng)方面，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從全年來看，4月份為全年在線租賃房源供應(yīng)高峰，而后總體呈緩慢下降趨勢，四季度進入租房淡季，供應(yīng)量逐步下降。

分城市看，一線四城的在線租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國各城，上海租賃房源供應(yīng)量居全國首位；新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應(yīng)量排在前三位。武漢在1-4月在線租賃房源供應(yīng)量跌至谷底，5月份后基本恢復(fù)至去年同期水平。

58同城、安居客平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍的在線租賃房源供應(yīng)來看，租金在2000元/月以上的房源供應(yīng)量占比為53.9%，具體來看，2020年房源的租金價格在1001-2000元/月的占比最高，為36.4%，租金在2001-3000元/月的房源占比兩成。

北京租房需求量全國第一，杭州、武漢月租金超50元/平領(lǐng)跑新一線

《報告》指出，2020年租房需求方面，1-2月為年內(nèi)租房需求最低谷，3月份后租房需求出現(xiàn)大幅回升，而后基本保持平穩(wěn)趨勢；9月份后租房需求有略微下行。

58同城、安居客重點監(jiān)測的19城數(shù)據(jù)顯示，一線城市中北京的租房需求量為全國第一，其次為上海、深圳、廣州；新一線城市中，西部城市租房需求領(lǐng)先，成都居首位，排名全國第二，僅次于北京，西部代表城市重慶在新一線中位列第二。

盡管在新冠肺炎疫情影響下，全國租房市場出現(xiàn)了整體的萎縮，但整體來看，重點城市的租金仍然保持平穩(wěn)。2020年1-11月，全國重點19城的平均租金在41.2元/平方米/月，與去年相比波動不大。

從全年月租金價格走勢上看，6-8月畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回歸至正常水平。

《報告》數(shù)據(jù)顯示，從重點監(jiān)測城市的租金水平上看，新一線城市中，杭州、武漢的平均租金價格在50元/平方米/月以上，同比去年有所上漲。南京平均租金在42.6元/平方米/月，其他城市的租金價格多在20-40元/平方米/月之間。

五成租房人群接受租金范圍在2001-3000元/月之間

58安居客房產(chǎn)研究院針對一線及新一線城市租房人群調(diào)研結(jié)果顯示，租房時更關(guān)注的因素中，有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達，此外，所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線及新一線城市受訪者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范圍在2001-3000元/月之間。一線租房人群中選擇租金在2501-3000元/月的占比最多，為22.0%，而新一線租房人群中選擇租金在2001-2500元/月的占比最多，為30.1%。另外，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有60.9%的租房人群表示更愿意選擇租住普通住宅小區(qū)的房源，19.6%的租房人群更喜歡租住品牌公寓。其中，年齡在20-25歲的年輕人選擇租住品牌公寓的人群占比相對較高。

針對2020全國租賃市場趨勢，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，2020年租賃行業(yè)面臨的困難和風(fēng)險重重，一方面疫情導(dǎo)致租賃需求在一個階段明顯縮減，租賃行業(yè)受到了較大沖擊，另一方面租賃機構(gòu)的風(fēng)險性頻頻顯現(xiàn)，資金鏈斷裂導(dǎo)致淘汰出局并不鮮見。但2020年國家對于租賃行業(yè)的推進并未止步，天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧、西安8個城市成為第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市，為下一步租賃政策在全國更多城市的細化落地執(zhí)行提供了大量經(jīng)驗基礎(chǔ)。

對于明年租賃市場的發(fā)展，張波認為，租賃將成為2021年的發(fā)展重點，對于大量的新市民、青年人的居住需求，未來采取更多增加租賃房源供給的方式進行解決。一方面未來參與到租賃行業(yè)中的企業(yè)會增多，租賃房源量、租賃土地的供給將增強，以滿足不斷增長的租賃需求；另一方面政府會進一步強化對租賃行業(yè)的重視度，不斷會給予財政、稅收等層面的支持，同時強化對長租公寓的資金監(jiān)管，并提升對各地租金變動的監(jiān)管力度。