11月27日，上海市住建委、市房管局、市規(guī)劃資源局印發(fā)了《上海市租賃住房規(guī)劃建設導則》（以下簡稱“導則”），以規(guī)范和指導上海市租賃住房的開發(fā)、設計和運營管理。

導則指出，租賃住房，是指上海市土地出讓合同中明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持用于市場化租賃的居住建筑；分為住宅類租賃住房和宿舍類租賃住房。住宅類租賃住房主要供家庭使用，宿舍類租賃住房主要供多名單身人士使用。

其中，住宅類租賃住房應以中、小套型為主。小套套內(nèi)建筑面積應在45平方米以內(nèi)；中套套內(nèi)建筑面積應在70平方米以內(nèi)；套內(nèi)建筑面積大于70平方米為大套，租賃住房最大套內(nèi)建筑面積一般不超過70平方米。

宿舍類租賃住房每個居室人數(shù)不應超過8人，且人均使用面積指標不應低于4平方米，室內(nèi)不應設置燃氣管道設備以及有明火的灶具。宿舍類租賃住房應集中管理，其中集體宿舍應按門棟或?qū)诱�體租給用工單位，原則上不宜直接面向個人或家庭出租。用工單位應加強對租住人員的管理，及時清退不符合租住條件的職工。

租賃住房倡導開放式街區(qū)設計理念，不宜設置全封閉圍墻，同時宜設置與開放街區(qū)相適應的公共配套場地，如社區(qū)休閑活動設施、體育運動設施、共享單車、共享汽車停車點（場）等。租賃住房鼓勵圍合式布局，合理利用場地設置鄰里交往活動空間，如獨立占地的公共空間或半開放口袋式花園。

租賃住房應以南北朝向為主，允許布置部分東西朝向住房，同時應保證50％以上的套型至少一個居室的冬至日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)1小時。租賃住房鼓勵垂直綠化、屋面綠化等多種形式的立體綠化，宜選擇本地植栽，選擇花木及色葉植物，增加景觀層次性、色彩多樣性和識別性，但不應設置采用自來水源的人工水景觀。

導則要求同一幢建筑內(nèi)不應同時設置住宅類租賃住房和宿舍類租賃住房，在一個項目中的房型種類不宜過多。租賃住房應以高層建筑為主，根據(jù)地塊條件選擇單元式、塔式或通廊式等經(jīng)濟合理的居住建筑類型，提倡“大開間”設計理念。

在公共區(qū)域，租賃住房應設社區(qū)接待服務用房（可與物業(yè)管理用房統(tǒng)一設計），設置接待柜臺、休息接待簽約區(qū)、公共衛(wèi)生間等。租賃住房社區(qū)應設置快遞收取件用房或可避風雨的區(qū)域位置，配置取件箱等設施，并可根據(jù)自身特點，結合共享經(jīng)濟的生活方式，鼓勵創(chuàng)新設計，設置不同的公共空間、區(qū)域、用房及設施，比如設置公共客廳、公共廚房、公共書房、公共曬臺等，以補充或提升其生活品質(zhì)，滿足租賃居住的不同需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，從此類政策規(guī)定可以看出，其比較明確將住宅類的租賃住房和宿舍類的租賃住房進行了區(qū)分，有助于后續(xù)各類房企產(chǎn)品的設計。通過此類產(chǎn)品的設計，也能夠較好地保障租客的權益。此次政策尤其明確，宿舍類租賃住房應集中管理，其中集體宿舍應按門棟或?qū)诱�體租給用工單位，原則上不宜直接面向個人或家庭出租。后續(xù)對于集體宿舍的建設和投資，將成為產(chǎn)品細分領域的重點，類似宿舍的管理，或?qū)⒑腿瞬耪�策等緊密掛鉤，成為相關企業(yè)可以積極關注的內(nèi)容。