2020年最后一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，LPR連續(xù)8個月維持不變。

12月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。

對房地產(chǎn)市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整也影響到購房者的房貸。即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

按照規(guī)定，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按12月21日5年期以上LPR為4.65%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按12月21日5年期以上LPR計算為5.25%）

不過，自今年4月創(chuàng)下啟動LPR改革以來最大單次降幅之后，LPR已連續(xù)8個月未變。

按照貝殼研究院的監(jiān)測，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)修復(fù)，貨幣政策回歸常態(tài)，購房信貸環(huán)境延續(xù)底部平穩(wěn)狀態(tài)。監(jiān)測的36城主流城市房貸利率繼續(xù)保持不變，首套利率5.22%，二套利率5.51%。同時，36城房貸平均放款周期繼續(xù)保持延長態(tài)勢，12月為48天，環(huán)比延長2天，是下半年以來最高水平。四季度以來銀行房貸放款節(jié)奏持續(xù)放緩。

貝殼研究院專業(yè)分析師許小樂表示，近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，當(dāng)前疫情變化和外部環(huán)境存在諸多不確定性，我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)尚不牢固。明年宏觀政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，保持對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的必要支持力度，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度。另一方面，房地產(chǎn)降杠桿繼續(xù)深化，購房信貸環(huán)境將會保持穩(wěn)定。

許小樂指出，LPR利率是房地產(chǎn)金融的風(fēng)向標(biāo)，8個月不變也給市場一個穩(wěn)定的信號，中國的貨幣政策保持穩(wěn)定。盡管經(jīng)濟(jì)承壓，但是在考慮到宏觀風(fēng)險的基礎(chǔ)上，貨幣信貸政策保持宏觀審慎，并不會把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激短期經(jīng)濟(jì)增長的工具。經(jīng)過一段時期的平穩(wěn)運(yùn)行，部分城市的投資投機(jī)性需求也會逐漸退出市場。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“對于剛需購房者來說，目前利率還是處于低位，至少沒有反彈，也說明后續(xù)能夠維持一個低息狀況。同時，目前的利率水平也有助于進(jìn)一步帶動樓市的活躍。根據(jù)后續(xù)貨幣政策等情況預(yù)測，LPR下調(diào)空間不大，是否上調(diào)，要看后續(xù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化。”