第三方研究院預(yù)測:2021年這些城市房價(jià)可能出現(xiàn)較快上漲
來源:和訊房產(chǎn) 更新時(shí)間:2020年12月24日 【字體:大 中 小】
蒙眼買房的時(shí)代已經(jīng)過去,不同城市的樓市正處于嚴(yán)重分化過程。
整體看,2020年以來房價(jià)仍然處于穩(wěn)定上漲狀態(tài),尤其是一線城市的二手房漲幅明顯。
國家統(tǒng)計(jì)局11月數(shù)據(jù)顯示:
一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格比去年上漲3.9%,二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.3%;
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格比去年上漲4.2%,二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%;
三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格比去年上漲3.8%,二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%。
中國正在進(jìn)入城市群發(fā)展階段,這對房地產(chǎn)來說意味著新的機(jī)會(huì),但由于城市群發(fā)展還處于前期階段,疊加樓市周期及調(diào)控等多重因素影響,當(dāng)前,不同城市的房價(jià)表現(xiàn)出較大差距。
深圳近五年二手房價(jià)格大漲84.70%
階段性漲價(jià)或者偶爾漲價(jià)一般比較正常,能夠連續(xù)多年持續(xù)上漲,則說明房價(jià)具備堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2015年至今,房價(jià)漲幅最高的城市分別是合肥、南京、廣州、無錫、廈門、武漢,這些城市無論是新房還是二手房,其漲幅均居于全國前列,比如,武漢,其新房價(jià)格漲幅67.7%,二手房價(jià)格漲幅45.8%。
過去五年,新房價(jià)格漲的最快的是西安,漲幅達(dá)80.40%,西安房價(jià)近年來較猛,近乎翻倍。值得注意的還有深圳,除了各種搶房難現(xiàn)象,深圳二手房價(jià)格在過去五年也近乎翻倍,漲幅高達(dá)84.7%,絕對是樓市最熱城市。
近五年房價(jià)漲幅TOP10城市
數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局(2020年11月房價(jià)相較于2015年11月房價(jià)的漲幅)
此外,社科院日前發(fā)布了《中國住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告(2020)》,根據(jù)緯房指數(shù),樣本城市中,有30個(gè)城市房價(jià)可能已超過2018年1月以來的高點(diǎn),其中包含一線城市1個(gè),二線城市5個(gè),三四線城市24個(gè)。宏觀大環(huán)境、城市自身供給不足、城市經(jīng)濟(jì)基本面出現(xiàn)了重大利好等是房價(jià)上漲的主要原因。
年初疫情黑天鵝不僅對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響,也深刻影響著房地產(chǎn),有一些城市雖然受到疫情影響但仍然表現(xiàn)良好。
從下圖可以發(fā)現(xiàn),過去五年漲價(jià)最快的城市中,深圳、廣州、無錫、西安等城市的房價(jià)同比去年仍然保持較高增長,尤其,深圳是唯一的二手房價(jià)格超過兩位數(shù)字增長的城市,漲幅達(dá)14.6%。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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惠山公館 | 15000 | 北街 |
云上旅游度假區(qū) | 21324 | 青霞鎮(zhèn) |
林肯郡 | 5225 | 晉北新城 |
外灘 | 4400 | 內(nèi)蒙古大道 |
幸福公社-吾村 | 14000 | 青霞鎮(zhèn) |
城市綠洲B區(qū) | 6323 | 大邑大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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城市綠洲B區(qū) | 大邑大道 | 08-01 |
春熙江岸 | 內(nèi)蒙古大道 | 06-15 |
青禾名都 | 大邑大道 | 10-01 |
中交·錦天新城 | 大邑大道 | 02-10 |
大邑金融中心 | 內(nèi)蒙古大道 | 05-16 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |