蒙眼買房的時(shí)代已經(jīng)過去，不同城市的樓市正處于嚴(yán)重分化過程。

整體看，2020年以來房價(jià)仍然處于穩(wěn)定上漲狀態(tài)，尤其是一線城市的二手房漲幅明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局11月數(shù)據(jù)顯示:

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格比去年上漲3.9%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.3%；

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格比去年上漲4.2%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%；

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格比去年上漲3.8%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%。

中國正在進(jìn)入城市群發(fā)展階段，這對房地產(chǎn)來說意味著新的機(jī)會(huì)，但由于城市群發(fā)展還處于前期階段，疊加樓市周期及調(diào)控等多重因素影響，當(dāng)前，不同城市的房價(jià)表現(xiàn)出較大差距。

深圳近五年二手房價(jià)格大漲84.70%

階段性漲價(jià)或者偶爾漲價(jià)一般比較正常，能夠連續(xù)多年持續(xù)上漲，則說明房價(jià)具備堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年至今，房價(jià)漲幅最高的城市分別是合肥、南京、廣州、無錫、廈門、武漢，這些城市無論是新房還是二手房，其漲幅均居于全國前列，比如，武漢，其新房價(jià)格漲幅67.7%，二手房價(jià)格漲幅45.8%。

過去五年，新房價(jià)格漲的最快的是西安，漲幅達(dá)80.40%，西安房價(jià)近年來較猛，近乎翻倍。值得注意的還有深圳，除了各種搶房難現(xiàn)象，深圳二手房價(jià)格在過去五年也近乎翻倍，漲幅高達(dá)84.7%，絕對是樓市最熱城市。

近五年房價(jià)漲幅TOP10城市

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局(2020年11月房價(jià)相較于2015年11月房價(jià)的漲幅)

此外，社科院日前發(fā)布了《中國住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告(2020)》，根據(jù)緯房指數(shù)，樣本城市中，有30個(gè)城市房價(jià)可能已超過2018年1月以來的高點(diǎn)，其中包含一線城市1個(gè)，二線城市5個(gè)，三四線城市24個(gè)。宏觀大環(huán)境、城市自身供給不足、城市經(jīng)濟(jì)基本面出現(xiàn)了重大利好等是房價(jià)上漲的主要原因。

年初疫情黑天鵝不僅對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，也深刻影響著房地產(chǎn)，有一些城市雖然受到疫情影響但仍然表現(xiàn)良好。

從下圖可以發(fā)現(xiàn)，過去五年漲價(jià)最快的城市中，深圳、廣州、無錫、西安等城市的房價(jià)同比去年仍然保持較高增長，尤其，深圳是唯一的二手房價(jià)格超過兩位數(shù)字增長的城市，漲幅達(dá)14.6%。