國家統(tǒng)計局12月14日發(fā)布了“2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市中，有36城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比上月減少9個；6個城市環(huán)比持平，與上月一致；28個城市環(huán)比下跌，比上月的19個增加9個。濟(jì)寧環(huán)比漲幅1.2%領(lǐng)跑，太原，南昌和南充為跌幅最大城市，下跌0.4%。廣州上漲0.9%，上海和深圳環(huán)比持平，北京則下降0.1%，成都環(huán)比持平。二手房方面，有44城房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，環(huán)比10月的39城增加5個城市；3個城市環(huán)比持平，比上月減少1個，23個城市環(huán)比下跌，比上月減少4個。其中廣州領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為0.8%；南充為跌幅最大城市，下跌0.9%，成都環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅9.0%。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月房價環(huán)比下跌城市數(shù)量創(chuàng)2015年11月份以來的新高，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量則為今年2月份以來的新低。

2020年11月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

2020年11月全國70個大中城市中，北京、太原、沈陽、長春、哈爾濱、杭州、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、長沙、南寧、重慶、包頭、吉林、牡丹江、無錫、徐州、溫州、九江、岳陽、常德、惠州、桂林、北海、瀘州、南充、大理28個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，大連、上海、寧波、深圳、成都、韶關(guān)6個城市新建商品住宅價格與上月持平，其余36個城市環(huán)比上漲。房地產(chǎn)市場價格總體平穩(wěn)，漲幅略有回落。

房價上漲城市數(shù)量減少的同時，70個大中城市房價漲幅持續(xù)收窄。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，據(jù)測算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為4.0%。截至當(dāng)月，房價環(huán)比漲幅連續(xù)3個月收窄，同比漲幅連續(xù)5個月收窄，顯示房價降溫態(tài)勢。

分各線來看，國家統(tǒng)計局城市司專業(yè)統(tǒng)計師繩國慶指出，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落。以一線城市為例，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。

貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂認(rèn)為，11月份房價漲幅收窄原因主要跟信貸寬松程度相關(guān)。隨著貨幣政策逐步回歸中性，購房信貸環(huán)境寬松觸底，下半年來，貸款市場報價利率(LPR)保持不變，貝殼研究院監(jiān)測的36城主流房貸利率下降減速并筑底企穩(wěn)，居民房貸余額增速連續(xù)下滑。同時，前期房價上漲的城市也加強(qiáng)金融監(jiān)管，有力遏制了投機(jī)性購房行為。

許小樂表示，11月下旬以來，調(diào)控密度再度提升。中長期看，房地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)房住不炒的基調(diào)，平抑房價波動，住房金融調(diào)控繼續(xù)深化，供需兩端杠桿嚴(yán)格受控，房價上漲動力將進(jìn)一步弱化。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨也指出，下半年以來，部分樓市有過熱跡象的一二線城市已經(jīng)開始相應(yīng)升級調(diào)控措施，同時針對房企的融資新規(guī)也將在明年實(shí)行，預(yù)計2021年樓市政策面總體將較今年略有收緊，“房住不炒，因城施策”仍是主基調(diào)。他預(yù)計，明年房價走勢仍將以穩(wěn)為主。