2021年1月1日，《中華人民共和國(guó)民法典》正式實(shí)施，現(xiàn)行婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法總則同時(shí)廢止。

歷時(shí)5年編纂，共7編1260款條文，總字?jǐn)?shù)逾10萬(wàn)的《民法典》，覆蓋了中國(guó)人一生包括衣食住行、生老病死，《民法典》中有哪些涉及到有關(guān)房產(chǎn)的內(nèi)容呢？

1、住宅用地70年期滿自動(dòng)續(xù)期

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的；自動(dòng)續(xù)期。

是否繳納費(fèi)用、繳納多少費(fèi)用等等問(wèn)題，《民法典》授權(quán)單行法律和行政法規(guī)以后規(guī)定。

土地性質(zhì)不同，房子未來(lái)的待遇也不同：非住宅用地期滿，則需要申請(qǐng)續(xù)期，大原則仍然批準(zhǔn)，但是應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，收取土地出讓金。

2、設(shè)立“居住權(quán)”

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定；對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)；以滿足生活居住的需要。

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

3、不能單方面提高租金，不能驅(qū)趕承租人

房東不得單方面增加房租，增減房租必須得到承租人同意。而且即便合同到期，租客不肯搬走，房東也不得采用驅(qū)趕的方式，但租客需要承擔(dān)違約責(zé)任。

民法典保護(hù)承租人利益，增加規(guī)定房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)。

4、客戶跳單，也要支付中介費(fèi)

中介促成成交的，買賣方要按照約定支付報(bào)酬。如果中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但可以按照約定請(qǐng)求買賣方支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

買賣方在接受中介提供的服務(wù)后，利用中介提供的交易機(jī)會(huì)，繞開(kāi)中介直接簽訂合同的，也要支付報(bào)酬。

5、抵押中的房產(chǎn)，不用解押可直接過(guò)戶

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的；應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的；可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有；不足部分由債務(wù)人清償。

6、妻子有權(quán)要求小三追回財(cái)產(chǎn)，婚前父母出資幫子女買房屬個(gè)人房產(chǎn)

婚姻期間，丈夫背著妻子找小三，并給小三買房，妻子可起訴小三，認(rèn)定贈(zèng)予行為無(wú)效，要求小三返還財(cái)產(chǎn)。

全職媽媽如果離婚，可以請(qǐng)求另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)《民法典》1088條規(guī)定，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

關(guān)于婚前父母出資幫子女買房，屬于個(gè)人房產(chǎn)。

《民法典》規(guī)定，如果沒(méi)有和子女訂立書面或者公開(kāi)的字據(jù)約定，那么婚后一方在房本上加上另一方名字，離婚時(shí)會(huì)所謂雙方共同財(cái)產(chǎn)，平均分割；但如果房本上沒(méi)有加上另一方名字，將屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

7、公共維修基金如何啟動(dòng)？

一是，明確地方政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。二是，適當(dāng)降低業(yè)主共同決定事項(xiàng)，特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻，并增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序。

另外，此次草案還完善了公共維修資金使用的表決程序，降低通過(guò)這一事項(xiàng)的表決要求，將草案第七十三條規(guī)定的應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決的業(yè)主專有部分面積和人數(shù)占比“雙過(guò)四分之三”同意，修改為“雙過(guò)半”同意，從而增加了啟動(dòng)公共維修基金的效率。

8、物業(yè)費(fèi)開(kāi)支不能對(duì)業(yè)主是“糊涂賬”

針對(duì)物業(yè)費(fèi)開(kāi)支對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一筆“糊涂賬”、不知情的問(wèn)題，民法典草案規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

9、小區(qū)公共部分收益，歸業(yè)主共有

《民法典》進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)建筑物業(yè)主權(quán)利的保護(hù)，明確了公共收益的歸屬。第274條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。

10、胎兒有繼承權(quán)，遺產(chǎn)分割保留其份額

明確了以下幾種人，可以繼承遺產(chǎn)：1、侄子外甥可以繼承叔伯遺產(chǎn)；2、出嫁的女兒，有平等的繼承權(quán)；3、胎兒有繼承權(quán)，遺產(chǎn)分割保留其份額；4、城鎮(zhèn)戶口子女，能繼承農(nóng)村戶口父母的房子。

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