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      近期火爆問題:民法典增設居住權,買二手房前是否要先做調(diào)查?

      來源:新京報 更新時間:2020年06月04日 【字體:

      十三屆全國人大第三次會議表決通過的民法典,明確了“居住權”的相關規(guī)定。這也令不少購房者有些困惑,在買賣二手房時,也會涉及居住權的問題嗎?

      打算今年換房的林女士,就向新京報記者提出了疑問,此前買房主要得查清房屋權屬,看是否有查封或抵押,今后是不是還要再多做一項居住權的調(diào)查呢?居住權的問題對于房產(chǎn)交易究竟會有多大影響?

      關注:民法典增設居住權,買二手房前要先做調(diào)查?

      解答:

      首先,我們應該確認的是,居住權制度對于二手房交易會有一定影響,但對整體市場的影響并不大,這類房屋只會占市場的極小比重,而且也不難確認。

      根據(jù)民法典關于居住權的規(guī)定,居住權人有權按照合同約定或者遺囑,經(jīng)登記占有、使用他人的住宅,以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要;居住權原則上無償設立,不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

      由此,如果房屋本身設定了居住權,尤其是較長時間的居住權,確實會導致買房者無法入住,從而影響該房屋的交易。

      但在業(yè)內(nèi)人士看來,居住權不具有普適性,市場上設置居住權的房產(chǎn)應該僅是個別情況,只會占市場的很小比例,很大一部分綁定居住權的房產(chǎn)會是在公租房、法拍房等特殊領域。因此,居住權雖然會對二手房的流通產(chǎn)生一定影響,但對整個市場來說影響甚微。

      具體到購房者來說,林女士所提到的“買房前調(diào)查一下房屋是否有居住權”確有必要,可以更好地“避坑”,保障自身權益。而事實上,民法典將于2021年1月1日才正式實施,所以目前關于居住權的查詢細則并未出臺。

      不過,由于民法典規(guī)定,居住權經(jīng)過登記才可產(chǎn)生相應支配力,那么一套房產(chǎn)如果要設置居住權,就必須得在房管局進行登記備案。所以,想必查詢也并不復雜,林女士等購房者屆時只需要到房管局辦事大廳或指定官方網(wǎng)站進行查詢就可以了。相信未來房產(chǎn)中介也會有所行動,在業(yè)主掛牌時,就提前明確該套待售房屋是否有居住權的情況。

      新京報編輯 楊娟娟 校對 劉軍

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