調(diào)控加碼之下，為何依然見漲？

“市場上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市頻頻露頭，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作，對市場的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。”張波認(rèn)為，此番房價(jià)上漲也映射出此前各地的樓市亂象。

自去年12月以來，“打新熱”“萬人搖”“二手房跳價(jià)”等現(xiàn)象輪番登場，炒得各地樓市一片“火熱”。對此，許小樂說，“前期的市場升溫加快購房者入市節(jié)奏，市場供需矛盾加劇，價(jià)格漲幅擴(kuò)大。”

2021年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一）  

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份，18城客源快速成交率環(huán)比提升4個(gè)百分點(diǎn)，處在2019年以來月度高位上。

基于此，開年以來，諸多城市密集發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，針對購房資格、資金面等的問題“打補(bǔ)丁”。其中，以上海、深圳為代表的一線城市的密集調(diào)控尤為突出。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整體看，2月中上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)高達(dá)70次。

調(diào)控之下，房價(jià)環(huán)比漲幅卻仍在擴(kuò)大，這是正常的嗎？

“上海、廣州、北京，均處于調(diào)控抑制后的市場反彈，價(jià)格上漲速度快。”在張大偉看來，漲幅的加快是因?yàn)槭袌龅姆磸棥?/p>

“一線城市漲幅最大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，“1月份部分大城市購房政策收緊，尤其是信貸收緊的聲音較多，或出現(xiàn)一波恐慌性交易。這使得部分房價(jià)的環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。”