國家統(tǒng)計局1月15日發(fā)布了“2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，12月份，70個大中城市中，有42城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比上月增加6個；6個城市環(huán)比持平，與上月一致；22個城市環(huán)比下跌，比上月的28個減少6個。揚州環(huán)比漲幅0.8%領(lǐng)跑，牡丹江為跌幅最大城市，下跌0.7%。北京，上海，廣州分別上漲上漲0.3%,0.2%，0.7%，深圳則下降0.1%，成都環(huán)比下跌0.3%。二手房方面，有38城房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，環(huán)比10月的44城減少6個城市；1個城市環(huán)比持平，比上月減少2個，31個城市環(huán)比下跌，比上月增加8個。其中揚州領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為0.9%；哈爾濱為跌幅最大城市，下跌0.7%，成都環(huán)比下跌0.3%，同比漲幅8.2%。與2019年同期相比，2020年12月份，70個城市的新房和二手房價指數(shù)平均漲幅分別為3.7%和2.1%，均處于近幾年歷史低位。

2020年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

2020年12月全國70個大中城市中，石家莊、濟南、深圳、南充、遵義、太原、寧波、鄭州、湛江、韶關(guān)、瀘州、大理、杭州、成都、吉林、無錫、沈陽、長春、烏魯木齊、北海、哈爾濱和牡丹江22個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，天津、秦皇島、徐州、溫州、洛陽、岳陽6個城市新建商品住宅價格與上月持平，其余42個城市環(huán)比上漲，。房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。

環(huán)比來看，初步測算，去年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比11月份擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比11月份擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與11月份相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與11月份相同。

民銀智庫宏觀分析師趙金鑫指出，2020年12月份，多地樓市整體處于低位盤整階段，大部分城市房價仍處于微漲區(qū)間，但上漲動能明顯不足，市場未出現(xiàn)過熱、過冷現(xiàn)象，整體平穩(wěn)運行，價格穩(wěn)中略升。

縱觀全年，在疫情影響、調(diào)控從嚴(yán)的背景下，中國商品房銷售總額仍有望創(chuàng)歷史新高。但趙金鑫發(fā)現(xiàn)，房價格局正發(fā)生明顯的變化：從過去的全面普漲、局部暴漲，到如今的熱點輪動、漲跌互現(xiàn)。

“房價只漲不跌”的神話被進一步打破。官方數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份，太原、濟南、鄭州、安慶等地房價同比小幅下跌。如果將時間維度拉長，與歷史最高點房價相比，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了較深幅度房價調(diào)整。根據(jù)中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組的一份報告，廊坊房價距離2017年4月份的最高點下跌46.9%，青島、天津距離歷史最高點也有超過20%的跌幅。

漲跌分化的同時，樓市熱度繼續(xù)向核心城市聚焦。2020年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價“堅挺”。2020年12月份，一線四城新房、二手房分別環(huán)比上漲0.6%和0.3%，漲幅均小幅擴大0.1個百分點。