國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月15日發(fā)布了“2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，12月份，70個(gè)大中城市中，有42城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月增加6個(gè)；6個(gè)城市環(huán)比持平，與上月一致；22個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月的28個(gè)減少6個(gè)。揚(yáng)州環(huán)比漲幅0.8%領(lǐng)跑，牡丹江為跌幅最大城市，下跌0.7%。北京，上海，廣州分別上漲上漲0.3%,0.2%，0.7%，深圳則下降0.1%，成都環(huán)比下跌0.3%。二手房方面，有38城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，環(huán)比10月的44城減少6個(gè)城市；1個(gè)城市環(huán)比持平，比上月減少2個(gè)，31個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加8個(gè)。其中揚(yáng)州領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為0.9%；哈爾濱為跌幅最大城市，下跌0.7%，成都環(huán)比下跌0.3%，同比漲幅8.2%。與2019年同期相比，2020年12月份，70個(gè)城市的新房和二手房?jī)r(jià)指數(shù)平均漲幅分別為3.7%和2.1%，均處于近幾年歷史低位。

2020年12月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

2020年12月全國(guó)70個(gè)大中城市中，石家莊、濟(jì)南、深圳、南充、遵義、太原、寧波、鄭州、湛江、韶關(guān)、瀘州、大理、杭州、成都、吉林、無(wú)錫、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、烏魯木齊、北海、哈爾濱和牡丹江22個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，天津、秦皇島、徐州、溫州、洛陽(yáng)、岳陽(yáng)6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格與上月持平，其余42個(gè)城市環(huán)比上漲，。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。

環(huán)比來(lái)看，初步測(cè)算，去年12月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與11月份相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與11月份相同。

民銀智庫(kù)宏觀分析師趙金鑫指出，2020年12月份，多地樓市整體處于低位盤整階段，大部分城市房?jī)r(jià)仍處于微漲區(qū)間，但上漲動(dòng)能明顯不足，市場(chǎng)未出現(xiàn)過(guò)熱、過(guò)冷現(xiàn)象，整體平穩(wěn)運(yùn)行，價(jià)格穩(wěn)中略升。

縱觀全年，在疫情影響、調(diào)控從嚴(yán)的背景下，中國(guó)商品房銷售總額仍有望創(chuàng)歷史新高。但趙金鑫發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)格局正發(fā)生明顯的變化：從過(guò)去的全面普漲、局部暴漲，到如今的熱點(diǎn)輪動(dòng)、漲跌互現(xiàn)。

“房?jī)r(jià)只漲不跌”的神話被進(jìn)一步打破。官方數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份，太原、濟(jì)南、鄭州、安慶等地房?jī)r(jià)同比小幅下跌。如果將時(shí)間維度拉長(zhǎng)，與歷史最高點(diǎn)房?jī)r(jià)相比，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了較深幅度房?jī)r(jià)調(diào)整。根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組的一份報(bào)告，廊坊房?jī)r(jià)距離2017年4月份的最高點(diǎn)下跌46.9%，青島、天津距離歷史最高點(diǎn)也有超過(guò)20%的跌幅。

漲跌分化的同時(shí)，樓市熱度繼續(xù)向核心城市聚焦。2020年，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)“堅(jiān)挺”。2020年12月份，一線四城新房、二手房分別環(huán)比上漲0.6%和0.3%，漲幅均小幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。