政策還有加碼空間嗎？房價漲幅能否回落？

“當(dāng)然一線城市近期房地產(chǎn)政策調(diào)控升級，客觀上也使得此類城市后續(xù)房價有趨穩(wěn)的可能。尤其是近期部分一線城市信貸政策明顯收緊，這都會影響后續(xù)的市場交易和房價走勢�？傮w來看，2021年房價的走勢會受信貸政策影響較大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

2021年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（二）  

張大偉同樣認(rèn)為，這一輪樓市2020年市場翹尾到2021小陽春核心原因是信貸政策，特別是經(jīng)營貸入樓市有關(guān)。“2020年全年信貸增量刷新歷史紀(jì)錄，部分城市企業(yè)貸款與個人按揭貸款均比較寬松，這也拉動了一線城市需求。”

“目前看雖然各地政策加碼，但供應(yīng)量短期很難增加，信貸政策處于逐漸收緊中，預(yù)計一線城市房價上漲的趨勢將依然持續(xù)。”在張大偉看來，2021年小陽春已經(jīng)出現(xiàn)。

但在漲幅方面，許小樂認(rèn)為，預(yù)計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。在1月下旬密集調(diào)控出臺及春節(jié)周影響下，2月市場降溫，價格上漲動力走弱。從更長期看，2021年仍是房價上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房價漲幅會較2020年有所收窄。

至于現(xiàn)在正火熱的二手房市場，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)二手房方面參考價制度勢必推進(jìn)，尤其是需要積極和市民進(jìn)行公開，以真正指導(dǎo)二手房的定價和監(jiān)管。“就近期部分城市二手房貸款市場的變動情況看，已經(jīng)有所收緊。接下來，二手房相對一手房更容易降溫。”

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月以來，一線城市中北京、上海及深圳的二手房市場景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報價由漲轉(zhuǎn)跌。

張波說，“北上深在一季度已經(jīng)頻頻出臺政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。雖然一線城市之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國來看已屬‘頂格’，但不代表沒有進(jìn)一步收緊的空間，不代表會任由投資炒作氛圍提升。”

“1月房價數(shù)據(jù)公布后，或有更多城市發(fā)布升級的調(diào)控政策。”張大偉預(yù)計，2021年一季度房價繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越收緊的加碼政策有望平穩(wěn)市場，房價漲幅會繼續(xù)放緩。

值得注意的是，今年以來，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》正式實施，分五檔設(shè)立“兩條紅線”指標(biāo)，為房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比設(shè)置上限，央行多次強(qiáng)調(diào)，將穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，合理控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模。分析認(rèn)為，調(diào)控的目的不是為了完全的遏制住市場交易，而是為了規(guī)范市場，防范風(fēng)險，擠出投機(jī)，讓市場脫離泡沫走向回歸真正的居住價值，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。

來源：國家統(tǒng)計局、羊城晚報·羊城派、中國新聞網(wǎng)等