“原本以為今年春節(jié)會很不一樣，應(yīng)該會有不少生意，但政策出來后我還是決定給自己放一個假。”在福田華強片區(qū)，付經(jīng)理顯得有些無奈。

作為一座移民城市，深圳的流動人口和年輕人口在這座城市里占據(jù)著遠超其他城市的比例。每逢春節(jié)，深圳返鄉(xiāng)人數(shù)在全國名列前茅，但今年受新冠肺炎疫情防控及就地過年倡議等諸多因素影響，深圳春節(jié)前后客流量整體變化較為平穩(wěn)，春節(jié)假期返鄉(xiāng)人員較往年大幅減少。所以，留深過年的人多了，加之深圳樓市的行情一直很“熱”，讓付經(jīng)理對這個“不一樣”的春節(jié)充滿期待。

“我們原本計劃讓留深的員工輪流開店值班，后來改成在家值班。”付經(jīng)理表示，“誰想到春節(jié)到來之前出了這么嚴厲的政策，把我們的計劃全打亂。”

付經(jīng)理所說政策，就是深圳剛剛推出的二手房成交參考價。也正是因為這個二手房成交參考價，讓這個“不一樣”的春節(jié)變得更不一樣。

由于各小區(qū)成交參考價格普遍低于當前的實際成交價格，于是這個參考價瞬間在業(yè)內(nèi)和市民中引起了廣泛熱議。值得注意的是，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在公開解讀二手住房成交參考價格發(fā)布機制的時候提到，商業(yè)銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考。

“如果銀行貫徹執(zhí)行，深圳絕大多數(shù)的二手房首付比例都將提高，這對購房者和投資客來說都是巨大的沖擊。”付經(jīng)理表示，“從節(jié)前兩天到春節(jié)假期的這幾天，我們頻頻接到客戶的各種咨詢，有客戶預(yù)期房價會下跌，另一方面又擔心因銀行評估價降低需要增加首付，反正就是各種擔心。”

（大年初四，正在營業(yè)中的房產(chǎn)中介店）

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至目前深圳市場主流的房產(chǎn)中介平臺已經(jīng)對二手房源價格進行更改，手機APP上無法看到房源的價格，實體中介門店撤掉了相關(guān)房源信息。大年初四，記者在羅湖區(qū)紅嶺，福田八卦嶺片區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分房產(chǎn)中介門店開始開門營業(yè)，但只有幾位員工值班。對于二手房成交參考價，受訪的房產(chǎn)中介均表示具體細則仍未收到通知。

“這個春節(jié)原來想留在深圳看看房，結(jié)果現(xiàn)在都不用看了，因為手機上都看不了房。”在福田八卦嶺，記者在現(xiàn)場采訪時看到正準備購房的陳先生，他對節(jié)后的樓市有些看不準，“我的感覺是，現(xiàn)在要業(yè)主以參考價賣房也不太可能，所以節(jié)后深圳二手房市場一定會進入博弈階段，但對我來說最擔心的還是首付不夠，打新盤又怕打不著。”

陳先生的看法或許也能代表深圳多數(shù)普通購房者。那么，對于節(jié)后的房地產(chǎn)市場，房產(chǎn)中介又是怎么看？

“我們不對政策做任何解釋，只是提示客戶一切以官方信息為準。”付經(jīng)理表示，“同事們開始擔心，博弈階段下可能多數(shù)業(yè)主也不愿意賣房，我們都擔心往后的生意。”

“其實樓市熱錢流入減少，有助于防止購房者盲目追漲。”付經(jīng)理說，“現(xiàn)在炒作特別火的區(qū)域，杠桿都很大，就像八卦嶺現(xiàn)在的成交價單價已經(jīng)達到每平方米11萬元至15萬元，這一次許多小區(qū)的參考價才8萬元，這樣一來，如果銀行按照參考價進行放貸，購房者就幾乎要7成首付甚至全款。而且，八卦嶺的房子單價在2019年才6萬多，現(xiàn)在13萬的單價銀行一樣可以做到滿評，這看起來不就是赤裸裸的放水加杠桿嗎？這一次的政策直接來了個釜底抽薪。”

相比二手房市場參與各方的“糾結(jié)”，一向熱鬧的新房市場在春節(jié)期間繼續(xù)保持熱度。記者致電羅湖、龍崗、龍華和寶安的8個在售和即將發(fā)售的新盤項目，過半數(shù)的新盤項目都在春節(jié)期間開放營銷中心，或者安排值班人員接待預(yù)約上門看房的客戶。與此同時，一些項目特別是商辦項目還推出特價房、專享禮等活動。

“年后看看情況吧，二手房行情不好的話重點就轉(zhuǎn)向推銷新房。“面對年后的深圳二手房市場，付經(jīng)理也有點不知所措，這或許也是深圳樓市參與各方目前的“心情”。