時代周報記者 胡天祥

從深圳輾轉(zhuǎn)東莞再到廣州，劉敏（化名）耗費(fèi)大半年仍沒買到屬于自己的第一套房子。

劉敏在深圳一家大型傳媒機(jī)構(gòu)任職，“最早想在深圳或者東莞買房，奈何兩個城市在2020年7月都加碼了樓市調(diào)控，自己的買房計劃被打亂”。

次月，無奈的劉敏最終選擇回到戶籍所在地廣州籌備購房。讓人意外的是，2020年四季度以來，廣州多個區(qū)域樓市刮起“漲價風(fēng)”。

“一開始總預(yù)算是300萬元左右，但在這一波漲價潮之后，我不得不重新調(diào)整預(yù)算。購房計劃始終沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。”2月8日，劉敏向時代周報記者抱怨道。

2021年初，一則廣州多家銀行個人按揭貸款被“雙管控”的消息，引起市場強(qiáng)烈關(guān)注。在劉敏看來，房貸利率上升，提高了購房成本，這讓她購房心態(tài)更為迫切。

立馬入戶也要等三年

“自己的工作機(jī)動性比較強(qiáng)，大灣區(qū)幾個城市跑來跑去，但考慮到平時待深圳會多一點(diǎn)，所以第一選擇是在深圳購房。”劉敏告訴時代周報記者，本來想著入完戶就去看房，奈何深圳在2020年7月15日出臺“715新政”，把“入戶即能買房”這個渠道堵上了。

2020年，深圳樓市疫情后強(qiáng)勢復(fù)蘇，熱點(diǎn)樓盤備受追捧。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，寶安區(qū)大盤萬科星城3月線上推售288套房源，7分30秒售罄；光明金融街華發(fā)·融御花園394套房源，引發(fā)近9000人參與認(rèn)籌；坪山恒大城二期推售288套房源，當(dāng)日售罄。

對比其他一線城市，深圳樓市更是率先回暖。2020年5月，深圳二手住宅市場均價為68372元/平方米，同比上漲6.53%。而北京二手住宅市場均價為58972元/平方米，同比下降4.49%；上海二手住宅均價56493元/平方米，同比上漲0.25%；廣州二手房均價33890元/平方米，同比下降6.38%。

“一方面，深圳在粵港澳大灣區(qū)和中國特色社會主義先行示范區(qū)建設(shè)的重大機(jī)遇背景下，拉升了人們的看漲預(yù)期；另一方面，疫情期間，相對充裕的信貸資金通過各種渠道進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，深圳成為資本保值升值的首選。”某房企投策部分析稱，深圳一手住宅限價后，使得一二手住宅價格倒掛嚴(yán)重，進(jìn)一步拉升了炒房空間。

為遏制市場過熱趨勢，2020年7月15日，深圳出臺了史上最嚴(yán)的八條樓市政策。其中包括深戶要3年社保才能購房；離婚買房不到3年，離婚前的房產(chǎn)也計入在內(nèi)；名下無房，但有過貸款記錄的，購買非普通住宅要首付6成等。

“即便立馬入戶，也意味著要等三年才有資格買房。”對劉敏來說，巨大的時間成本，迫使自己不得不把目光轉(zhuǎn)向深圳周邊，“當(dāng)時先看的東莞，一是距離深圳更近，二是覺得東莞房價升值空間也大，但沒過幾天，東莞由于樓市過熱，也收緊了非莞籍群體的購房條件（史稱725新政）。”

預(yù)算一調(diào)再調(diào)

東莞買房計劃再次落空，劉敏不得不考慮回到廣州。

“當(dāng)時先看的黃埔新房，因?yàn)橹苓吪笥讯荚谕扑]，而且價格也在自己的預(yù)算里。”劉敏說，但看完科學(xué)城幾個樓盤后，總覺得價格有些虛高，包括交通、學(xué)區(qū)這些也都沒達(dá)到自己的預(yù)期。

正當(dāng)劉敏糾結(jié)時，廣州樓市也在2020年下半年快速進(jìn)入上行期。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部研報，在人才購房新政利好、買家需求積壓、新貨供應(yīng)充足等多項利好促使下，廣州2020年下半年成交強(qiáng)勢走高。從區(qū)域角度來看，下半年白云、黃埔、番禺、南沙四區(qū)對比上半年成交增幅超過100%。

樓市整體回暖之際，廣州部分二手樓盤業(yè)主更是聯(lián)手炒高房價。最早，中�；ǔ菫澈蛢S鑫匯悅臺業(yè)業(yè)紛紛在微信群呼吁，統(tǒng)一大幅提高掛牌價。之后，天朗明居、盈彩美居、中海康城、金碧世紀(jì)花園等多個小區(qū)也紛紛跟進(jìn)漲價。

“漲價風(fēng)波背后，本質(zhì)上還是因?yàn)閺V州個別板塊‘求大于供’。”克而瑞廣州區(qū)域?qū)�業(yè)分析師肖文曉曾告訴時代周報記者。

漲價風(fēng)波最終引發(fā)廣州住建局出手“整治”，但這也讓像劉敏這樣的剛需購房者更加“焦灼”。

“本來想著廣州樓市相對平穩(wěn)，但這次漲幅之大，再次加重了自己急迫買房的心情。”劉敏告訴時代周報記者，也由于這一波漲價潮，自己不得不將原本300萬元預(yù)算提高至350萬元。

漲價勢頭尚未得到遏制，廣州多家銀行房貸利率上調(diào)的消息，再次引起購房者強(qiáng)烈關(guān)注。據(jù)媒體報道，廣州多家銀行從2021年1月27日起，將首套房、二套房利率均上調(diào)15個BP。

“房貸利率上升，意味著自己的購房成本再次增加。”劉敏向時代周報記者無奈表示，如果每月月供成本增加500元以上，多少還是會有一些壓力。到那時，自己又得重新調(diào)整預(yù)算。