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      樓市調控下的購房者:加預算難趕房價上漲,輾轉多地仍在觀望

      作者:胡天祥 來源:時代周報 更新時間:2021年02月18日 【字體:

      時代周報記者 胡天祥

      從深圳輾轉東莞再到廣州,劉敏(化名)耗費大半年仍沒買到屬于自己的第一套房子。

      劉敏在深圳一家大型傳媒機構任職,“最早想在深圳或者東莞買房,奈何兩個城市在2020年7月都加碼了樓市調控,自己的買房計劃被打亂”。

      次月,無奈的劉敏最終選擇回到戶籍所在地廣州籌備購房。讓人意外的是,2020年四季度以來,廣州多個區(qū)域樓市刮起“漲價風”。

      “一開始總預算是300萬元左右,但在這一波漲價潮之后,我不得不重新調整預算。購房計劃始終沒有實質性進展。”2月8日,劉敏向時代周報記者抱怨道。

      2021年初,一則廣州多家銀行個人按揭貸款被“雙管控”的消息,引起市場強烈關注。在劉敏看來,房貸利率上升,提高了購房成本,這讓她購房心態(tài)更為迫切。

      樓市調控下的購房者:加預算難趕房價上漲

      立馬入戶也要等三年

      “自己的工作機動性比較強,大灣區(qū)幾個城市跑來跑去,但考慮到平時待深圳會多一點,所以第一選擇是在深圳購房。”劉敏告訴時代周報記者,本來想著入完戶就去看房,奈何深圳在2020年7月15日出臺“715新政”,把“入戶即能買房”這個渠道堵上了。

      2020年,深圳樓市疫情后強勢復蘇,熱點樓盤備受追捧。

      根據克而瑞數據,寶安區(qū)大盤萬科星城3月線上推售288套房源,7分30秒售罄;光明金融街華發(fā)·融御花園394套房源,引發(fā)近9000人參與認籌;坪山恒大城二期推售288套房源,當日售罄。

      對比其他一線城市,深圳樓市更是率先回暖。2020年5月,深圳二手住宅市場均價為68372元/平方米,同比上漲6.53%。而北京二手住宅市場均價為58972元/平方米,同比下降4.49%;上海二手住宅均價56493元/平方米,同比上漲0.25%;廣州二手房均價33890元/平方米,同比下降6.38%。

      “一方面,深圳在粵港澳大灣區(qū)和中國特色社會主義先行示范區(qū)建設的重大機遇背景下,拉升了人們的看漲預期;另一方面,疫情期間,相對充裕的信貸資金通過各種渠道進入地產領域,深圳成為資本保值升值的首選。”某房企投策部分析稱,深圳一手住宅限價后,使得一二手住宅價格倒掛嚴重,進一步拉升了炒房空間。

      為遏制市場過熱趨勢,2020年7月15日,深圳出臺了史上最嚴的八條樓市政策。其中包括深戶要3年社保才能購房;離婚買房不到3年,離婚前的房產也計入在內;名下無房,但有過貸款記錄的,購買非普通住宅要首付6成等。

      “即便立馬入戶,也意味著要等三年才有資格買房。”對劉敏來說,巨大的時間成本,迫使自己不得不把目光轉向深圳周邊,“當時先看的東莞,一是距離深圳更近,二是覺得東莞房價升值空間也大,但沒過幾天,東莞由于樓市過熱,也收緊了非莞籍群體的購房條件(史稱725新政)。”

      預算一調再調

      東莞買房計劃再次落空,劉敏不得不考慮回到廣州。

      “當時先看的黃埔新房,因為周邊朋友都在推薦,而且價格也在自己的預算里。”劉敏說,但看完科學城幾個樓盤后,總覺得價格有些虛高,包括交通、學區(qū)這些也都沒達到自己的預期。

      樓市調控下的購房者:加預算難趕房價上漲

      正當劉敏糾結時,廣州樓市也在2020年下半年快速進入上行期。

      根據廣州中原研究發(fā)展部研報,在人才購房新政利好、買家需求積壓、新貨供應充足等多項利好促使下,廣州2020年下半年成交強勢走高。從區(qū)域角度來看,下半年白云、黃埔、番禺、南沙四區(qū)對比上半年成交增幅超過100%。

      樓市整體回暖之際,廣州部分二手樓盤業(yè)主更是聯(lián)手炒高房價。最早,中海花城灣和僑鑫匯悅臺業(yè)業(yè)紛紛在微信群呼吁,統(tǒng)一大幅提高掛牌價。之后,天朗明居、盈彩美居、中?党、金碧世紀花園等多個小區(qū)也紛紛跟進漲價。

      “漲價風波背后,本質上還是因為廣州個別板塊‘求大于供’。”克而瑞廣州區(qū)域專業(yè)分析師肖文曉曾告訴時代周報記者。

      漲價風波最終引發(fā)廣州住建局出手“整治”,但這也讓像劉敏這樣的剛需購房者更加“焦灼”。

      “本來想著廣州樓市相對平穩(wěn),但這次漲幅之大,再次加重了自己急迫買房的心情。”劉敏告訴時代周報記者,也由于這一波漲價潮,自己不得不將原本300萬元預算提高至350萬元。

      漲價勢頭尚未得到遏制,廣州多家銀行房貸利率上調的消息,再次引起購房者強烈關注。據媒體報道,廣州多家銀行從2021年1月27日起,將首套房、二套房利率均上調15個BP。

      “房貸利率上升,意味著自己的購房成本再次增加。”劉敏向時代周報記者無奈表示,如果每月月供成本增加500元以上,多少還是會有一些壓力。到那時,自己又得重新調整預算。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      優(yōu)山樾園 - 大邑大道
      成都院壩 - 安仁鎮(zhèn)
      城市綠洲B區(qū) 6925 大邑大道
      鴻涪·邑號 5291 西橋
      花水灣·水云島 - 花水灣鎮(zhèn)
      華僑城·安仁里 9405 安仁鎮(zhèn)
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