2月2日，上海市住房保障和房屋管理局官方微信號“房可圓”發(fā)布消息，上海市、區(qū)房管部門聯(lián)合市市場監(jiān)督管理局等多部門對中介機(jī)構(gòu)及房企進(jìn)行了約談，并通報近期房產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。

據(jù)悉，為落實《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)本市房地產(chǎn)市場管理與執(zhí)法聯(lián)動工作機(jī)制安排，2月1日，上海市、區(qū)房屋管理部門、市市場監(jiān)督管理局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局、市公安局經(jīng)偵總隊、刑偵總隊聯(lián)合約談了在上海市經(jīng)營的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企。

與會部門對房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的政策法規(guī)做了解讀，并通報了近期房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為查處情況。

會議要求房地產(chǎn)行業(yè)各類經(jīng)營主體，要始終堅持房住不炒的定位，嚴(yán)格遵守國家和上海市相關(guān)法律法規(guī)，切實執(zhí)行好國家和本市房地產(chǎn)調(diào)控政策。

同時，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營過程中，要不斷加強(qiáng)對一線人員的管理，不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助房屋買賣當(dāng)事人違反或規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、違反稅收征管和金融監(jiān)管政策法規(guī)；不得炒作房屋漲價、制造購房恐慌情緒的信息；不得參與經(jīng)營貸、首付貸、消費貸等違法違規(guī)房地產(chǎn)金融活動；未經(jīng)當(dāng)事人同意或請求，不得通過電話、短信、電子郵件等方式發(fā)送房地產(chǎn)廣告，推銷房地產(chǎn)；新建商品住宅項目上市時不得以承諾“保證搖到”、“保證買到”等“碰瓷”收取所謂“茶水費”、“關(guān)系費”；要切實管理好所經(jīng)營的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息平臺或門店展示櫥窗，確保所發(fā)布房源信息的真實性、有效性。

會議還提到，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，對未經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)（銷）售的房地產(chǎn)項目不得宣傳預(yù)（銷）售價格、時間；要重視與微信公眾號合作發(fā)布信息的管理，通過微信公眾號或其建立的購房交流群，發(fā)布項目信息的，要嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)廣告發(fā)布相關(guān)規(guī)定；不得人為制造、編造所謂項目熱銷的信息；不得通過所謂認(rèn)購金或資金證明等形式，變相提高購房人首付款要求；要加強(qiáng)項目銷售管理，不得有虛假宣傳，價外加價等違法違規(guī)行為；設(shè)置的樣板房內(nèi)不得有違法搭建或占用共用部位裝修等行為。

從近期上海發(fā)布的樓市政策來看，調(diào)控動作不斷升級。

1月21日晚，上海市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，通過一系列“組合拳”的方式調(diào)節(jié)住房需求，強(qiáng)化市場監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！兑庖姟芬�求“對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。”“個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。”

1月29日晚，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房信貸管理工作的通知》，再次強(qiáng)化“房住不炒”的定位，并對個人住房信貸管理工作提出了進(jìn)一步要求。上海銀保監(jiān)局明確表示，將嚴(yán)格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等；同時將會嚴(yán)格管控個人住房貸款的發(fā)放，后續(xù)房貸將重點支持購買首套自住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。

后續(xù)，會議指出，各行政主管部門將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)領(lǐng)域行政監(jiān)管和執(zhí)法力度，通過媒體曝光、信用懲戒、行政處罰、移送偵查等，多措并舉，持續(xù)整頓規(guī)范上海市房地產(chǎn)市場秩序，切實維護(hù)好購房人合法權(quán)益，促進(jìn)上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。