2020年以來，違規(guī)流入樓市的經(jīng)營貸成為部分地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱的推手。

阻止雙方見面，精心“編排”故事，對買家報虛價，向賣家收暗傭……

隨著近年來深圳房價的不斷攀升，火爆的二手房市場成了中介“吃差價”的重災區(qū)，該現(xiàn)象儼然已成為行業(yè)中模棱兩可的“潛規(guī)則”，讓眾多業(yè)主和購房者深感不安。

近日，記者聯(lián)系到多名購房者、業(yè)主、中介業(yè)內(nèi)人士，細數(shù)二手房交易中的那些“雷區(qū)”。

兩邊迂回周旋，渲染緊張氣氛

由于著急在深圳安家，去年五月，徐女士(化名)在羅湖東門某中介處購置了一套二手房產(chǎn)，辦理完過戶手續(xù)后，在一次偶然與業(yè)主的聊天中，她才得知自己被吃了20萬的差價。

據(jù)徐女士介紹，起初她對這套房子并不是特別滿意，但中介一行幾人在她看完房后，邀其去店內(nèi)計算房子價格。在這過程中，一群中介經(jīng)理圍住徐女士，向其熱推該套房源，并不止一次表示已經(jīng)有好幾個買家有意向買下該套房，需要盡快下手。

正當徐女士仔細檢查交易價格的時候，她周圍的某位男中介就接到一通電話，只見他隨即打開揚聲器，話筒內(nèi)傳來一位女子的聲音，“福田那邊有個客戶跟我敲定了，378萬要這套房子，今晚就過來簽約。”

掛完電話后，徐女士的中介便繼續(xù)給其計算價格，經(jīng)計算，價格為378萬。徐女士認為該價格過高，離自己所能承受的350萬左右的預想價位有偏差。

因為徐女士是剛需，買房需求迫切，所以在沒有挑到更合適房源的情況下，她向中介表達了自己潛在購買的意向，并詢問可否讓業(yè)主降價。

隨后，業(yè)主來到會議室，與徐女士溝通不到兩分鐘，自稱接到一通其他中介的電話，隨即離開會議室，兩人并未談及價格。

又過了20分鐘，中介經(jīng)理急忙地跑上樓。“有其他中介開價363萬，業(yè)主準備馬上跟他們簽約。”中介詢問徐女士能否接受價格，并催促徐女士盡快作決定。

徐女士在不到1分鐘的時間內(nèi)決定要了這套房。隨后，業(yè)主便再次與徐女士碰面，徐女士當場向業(yè)主支付了20萬定金，于當天晚上辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。

過了幾個月，徐女士與業(yè)主取得聯(lián)系，方才得知業(yè)主的真實底價是343萬元。她意識到自己房款中的20萬元，原來是進了中介的“荷包”。

“玩轉(zhuǎn)“三方合同，傭金上做文章

深圳的李先生通過深圳某中介購置了一套二手房。簽了合同后的某天，一次李先生與家人討論房款問題時，由于未帶合同，隨即向中介提出需要查看三方合同，發(fā)現(xiàn)中介提供的合同版本與自己那份并不一致。

李先生進一步向買家了解到，房屋售賣的底價為1880萬，和實際成交價1940萬相差60萬元。

李先生介紹，該房源成交價格為1940萬，李先生簽訂的合同中明確，其居間服務金額為213400元，且全部為乙方(買方)承擔，即業(yè)主方無需支付傭金。

簽約后，李先生便給業(yè)主轉(zhuǎn)了100萬的定金，并先支付給中介方5萬塊的服務費。

簽約后，李先生因和家人商量房款相關(guān)問題，且合同未在身邊，便向中介提出查看三方合同，后來發(fā)現(xiàn)中介提供的合同與簽約時并不一致。

據(jù)中介提供的合同顯示，該交易產(chǎn)生的居間服務費為582000元，其中甲方(賣方)承擔368600元，乙方(李先生)承擔213400元。

帶著疑惑和不安，李先生向業(yè)主了解情況，發(fā)現(xiàn)業(yè)主曾和中介簽訂承諾書。其中提到房屋報價2000萬元，底價為1880萬元，高于底價成交的數(shù)額，業(yè)主承諾支付給中介方作為傭金服務費。業(yè)主收到定金后，就把60萬元“差價”轉(zhuǎn)給了中介。

“房子實際價格1880萬，我卻花了1940萬，其中60萬差價落入中介的口袋；三方合同不一致，欺騙消費者知情權(quán)，哄抬房價，暗箱操作吃差價擾亂市場，損害了消費者的權(quán)益”，李先生說。

利用贖樓費等不透明，多收“糊涂賬”

買賣二手房涉及到的費用十分繁雜，大致包括首付款、中介費、贖樓費、貸款費用、稅費，其中稅費包括契稅、個人所得稅、增值稅等。對于普通買家來說，計算清楚這些費用并非一件易事。

深圳市民趙先生買二手房時曾遭遇了這樣的事件。原業(yè)主出賣房屋時，還處于還貸階段，買賣房屋需要先“贖樓”，即還清相應貸款，這其中產(chǎn)生的費用通常來說由原業(yè)主承擔，不過深圳是賣家市場，這筆費用落到了買家頭上。

贖樓分為擔保贖樓和現(xiàn)金贖樓，趙先生的中介提供的方法是業(yè)界俗稱的“兩筆款贖樓”，做法是業(yè)主通過擔保公司向銀行借款，并向擔保公司支付擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，后續(xù)拿到房產(chǎn)證后，買家再到銀行做按揭貸款。

趙先生需要支付贖樓中的贖樓擔保費、短貸利息等，由于這筆費用需要提前繳納，中介一般會估算數(shù)額，多退少補。

然而趙先生在拿到中介和擔保公司給的短期利息和罰息的單據(jù)找銀行核對時，發(fā)現(xiàn)費用和自己結(jié)算的數(shù)額不一致，多出了一筆錢。

而中介此前稱的“多退少補”也未兌現(xiàn)，趙先生因此和中介展開了維權(quán)。