湖州樓市新政：中心城區(qū)實行住房限購，在售樓盤不能漲價

澎湃新聞記者 龐靜濤

來源：澎湃新聞

3月27日，浙江省湖州市下發(fā)《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”），出臺包括實行住房限購，續(xù)開項目不得提高備案價格，已出讓尚未建設的住宅用地開竣工時間不得延期，實行集中供地，對房企購地資金來源進行穿透式審查等八方面的政策。

有熟悉湖州市場的房企人士表示，此次政策可謂是多方位維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，對購地資金的審查有助于土地市場降溫；限購的執(zhí)行，不影響正常的住房需求，可對部分投機行為進行限制；同時又通過加大土地供給、加快預售、住宅地塊需在約定時間內(nèi)竣工等方式增加供應。

《通知》顯示，湖州市將實行住房限購。在湖州中心城市范圍內(nèi)，連續(xù)繳納社保未滿6個月的非湖州市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房)，市人才政策規(guī)定的除外。

同時，湖州要求，續(xù)開項目不得提高備案價格�！锻ㄖ�》稱，湖州市將加強住宅預售備案價格審核審定，在售項目不予上調(diào)備案價格，續(xù)批預售備案價格不高于前批次。

為增加住房供給，湖州市采取了三種舉措，一是，提高商品房預售條件，加大供給量。對分期申請預售的住宅項目，單次申領預售建筑面積不少于3萬平方米，項目申領預售批次不超過4次。預售許可后10日內(nèi)一次性公布并推出全部準售房源和車位。

二是，增加土地供應量，實行集中供地�？茖W安排住宅用地供應，及時公布出地計劃。加快做地出地，擴大熱點區(qū)域的土地供應，增加市場有效供給，保證住宅用地市場平穩(wěn)有序。視情實行住宅用地集中供應。

三是，加快住宅項目建設。嚴禁捂地和捂盤惜售，已出讓土地須加快開發(fā)，在建項目加快建設，加速推出房源入市。嚴格執(zhí)行土地出讓約定的開竣工時間，已出讓尚未建設的住宅用地開竣工時間不作延后調(diào)整。

湖州市要求，強化住房金融監(jiān)管。建立住宅用地購地資金來源審查機制，對購地資金來源進行穿透式審查，嚴禁非自有資金購地。嚴格住房信貸政策，強化借款人資格和購房首付資金來源審查，嚴防消費貸款、經(jīng)營性貸款等違規(guī)用于購房。

為保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，湖州市將強化區(qū)縣主體責任，并加強房地產(chǎn)市場整治。強化區(qū)縣主體責任，以區(qū)縣為單位，制定“一城一策”，因城施策。實行“日監(jiān)測、周分析、月通報、季評價、年考核”機制，執(zhí)行成效納入市對區(qū)縣高質(zhì)量發(fā)展考核。對“住宅用地出讓溢價率高，單月新建商品住宅價格、住宅用地價格環(huán)比漲幅高”等情形，實行約談問責。

加強房地產(chǎn)市場整治，主要是加強部門聯(lián)合執(zhí)法，對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、違規(guī)收取傭金、預售資金不入監(jiān)管賬戶、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的行為，依法依規(guī)嚴肅處理。

湖州市還提出營造公開健康的社會輿論。加強房地產(chǎn)政策宣傳解讀，及時發(fā)布權威信息，回應社會關切。加強房地產(chǎn)信息發(fā)布規(guī)范管理，對虛假夸大、捏造散布不實言論誤導公眾、違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)信息的行為，依法依規(guī)嚴肅處理。