2月樓市成交穩(wěn)健 供地新規(guī)或使房企拿地策略生變(3)
來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2021年03月05日 【字體:大 中 小】
土地市場:量跌價漲,溢價回升
2021年2月,受傳統(tǒng)春節(jié)長期的影響,全國土地市場成交規(guī)模環(huán)比大幅下滑,總成交金額也同步大減,同比也有近一成的跌幅。
不過,受上海、廣州等熱點城市優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)增加的影響,2月土地市場熱度明顯上升,地價也突破3000元/平方米大關(guān);溢價率延續(xù)上月的回暖勢頭,增至16.4%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年2月,全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積高位回落,僅9001萬平方米,環(huán)比1月降幅超四成,和去年同期相比降幅也接近兩成;成交幅數(shù)共計1555幅,環(huán)比下降超四成;成交總價方面,土地成交總金額僅2723億元,較上月下降39%,同比也下降了9%。
其中,一線城市成交總量為375萬平方米,環(huán)比上月降幅達35%,和去年2月相比下降了兩成;二線城市2月土地成交量僅有1658萬平方米,較上月下降了48%,成交金額也下降54%降至779億元。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2月50家代表房企拿地總額同比下降4%。受春節(jié)假期影響,2月企業(yè)拿地規(guī)模通常有所下降。具體來看,部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)拿地態(tài)度依舊保持積極,如萬科、招商蛇口、綠城等,1~2月拿地同比均增長顯著;濱江集團、榮盛發(fā)展等企業(yè)銷售額均越過千億元。從布局區(qū)域來看,企業(yè)依舊熱衷于在長三角拿地,占比為40.1%,粵港澳大灣區(qū)次之,占比為8.0%,長江中游和成渝城市群占比分別達6.5%和7.0%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,受春節(jié)假期影響,市場的供地量有所減少,是造成土地成交量減的主要原因,但部分熱點地塊的高溢價率依然備受市場關(guān)注。
如2月份一線城市土地成交總量環(huán)比降幅達35%,只有上海成交金額較上月持平。其中,上海石泉板塊的地塊在高溢價率拍賣之后,房企就被約談,顯示出調(diào)控的力度在不斷加大。在此背景下,預(yù)計1季度之后,總體市場熱度環(huán)比下降的態(tài)勢將不斷顯現(xiàn),尤其是部分前期熱度過高的板塊可能將迎來房價回調(diào),樓市的穩(wěn)定性將得到進一步加強。
不過張波認為,隨著宅集中供應(yīng)新規(guī)在22城市陸續(xù)落地,未來房企拿地的策略會出現(xiàn)一些明顯變化。目前大型房企的深耕一二線、深耕城市群、廣泛布局等策略或?qū)⒊霈F(xiàn)變化,在保持對城市群都市圈的高關(guān)注度下,會進一步細分到城市板塊策略,優(yōu)質(zhì)土地的爭奪戰(zhàn)會愈加激烈。