剛剛過去的2月份，恰逢春節(jié)長假，疊加政府號召“就地過年”，樓市也呈現(xiàn)出與往年不同的差異化行情。

雖然2月份各地新房供應(yīng)顯著縮量，但成交量總體企穩(wěn)，顯著好于2019年和2020年同期。尤其是北上廣深4個一線城市表現(xiàn)突出，南京、杭州、寧波、東莞、佛山等核心二三線城市也保持成交高熱態(tài)勢。

與此同時，2月份百強房企整體業(yè)績規(guī)模較2020年、2019年同期大幅攀升；土地市場成交量跌價漲，溢價率回升至年內(nèi)高位；上市房企融資總額延續(xù)往年春節(jié)后慣例處于低位。

市場表現(xiàn)：供應(yīng)縮量，成交企穩(wěn)

在政府倡導(dǎo)“就地過年”的背景下，人口流動性減少，加之疫情得到階段性控制，多數(shù)售樓處在春節(jié)期間均保持“不打烊”狀態(tài)，也刺激了一波購房需求得到集中釋放。

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，30個典型城市在春節(jié)周（2021年2月11日~2月17日）成交量達315256平方米，較2020年同期上漲了133%，與2019年同期對比，漲幅也達到了34%�？偝山涣縿�(chuàng)近3年新高。

不過從供應(yīng)看，2月份一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積52萬平方米，環(huán)比銳減81%，較2019年同期降幅達到47%。

究其原因，房企歷來看淡春節(jié)樓市，推盤也都相對保守。如上海春節(jié)新房“零供應(yīng)”，北京、廣州雖同比保持增勢，但今年2月整體供應(yīng)量也不及2019年同期，僅深圳2月新增供應(yīng)較2019年同期增加51%，項目開盤依舊積極。

二三線城市新增供應(yīng)面積695萬平方米，環(huán)比下降60%，較2019年同期上升了30%。從絕對量層面，僅徐州、天津、成都單月供應(yīng)突破50萬平方米。從變化趨勢來看，各城市環(huán)比均有了不同程度的下跌，成都、廈門等出現(xiàn)階段性回調(diào)。

從成交看，2月熱度延續(xù)，穩(wěn)中有增。29個重點城市整體成交1660萬平方米，環(huán)比下降40%，同比增長223%；較2019年同期則增長了30%。

房價方面，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年2月百城新建住宅均價15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點；同比上漲4.01%。百城二手住宅均價15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點；同比上漲3.30%。

政策方面，2月份深圳、東莞等城市收緊樓市調(diào)控政策，南京、江西降低落戶門檻，還有天津、南京等城市出臺人口、人才政策，加大城市對人才的吸引力。這些政策均對當?shù)氐臉鞘挟a(chǎn)生了一定影響。