房企融資：總額下降，策略或變

據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，2月監(jiān)測的40家典型上市房企融資總額延續(xù)往年春節(jié)后慣例處于低位，共完成融資金額折合人民幣共計(jì)355.44億元，環(huán)比下降60.27%，同比2020年2月下滑25.62%。

40家房企債權(quán)融資金額348.31億元，占房企融資總量的97.99%，環(huán)比減少58.08%（1月債權(quán)融資總額830.81億元）；股權(quán)融資金額為7.13億元，占總?cè)谫Y金額比重為2.01%，環(huán)比減少88.85%（1月股權(quán)融資總額63.92億元）。

同策研究院表示，房企股權(quán)融資規(guī)模大幅下降，主要原因除了在春節(jié)前后房企融資金額普遍偏低以外，還有房企在港股拆分上市的進(jìn)程告一段落，股權(quán)融資方式回歸到以股票期權(quán)計(jì)劃為主。

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為190.71億元，同比下降95.23%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為290.89億元，環(huán)比下降178.88%。

從融資成本來看，海外債融資成本下降，信用債融資成本上升；其中信用債平均利率為5.32%，同比上升1.36個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為6.63%，同比下降2.36個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究指出，隨著貨幣政策回歸常態(tài)化，市場流動性相較去年趨緊的趨勢仍將持續(xù)，2月份金融機(jī)構(gòu)“兩道紅線”繼因行施策后，因城施策也開始落地，再疊加22城集中供地導(dǎo)致的房企開支節(jié)奏的調(diào)整，一定程度上對其資金統(tǒng)籌管理能力提出了更高的要求。房企既需要完成去杠桿任務(wù)，也需要保證經(jīng)營投資的正常進(jìn)行，現(xiàn)金流管理價(jià)值凸顯。新常態(tài)下，房企需要加強(qiáng)對融資節(jié)奏、融資渠道和融資成本的把控，從而保持經(jīng)營發(fā)展的韌性。