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      三個月內住建部“敲打”13城 樓市調控釋放哪些信號?

      來源:中國新聞社 更新時間:2021年04月12日 【字體:

      微信公眾號“中國新聞社”4月11日消息,2021年以來,中國持續(xù)傳出嚴控樓市的信號。自1月下旬,中國住房和城鄉(xiāng)建設部赴深圳、上海調研,三個月內,住建部已調研督導或約談了13個城市。

      三個月內住建部

      資料圖:樓市。孫睿 攝

      4月8日,住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責人。倪虹指出,城市政府要緊盯新情況新問題,及時采取針對性措施,精準調控,堅決遏制投機炒房,引導好預期,確保房地產市場平穩(wěn)運行。

      在此之前,倪虹分別在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京調研督導房地產調控工作。3月初,他又帶隊赴杭州、無錫調研督導。3月下旬,倪虹帶隊赴成都和西安調研督導;3月25日,住建部再派出督導組赴南昌現(xiàn)場督導房地產調控工作。

      梳理今年以來的住建部在各地的調研督導,中國樓市調控出現(xiàn)一些新特征。

      其一,中國官方對房地產調控的態(tài)度更加嚴厲。

      中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出,與前幾個月去各地“督導”不同,本次住建部“約談”了5個城市。而且此次倪虹采用的兩個“切實”(切實提高政治站位、切實扛起城市主體責任)的表述,也體現(xiàn)出中央對樓市調控的態(tài)度更加嚴厲。

      貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂也指出,住建部此次約談的5個城市中,廣州、合肥、東莞前期均已出臺過調控收緊政策。如:合肥近日出臺八條樓市新政,從學位制、深化住房限購到市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策等8個方面升級調控。

      許小樂說,約談這5個城市表明中央壓實城市責任,不僅要求地方政府及時出臺政策,更強調地方政策的落地性和實效性。

      陳文靜也認為,近期雖然廣州、東莞和合肥出臺了政策,但整體政策力度偏弱,短期效果并不明顯,接下來各城市的調控政策或將繼續(xù)加碼。

      其二,住建部的監(jiān)測、督導成為“調控指揮棒”。

      觀察發(fā)現(xiàn),住建部調研督導前后,各地基本都有收緊樓市政策的動作。業(yè)內人士指出,在各地因城施策的同時,住建部的監(jiān)測督導成為“調控指揮棒”,這也是今年房地產市場調控的新特征。

      今年以來,不到3個月時間,住建部已實地調研、督導或者約談了13個城市。住建部“敲打”“提醒”的范圍也從一線向二線乃至三四線城市擴大。這樣的形式在過去的房地產市場調控中是十分罕見的。京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大城市群的核心城市、中心城市周邊的熱點城市以及中西部省會城市等均在重點監(jiān)測的名單上。

      其三,人口、土地、住房、教育等的聯(lián)動或成后續(xù)樓市政策發(fā)力點。

      倪虹此番明確指出,要完善人口、土地與住房聯(lián)動機制,加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統(tǒng)籌協(xié)調,強化二手房交易管理,提高房地產市場調控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。

      陳文靜表示,土地與住房的聯(lián)動,一方面體現(xiàn)在供求關系上,重點城市土地供應量將繼續(xù)加大;另一方面體現(xiàn)在地價與房價的聯(lián)動上,土地端限價將成為更多城市的選擇。

      在人口落戶、義務教育等方面,陳文靜認為,落戶后的房產交易限制比如:人才購房限售、新落戶限購等、學區(qū)政策限制等,均有望繼續(xù)推進。二手房交易管理中,深圳二手小區(qū)成交參考價的發(fā)布可能為各城市提供了“范本”。

      值得注意的是,在住建部約談五城市負責人的同天,深圳住建局等七部門聯(lián)合發(fā)布通告稱,將對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理。“深房理”涉嫌教唆炒房人造假、非法集資、騙取經營貸購房等。“房住不炒”的信號更加強烈。

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