近日，央視財經(jīng)《正點財經(jīng)》報道了深圳小產(chǎn)權(quán)房。報道表示，近期，深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場異�；馃�，漲幅最高達50%，甚至出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。

其中有提到寶安沙井、龍華清湖和大浪的小產(chǎn)權(quán)房。剛剛，網(wǎng)上傳出一則龍華大浪街道經(jīng)濟服務(wù)辦公室通知，要求各股份合作公司：

1、各股份合作公司不得進行小產(chǎn)權(quán)房交易。

2、各股份合作公司不得為小產(chǎn)權(quán)房交易提供見證，不得為小產(chǎn)權(quán)房交易材料加蓋公章。

3、各股份合作公司向轄區(qū)村民，股民做好宣傳工作，告知不得進行小產(chǎn)權(quán)房交易。

報道回顧：

深圳小產(chǎn)權(quán)房銷售火爆 近八成購房者為投資客

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，房子本身并沒有大家所認同的產(chǎn)權(quán)，或者說只有部分產(chǎn)權(quán)。在深圳，小產(chǎn)權(quán)房最早發(fā)展于寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)，占到了沙井建筑的一半以上。

記者在沙井走訪時發(fā)現(xiàn)，這里的小產(chǎn)權(quán)房不僅規(guī)模大、小區(qū)多，看上去與商品房相差無幾。這里的中介告訴記者，最近，想了解小產(chǎn)權(quán)房的人特別多，尤其是沙井片區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，甚至一個月賣出幾十套。

深圳某小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)中介：我們今年成交了這么多，有八成都是投資客買的，住家的只有兩成。

深圳小產(chǎn)權(quán)房漲幅最高達50% 回遷指標房水漲船高

龍華區(qū)大浪的一棟小產(chǎn)權(quán)房，這里的兩房一廳賣60萬到65萬左右。中介稱，這里的房子不計算面積只按套算。而據(jù)記者觀察，這些小產(chǎn)權(quán)房的戶型一般，有的甚至被改成了沒有陽光的暗房。

深圳某小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)中介：只要是小產(chǎn)權(quán)房都很火，今年和去年年底比較，漲幅15%到18%，我自己也投資了四五套房。

記者還發(fā)現(xiàn)，一些帶有拆遷概念的小產(chǎn)權(quán)房，價格更是水漲船高。

深圳某小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)中介：只要有拆遷，跟拆遷掛鉤的房子都不便宜，都是賣到3萬、4萬的單價，然后還是博，去年買這里120萬兩房，到現(xiàn)在漲了50%，這是純利潤，隨時可以交易，客戶9月份過來買了四套，5月全部賣了掙了90萬。

目前沙井一些即將拆遷的小產(chǎn)權(quán)房價格上漲明顯，均價甚至已經(jīng)超過5萬元。在官方的二手房成交參考價中，沙井的數(shù)個小區(qū)均價基本上在每平方米4萬至5.2萬之間，與小產(chǎn)權(quán)房單價已經(jīng)相差不大。

除了小產(chǎn)權(quán)房，一些中介還做起了回遷指標房的買賣。中介表示，回遷指標房雖然也是無產(chǎn)權(quán)登記的小產(chǎn)權(quán)房，但卻已經(jīng)有開發(fā)商進駐洽談城市更新，一些原村民可能急需資金，拿出一定的回遷面積出售，這些房子在經(jīng)城市更新之后得到確權(quán)，就能獲得不動產(chǎn)權(quán)證。

廣東東方金源律師事務(wù)所律師 金焰：這類回遷指標嚴格來說，買賣應(yīng)該不違反國家禁止性的法律法規(guī)，但是由于回遷整體是要求購房者一次性支付全部的房款，而且回遷的周期長達5到10年，對于購房者的資金壓力要求是比較大的。

購置小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險

在官方的表態(tài)中深圳并不存在小產(chǎn)權(quán)房，只有“違法建筑”。之所以如此，是因為這些小產(chǎn)權(quán)房存在違反合法建設(shè)申報流程，未進行正規(guī)用地與建筑規(guī)劃許可以及建設(shè)施工許可申報等情況，甚至有的小產(chǎn)權(quán)房存在違規(guī)占用建筑紅線等現(xiàn)象，該類建筑多出現(xiàn)在各個城中村。

雖然深圳早在2004年就實現(xiàn)了農(nóng)村集體土地的國有化轉(zhuǎn)換，但深圳仍是全國小產(chǎn)權(quán)房問題最突出的城市之一。

有小產(chǎn)權(quán)房的銷售中介告訴記者，大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房目前只能選擇全款交付。買賣關(guān)系證明除了買賣合同，還有律師見證和村委物業(yè)公司的蓋章。不過，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳多數(shù)村委已經(jīng)不會給相關(guān)小產(chǎn)權(quán)房交易蓋章或作證。

深圳市司法局早在2009年就發(fā)文嚴禁律師為違法建筑銷售行為提供見證服務(wù)，2016年又再次發(fā)文確認，不只針對違法建筑類小產(chǎn)權(quán)房，那些有合法報建手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，因為不符合上市交易條件，交易行為本身無效，見證也同樣無效。

業(yè)內(nèi)人士表示，小產(chǎn)權(quán)房交易常常存在無法過戶、一房多賣、業(yè)主反悔、不配合簽約、交易信息不透明、時間周期長等重大潛在風(fēng)險。

廣東東方金源律師事務(wù)所律師 金焰：小產(chǎn)權(quán)房其實在法律上是不會被承認的，而且如果出現(xiàn)相關(guān)的糾紛，法院通常把這類的小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同當做無效合同去處理，所以我覺得，最大的隱患對于購房者來說，是合同不受法律保護。如果出現(xiàn)一房兩賣，沒有辦法確定真正業(yè)主情況下，購房款很可能會打水漂。

關(guān)于律師在小產(chǎn)權(quán)房買賣，進行所謂的律師見證行為本身就是違法的，但市場中確實存在很多中介，以律師的這種事務(wù)所可以進行所謂的律師見證的形式進行攬客，減少投資者的心理這種法律上的一個風(fēng)險，這些律師見證是沒有任何法律效力的，對小產(chǎn)權(quán)的合法性是毫無幫助的。

（深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)）