廈門(mén)購(gòu)房壓力高 長(zhǎng)沙壓力小

一些新一線城市和二線城市購(gòu)房壓力不小。新一線城市中，房?jī)r(jià)收入比較高的城市包括杭州、天津、南京、東莞及武漢等，其中杭州房?jī)r(jià)收入比較高，甚至超過(guò)了廣州。

目前杭州的房?jī)r(jià)水平在新一線城市中位居第一。近年來(lái)，杭州在數(shù)字經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，人口流入較快。十年來(lái)，杭州人口總量增加了323.56萬(wàn)人，增量位居長(zhǎng)三角城市第一。

二線城市中，廈門(mén)、福州、珠海、嘉興及廊坊等城市的房?jī)r(jià)收入比較高，其中，廈門(mén)房?jī)r(jià)收入比為20.7，僅次于深滬京，位居第四。目前廈門(mén)的房?jī)r(jià)水平也高居第四。

廈門(mén)均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，廈門(mén)在城市建設(shè)、教育等公共產(chǎn)品的供給方面都是福建最好的，作為區(qū)域中心城市，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)周邊地區(qū)有很強(qiáng)的“海綿效應(yīng)”，把周邊泉州、漳州等地的資金、購(gòu)買(mǎi)力都吸引了過(guò)來(lái)。另外廈門(mén)打造總部經(jīng)濟(jì)，也吸引了泉州等周邊很多大企業(yè)來(lái)設(shè)立總部。

與此同時(shí)，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)在供應(yīng)端又一直偏緊。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年廈門(mén)住宅商品房銷(xiāo)售面積僅為274.7萬(wàn)平方米，在35個(gè)重點(diǎn)城市（包括直轄市、拉薩以外的省會(huì)城市和計(jì)劃單列市）中，略高于西寧，位居倒數(shù)第二。

珠海的房?jī)r(jià)水平高也有多個(gè)因素。其中珠海的市場(chǎng)與三亞有類(lèi)似之處，珠海也是旅游城市，環(huán)境資源獨(dú)特，宜居因素十分突出，吸引了來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房者。此外珠海地處珠三角核心區(qū)，不少深圳和廣州的購(gòu)買(mǎi)力也外溢到珠海。

相比之下，長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、重慶的房?jī)r(jià)收入比相對(duì)偏低，其中長(zhǎng)沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)收入比僅為6.35。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，長(zhǎng)沙全體居民人均可支配收入為51477.6元，同比增長(zhǎng)5.7%。在中西部各大重點(diǎn)城市中領(lǐng)跑，超過(guò)了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。不過(guò)，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)水平一直都比較低。在中西部地區(qū)，位列呼和浩特、南昌等城市之后。在15個(gè)新一線城市中，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)墊底。

貝殼研究院高級(jí)分析師閆金強(qiáng)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，長(zhǎng)沙成為名副其實(shí)的房?jī)r(jià)洼地，除了受供需平衡影響外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下，從土地出讓、購(gòu)房資質(zhì)、交易管控等方面入手，通過(guò)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)”等措施，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的目的，從根本上遏制了投機(jī)行為，讓房屋回歸居住屬性。

租房壓力：這四城壓力大

大城市買(mǎi)房不易，在各種因素沒(méi)有買(mǎi)房的情況下，就先選擇租房。在一些城市，租房的壓力不小。

根據(jù)貝殼研究院所做的調(diào)研顯示，租客普遍可接受的房租收入比在30%以下，也就是說(shuō)，租金不能超過(guò)家庭月收入的30%。如果以此為閾值，在樣本城市中，有三亞、上海、深圳及北京的房租收入比高于30%。

這其中,北上深這三個(gè)一線城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，作為高科技公司聚集地，吸引高端人才的涌入，同時(shí)受限于供給端影響，一線城市房租居于高位。此外，以90后為代表的新青年在租賃需求方面又提出較高的居住品質(zhì)，這部分成本最終會(huì)折算到租金上。

當(dāng)前，包括一線城市在內(nèi)，人口流入較多的大城市，住房問(wèn)題較為突出。解決大城市住房突出問(wèn)題成為經(jīng)濟(jì)工作一大重點(diǎn)。目前，盡管大部分城鎮(zhèn)戶籍家庭的住房問(wèn)題得到解決，但以進(jìn)城務(wù)工人員、新畢業(yè)大學(xué)生、流動(dòng)人口為基礎(chǔ)的新市民群體住房問(wèn)題仍然比較突出。

大城市之外，三亞這樣的三線城市，房租收入比也高達(dá)46.58%。作為典型的旅游城市，三亞的租房市場(chǎng)以旅游租房為主，一般情況下三亞的房子在每年的冬天會(huì)非�；鸨�，這是因?yàn)榇罅康谋狈饺藭?huì)到三亞來(lái)度假甚至過(guò)年，而三亞的房租也會(huì)在冬天實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的上漲。因此三亞的租金水平與當(dāng)?shù)乇旧淼氖杖胨�平高低并沒(méi)有太大的關(guān)聯(lián)。

（第一財(cái)經(jīng) 作者林小昭）