據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心消息稱(chēng)，上海日前發(fā)布限購(gòu)套數(shù)最新規(guī)定，將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

在最新規(guī)定中，即日起，在上海已取得產(chǎn)證，已網(wǎng)簽備案，已取得新房入圍獲得認(rèn)購(gòu)資格等3種情況，在購(gòu)買(mǎi)二手房查詢(xún)名下套數(shù)中，均認(rèn)定為購(gòu)房套數(shù)。

值得注意的是，在此規(guī)定中，購(gòu)房者已經(jīng)獲得一手房認(rèn)購(gòu)入圍資格的，也將被認(rèn)定為購(gòu)房套數(shù)。購(gòu)房者在提交認(rèn)購(gòu)新房資料審核、獲得認(rèn)購(gòu)資格后，已被關(guān)查詢(xún)系統(tǒng)“鎖定”。購(gòu)房者若未成功選房，其購(gòu)房套數(shù)將被自動(dòng)“解鎖”。

這一政策的實(shí)施，可以有效分流購(gòu)房者，分散部分新盤(pán)的熱度：要么選一手房，能入圍搖號(hào)、選到房是最好的；要么直接選擇二手房，再想兩頭端著不落空是不現(xiàn)實(shí)的。分?jǐn)?shù)相對(duì)較低的購(gòu)房者，想躍躍一試熱門(mén)新盤(pán)，不僅要做好資金占用的準(zhǔn)備，也要做好從認(rèn)購(gòu)到開(kāi)盤(pán)將近一個(gè)半月的購(gòu)房資格的占用。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，此次政策體現(xiàn)了限購(gòu)政策繼續(xù)堵漏的做法。對(duì)于已網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)，也是要納入到“有房”的查詢(xún)范圍的。因?yàn)閺膶?shí)際過(guò)程看，是否有房，其實(shí)是以繳納契稅或辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等為標(biāo)志的。換而言之，部分購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)新房的時(shí)候，認(rèn)購(gòu)成功形成了網(wǎng)簽記錄，但其并不去備案，實(shí)際上就是希望打“時(shí)間差”，利用這個(gè)時(shí)間又去認(rèn)購(gòu)二手房，顯然鉆了政策漏洞。

上海的限購(gòu)政策，或者說(shuō)打擊炒房的決心，今年是越來(lái)越嚴(yán)！年初“滬十條”、離婚追溯新政策、新房認(rèn)購(gòu)積分制出臺(tái)，都是為了打擊投資客、確保剛需無(wú)房戶(hù)盡可能的買(mǎi)到房。此前上海新房認(rèn)購(gòu)規(guī)則中，就已作出規(guī)定，不可同時(shí)認(rèn)購(gòu)兩個(gè)新盤(pán)；這一次，認(rèn)購(gòu)一手房入圍后也占用購(gòu)房套數(shù)，則是進(jìn)一步分流購(gòu)房者進(jìn)入一手、二手市場(chǎng)。

這次限購(gòu)政策升級(jí)，實(shí)質(zhì)上意味著上海樓市仍然過(guò)熱，要繼續(xù)降低交易流動(dòng)性，此舉將有效打擊一邊“打新”，一邊買(mǎi)二手房的行為，這是上海堅(jiān)持落實(shí)“房住不炒”的又一新舉措。