每經(jīng)評(píng)論員 薛暉

這一波樓市的春天比預(yù)期的短。

貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年4月樓市報(bào)告》顯示，今年4月，全國(guó)監(jiān)控的66城新房市場(chǎng)成交量增速收窄，其中50城二手房成交量環(huán)比降約20%。

眾所周知，受疫情影響，去年1~4月的樓市（含新房和二手房）成交量很低。由于疫情得到較好控制，今年比去年同期大幅增長(zhǎng)。今年1~4月新房市場(chǎng)成交套數(shù)同比增長(zhǎng)74.8%，成交面積同比增長(zhǎng)70.5%。但相較1~3月成交量增速收窄約25個(gè)百分點(diǎn)。與2019年同期相比，1~4月成交套數(shù)和面積也呈現(xiàn)增速下滑態(tài)勢(shì)。從4月單月來(lái)看，成交量較2020年和2019年同期亦有所回落。

如果不看數(shù)據(jù)只看新聞，或許很多人會(huì)有樓市火爆的印象。從去年三季度開(kāi)始，深圳、上海、杭州出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)、開(kāi)盤(pán)秒光現(xiàn)象。為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，各級(jí)政府紛紛加大調(diào)控力度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，住建部先后13次派出督導(dǎo)組，分赴深圳、上海、杭州、西安等城市調(diào)研督導(dǎo)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控工作。除上述熱點(diǎn)城市外，寧波、武漢、嘉興等市先后出臺(tái)樓市調(diào)控措施140余次。

樓市的迅速降溫，一定程度上可以視為密集調(diào)控的結(jié)果。

然而，若樓市僅僅是因?yàn)檎�策�?ldquo;按住了”，那么只要稍一放松，還將有報(bào)復(fù)性上漲的一天，不少炒房者就是這樣認(rèn)為的。但情況果真如此“樂(lè)觀(guān)”嗎？先看看本輪樓市上漲是何時(shí)開(kāi)始，又因何而漲？

細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，本輪樓市量?jī)r(jià)齊升是從去年三季度開(kāi)始的，四季度達(dá)到高點(diǎn)。但人們也會(huì)記得，去年全年的GDP增速僅為2.3%，是近四十年來(lái)罕見(jiàn)的。這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，人們也囊中羞澀，本不該有更多財(cái)力購(gòu)置房產(chǎn)。而從三、四季度開(kāi)始，無(wú)論是樓市還是股市，均迎來(lái)一波上漲行情。

對(duì)于這個(gè)有點(diǎn)反常的現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平解釋是“股市的晴雨表是貨幣”。他雖然沒(méi)有單說(shuō)樓市，但此番表態(tài)是在分析整個(gè)資產(chǎn)價(jià)格時(shí)說(shuō)的，也包括房子、黃金等帶有投資屬性的商品。也就是說(shuō)，都是錢(qián)的原因。

的確，為了對(duì)沖疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面打擊，多國(guó)政府祭出了貨幣刺激手段。貨幣放量，必然有相當(dāng)一部分資金流入股市和樓市，帶來(lái)交易量和價(jià)格的上漲。如果貨幣供應(yīng)持續(xù)寬松，理論上樓市還會(huì)從暖春進(jìn)入到酷夏。然而，貨幣供應(yīng)恰恰在今年3月調(diào)整了。央行于4月中旬公布的一季度金融數(shù)據(jù)顯示，3月末無(wú)論是M2余額還是M1余額，其環(huán)比增速均出現(xiàn)回調(diào)（增速分別下降0.7和0.3個(gè)百分點(diǎn)）。盡管貨幣供應(yīng)仍保持相對(duì)高位，但收縮的信號(hào)已十分明顯。

導(dǎo)致監(jiān)管層及時(shí)調(diào)整貨幣政策的一個(gè)重要原因是，今年一季度經(jīng)濟(jì)增速較好，18.3%的GDP增速在全球范圍內(nèi)都亮眼的數(shù)據(jù)（去年同期是-6.8%）。

一季度的數(shù)據(jù)直接引發(fā)兩個(gè)結(jié)果：一是監(jiān)管層認(rèn)為寬松的貨幣政策可以逐漸退出了；二是對(duì)通脹的擔(dān)憂(yōu)更多了。

貨幣政策轉(zhuǎn)向，對(duì)于之前高歌猛進(jìn)的股市和樓市，無(wú)疑有釜底抽薪之效。但從另一個(gè)角度講，或許樓市這種既不暴漲又不驟跌的走勢(shì)，才是監(jiān)管層所期望的。而對(duì)于那些急于看漲或看跌樓市的人來(lái)說(shuō)，或多或少都有點(diǎn)失望。房住不炒，已不僅是政府的態(tài)度，也逐漸變成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)必須接受的一個(gè)現(xiàn)實(shí)。因?yàn)�，未�?lái)一段時(shí)期，無(wú)論是貨幣供應(yīng)還是經(jīng)濟(jì)基本面，都已不再支撐它的上躥下跳。