放棄松綁幻想！各重點(diǎn)城市相繼加碼樓市調(diào)控

第一財(cái)經(jīng)

被認(rèn)為是樓市風(fēng)向標(biāo)的二手房接連迎來針對性舉措。

7月9日，上海也加入二手房調(diào)控大軍，即日起將實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)，整頓掛牌價(jià)格虛高，有關(guān)部門將以市場真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源將不得對外發(fā)布。在上海出臺該新規(guī)的同一日，東莞市住建局今日發(fā)布文件，對新房售價(jià)申報(bào)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定；廣州南沙也有取消人才購房政策的消息傳出。

而前一天，西安正式出臺了二手房指導(dǎo)價(jià)新政；成都也公布了二手房指導(dǎo)價(jià)第二批住宅小區(qū)。各地密集升級調(diào)控措施，讓市場對于下半年樓市調(diào)控放松的期望落空。

“當(dāng)前政策的調(diào)控思路非常清晰，調(diào)控定力非常足，從新房到二手房，從住宅市場到土地市場，從購房者到房企到地方政府，哪里有漏洞補(bǔ)哪里，不斷完善優(yōu)化政策，”在億翰智庫研究總監(jiān)于小雨看來，“疫情期間都未放開調(diào)控，當(dāng)前更無此必要。事實(shí)上，因?yàn)橐�保證流動性，刺激消費(fèi)，還要防范房地產(chǎn)這個(gè)‘灰犀牛’，未來的導(dǎo)向肯定是管住，防止錢流入房地產(chǎn)。”

對于今日央行的降準(zhǔn)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也保持著冷靜的態(tài)度，當(dāng)前房地產(chǎn)金融監(jiān)管仍在持續(xù)強(qiáng)化，“三道紅線”加“兩條紅線”，以及《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》等，已明確要加強(qiáng)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管，本次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場談不上利好。

上海二手房源價(jià)格核驗(yàn)

7月9日上午10點(diǎn)，上海市房管局召開上海市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議，在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。上海相關(guān)交易管理部門將以市場真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對外發(fā)布。

記者從某鏈家門店處了解到，其已于9日下午從公司處接到了該通知，“但具體細(xì)則還沒下來”。

值得一提的是，與多數(shù)城市給出明確價(jià)格不同的是，上海此次并未直接給出二手房的價(jià)格。有知情人士透露，有關(guān)部門會有一個(gè)評估系統(tǒng)對二手房價(jià)格進(jìn)行審核，價(jià)格落在該范圍內(nèi)即可通過，范圍之外則無法通過。

該價(jià)格并不會直接對外披露，“合理價(jià)格是多少，只有試了才知道”。在某資深業(yè)內(nèi)人士看來，現(xiàn)在有存在房源價(jià)格虛高的現(xiàn)象，明顯偏離正常市場價(jià)格，這樣會干擾市場正常價(jià)格，拉高平均價(jià)，同時(shí)會影響市場預(yù)期。

事實(shí)上，上海對二手房市場的管控從2020年時(shí)就已開始逐步推進(jìn)。2020年12月，上海二手房交易過程中新增房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)；今年3月政策緩沖期結(jié)束，中介機(jī)構(gòu)下架大量二手房源，對虛假房源進(jìn)行整頓。

疊加“滬十條”、新房集中入市等各項(xiàng)措施，上海二手房市場2020年下半年以來的熱鬧狀態(tài)出現(xiàn)緩解。

上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入二季度后，市場情緒有所企穩(wěn)，成交量穩(wěn)定在2.5萬套左右；6月份的成交略有增加，達(dá)到2.8萬套。較1月份4.4萬套、3月份的3.9萬套有所下降。

中指院上海分院高級分析師劉航提出，本次新增的價(jià)格核驗(yàn)則是對前期政策的補(bǔ)充升級，精準(zhǔn)打擊部分二手房掛牌虛高、誤導(dǎo)房價(jià)預(yù)期的現(xiàn)象。未來有望改善二手房市場存在的投機(jī)炒作行為，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。