不斷加碼的調控疊加融資“三道紅線”、房貸管理“兩道紅線”、雙集中供地等政策，不少房企7月業(yè)績出現環(huán)比同比雙下降，只有少數頭部房企仍保持競爭性。

據中指研究院統(tǒng)計，今年1-7月，TOP100房企銷售額均值為794.7億元 ，增長率均值為36.2%。銷售額破千億的房企增至21家，百億以上房企136家。其中碧桂園超5千億，萬科、恒大超4千億，中海地產超2千億。

受調控升級及供貨量不足影響，不少TOP100房企在7月單月業(yè)績出現了環(huán)比同比雙下降，下滑幅度超過預期。百強房企在7月實現銷售額為10041億元，同比下滑7.6%，是年內百強銷售額首次出現下滑。

TOP10房企中，除碧桂園的銷售額實現環(huán)比約3%的增長外，其余9家皆環(huán)比大幅降低。其中，綠地控股、招商蛇口、中海地產分別實現230億元、203.5億元、257.9億元，環(huán)比降幅最大，分別為54%、54%、50%；華潤置地也環(huán)比減少41%；恒大、融創(chuàng)的環(huán)比降幅也處于高位。

單月來看，據克而瑞數據，7月單月業(yè)績同比提升和同比下降的百強房企各占近一半。從梯隊來看，TOP50房企表現不及百強整體，超過6成企業(yè)單月業(yè)績同比下降。超9成TOP30房企7月單月業(yè)績不及上半年月均水平。

根據億翰智庫數據顯示，TOP50房企中，世茂集團、陽光城、雅居樂、富力地產、首創(chuàng)置業(yè)等在內的多家房企，同比下滑速度在20%以上。

但房企門檻值仍然在提升。TOP3房企門檻值為4000.9億元，較上年增長6.0%。TOP10房企門檻值為1878.0億元，較上年增長40.6%。TOP30房企門檻值為742.1億元，較上年增長33.4%。TOP50房企和TOP100房企門檻值分別為511.0億元、196.7億元，同比分別增長29.8%和40.6%。

值得一提的是，7月有多個房企還開展了收并購活動，持續(xù)深化戰(zhàn)略布局。典型如旭輝，擬7.19億元收購佛山盛信鴻50%股權，另外遠洋以40億元獲取紅星地產70%股權。越秀地產則是擬18.73億元收購廣州佰城98%股權，此次收購有利于加強公司核心房地產業(yè)務。

只是在融資層面，表現得并不積極，這主要與境內監(jiān)管力度加強、境外美元債普跌有關，房企信用債投資者信心也跟著走低。

根據貝殼研究院統(tǒng)計，2021年前7月房企境內外債券融資累計約6428億元，較2020年同比下降13%，累計增速為2018年后低點，2021年1-7月發(fā)債規(guī)模占2020年全年約53%。

在多地調控加碼氛圍下，剛剛過去的7月份全國房地產市場呈現降溫態(tài)勢。

從月初西安、成都發(fā)布二手房指導價開始，到上海、無錫以及武漢等城市均在月內對房地產市場展開調控。此外，上海、杭州和廣州的房貸利率也都有所上調。

在日漸趨嚴的調控氛圍中，百城新房及二手房價環(huán)比漲幅均有所收窄。

新房方面，今年1-7月，百城住宅價格累計上漲2.06%，漲幅較去年同期擴大0.35個百分點。而2021年7月，百城新建住宅均價16120元/平方米，環(huán)比上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.01個百分點。

二手房方面，前7個月累計上漲3.00%，漲幅較去年同期擴大1.26個百分點。2021年7月，百城二手房均價15956元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。

從上漲城市數量來看，前7個月百城新建住宅價格上漲的城市有89個，較去年同期增加19個；百城二手住宅價格累計上漲的城市有76個，較去年同期增加2個。

具體到城市，1-7月，百城新房價格環(huán)比漲幅前20名城市中，珠三角城市就占5席，佛山、廣州、東莞等城市漲幅較高。百城二手房累計漲幅前20名城市中，長三角城市占10席，上海、馬鞍山、鹽城等城市漲幅較高。

具體到供應面積，根據中指數據統(tǒng)計，前7個月20個代表城市商品住宅月供應面積約1875萬平方米，同比增長11.0%，較2019年同期增長14.6，絕對規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高。不過單看7月，周度數據顯示，重點城市供應規(guī)模同比小幅增長，環(huán)比還有所下降。

在房企不斷調整經營策略、加大推盤營銷力度下，今年前7個月的商品住宅成交面積增幅有所擴大。在去年低基數影響下，同比增長36.1%，與2019年同期相比，增幅超兩成。

中指研究院高級分析師馬琛認為，下半年商品房銷售面積較去年同期高位有所回落，全年有望創(chuàng)新高。當前，熱點一二線城市房地產調控政策逐漸顯效，深圳、廣州等城市市場已有所降溫，部分三四線城市調控政策亦在跟進，預計政策效果將進一步顯現。

另外，地價、二手房價格上漲帶動新房價格，短期仍將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢。一方面，當前百城二手房價格整體表現出較強韌性，二手房價格上漲，反映當前購房者置業(yè)情緒仍處高位，對新房價格形成支撐。而另一方面，今年以來住宅用地成交樓面價上漲較大，地價持續(xù)上漲對房價亦形成帶動。

目前來看，房企的經營模式正發(fā)生轉變。為適應新的政策環(huán)境，房企不僅要堅持積極供貨、深化營銷，將既有的貨量有效轉化為業(yè)績增長，以提升現金回流、加快資金周轉效率，還要更加關注產品升級、加強產品打造，在日趨激烈的市場競爭中不斷提升自身的核心競爭力。

來源：界面新聞