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      房企債券融資規(guī)模增速持續(xù)下降 7月到期債務重回千億以上

      來源:財聯(lián)社 更新時間:2021年08月04日 【字體:

      監(jiān)管層對涉房融資的層層收緊,進一步降低了市場預期,1-7月房地產行業(yè)債券融資規(guī)模累計增速保持下滑態(tài)勢。

      根據貝殼研究院統(tǒng)計,2021年1-7月房企境內外債券融資金額累計約6428億元,較2020年同期下降13%,累計增速達2018年以來最低點。

      在融資規(guī)模增速下滑的同時,房地產行業(yè)到期債務規(guī)模在7月又重回千億之上。上述機構數據顯示,2021年7月,房企境內外債券融資到期債務規(guī)模約1158億元,環(huán)比增加29.2%,同比增加12.6%;房企到期債務凈額210億元,償債壓力仍居高位。融資新規(guī)后,新增發(fā)債規(guī)模不及到期債務規(guī)模已連續(xù)保持11個月。

      “這說明‘三線四檔’與房地產貸款集中度管理的金融調控效果較為明顯。同時,房地產信托等其他非標融資余額也在持續(xù)下降,行業(yè)調控趨緊的情況下,到期債務凈額或將保持長期為正。”貝殼研究院一位分析師表示。

      在房企融資結構方面,前7月境內債券市場繼續(xù)保持主導地位,不過境內債市融資自5月以來增速開始下滑,而境外債券市場發(fā)債規(guī)模也在持續(xù)萎縮。

      貝殼研究院數據顯示,2021年1-7月,房企境內累計發(fā)債規(guī)模約4395億元,同比下降約3%,境內債券規(guī)模占比68%;房企境外累計發(fā)債折合人民幣約2033億元,同比下降約29%。境外融資規(guī)模占比跌至32%,創(chuàng)2017年以來新低。

      在7月下半月,中資房企美元債出現普跌狀況,多只中資房企美元債跌幅創(chuàng)紀錄。

      “受投資者信心下降影響,部分房地產企業(yè)境內外信用債發(fā)行受到一定阻礙,特別是持續(xù)低迷的境外債市,未見明顯利好趨勢,仍將維持較高不確定性預期。”上述分析師表示。

      此外,房企債券票面利率呈結構性分化。7月,房企境內債券融資平均票面利率4.16%,較上月下降34個基點;境外債券融資平均票面利率為7.00%,較上月下降83個基點。

      貝殼方面指出,7月境內發(fā)債企業(yè)中66%屬于國有企業(yè),這部分企業(yè)平均票面利率為3.58%,拉低7月境內債券利率水平。而境外債券利率同樣面臨分化情況,國有企業(yè)背景的首開、遠洋利率分別為3.25、2.70%;而民營性質的匯景、上坤融資利率分別為12.50%、12.25%。

      值得關注的是,受市場信心走低影響,房企境內外債券發(fā)行期限出現了縮短。

      上述機構統(tǒng)計數據顯示,7月房企境內債券融資發(fā)行平均期限為3.5年,較上月減少約1年;境外債券平均發(fā)行期限為2.8年,較上月減少約0.3年。

      多位業(yè)內人士表示,房企境內外發(fā)債期限減少主要是受市場預期的影響。7月末,中誠信國際發(fā)布了關于將中國房地產行業(yè)展望由穩(wěn)定調整為負面的公告。

      自去年8月以來,針對房地產行業(yè)監(jiān)管部門動作不斷。房企融資“三條紅線”試點、房地產貸款集中度管理、“集中供地”等政策紛紛出臺,對房企融資端、銷售端與拿地端的行為均加以限制規(guī)范。

      “嚴監(jiān)管政策約束下,經營層面,房企盈利空間進一步壓縮,且政策對其資金調配及運營能力提出更大挑戰(zhàn);融資層面,房企分化明顯,部分企業(yè)融資環(huán)境惡化,發(fā)行受阻,二級價格大幅波動;同時,地產企業(yè)信用事件頻發(fā),華夏幸福、藍光、恒大等一系列事件也抑制了投資人配置地產債的熱情。”華泰證券研究員指出。

      目前,房地產行業(yè)政策持續(xù)偏緊的趨勢并未改變。

      7月,上海銀保監(jiān)局開出17張罰單,五大行均在被罰之列,涉及罰金共910萬元,主要違法違規(guī)事實多涉及房地產市場,釋放加大監(jiān)管力度信號。

      同時,住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會等八部委聯(lián)合發(fā)布了《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》,提出房地產市場秩序三年實現明顯好轉的目標以及具體整治范圍、措施和機制。

      中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示,“中長期來看,房企融資端、投資端均受到嚴格限制,結合銷售端個人房貸限制,行業(yè)發(fā)展速度將維持中低速增長。在此背景下,行業(yè)整體發(fā)展在經歷調整后將更趨良性,行業(yè)格局趨于固化。”

      來源:財聯(lián)社

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