什么情況？房價不許跌？"限跌令"來了，多地發(fā)布！更有多家房企因大幅降價，被約談！

來源：中國基金報 ID：chinafundnews

現(xiàn)在的房企有多難？房住不炒的基調(diào)下，房價不怎么漲了，但是有的城市正在為控制房價下跌而煩惱，正在通過制定政策的方式限制房價跌幅。

有網(wǎng)友評論稱，一般緊信貸，一邊不讓跌。房企的資金周轉(zhuǎn)難度加大。

多地出臺房價限跌令！

據(jù)株洲日報報道，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。株洲市住建局隨后對上述企業(yè)項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并計入企業(yè)信用不良記錄。

株洲市住建局要求上述企業(yè)全面整改：立即停止違規(guī)銷售行為，強化建筑施工質(zhì)量，確保樓盤品質(zhì)；下架所有涉嫌低價銷售的房源信息；加強內(nèi)部管理，對所有房源進(jìn)行清理，依法依規(guī)發(fā)布房源信息；加強門店和從業(yè)人員管理，規(guī)范銷售服務(wù)行為，不得誘導(dǎo)消費者購買不符合交易條件的房屋；強調(diào)作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)主體，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，自覺維護(hù)購房者權(quán)益。

株洲的情況不是首例。

近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》（下簡稱《通知》），政策目的直指穩(wěn)房價，不能降價。包括江陰市在內(nèi)，國內(nèi)當(dāng)前至少已有6個城市發(fā)布類似的“限跌令”。

比如江陰市，為遏制房價下跌，要求：1、所有房價款必須及時足額納入監(jiān)管賬戶，接受相關(guān)部門的全過程、全額監(jiān)管。2、商品住房銷售價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴(yán)禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。3、情節(jié)惡劣，嚴(yán)重破壞江陰市房地產(chǎn)市場秩序和社會穩(wěn)定的，取消所有批次預(yù)售改為現(xiàn)房銷售等等。

在此之前，昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先后出臺類似政策。

8月11日，昆明房協(xié)組織房企召開座談會，指出昆明房企若惡意降價將被約談，情節(jié)嚴(yán)重者將停止網(wǎng)簽，“由于近段時間以來昆明樓市多盤出現(xiàn)‘大跳水’”，昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀(jì)公司召開”穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會，嚴(yán)格控制惡意降價行為，嚴(yán)重者將被停止網(wǎng)簽。

8月9日，岳陽住建局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，其中明確商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85％。

至于為何出臺該項政策？據(jù)《華夏時報》，岳陽市住建局相關(guān)工作人員表示，今年5、6月份，某開發(fā)商為了回籠資金，將旗下三個項目從備案價8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右進(jìn)行銷售，造成市場混亂，引起降價前買房市民的心里不平衡。另外，該開發(fā)商的降價行為也影響了岳陽市其他樓盤的銷售，“住建局還是希望樓市平穩(wěn)健康地發(fā)展，不能只限高，也要限低”。

此外，惠州（8月9日）、唐山（8月16日）等城市也先后出臺“限跌令”，保障市場平穩(wěn)運行。

房價不許跌？為什么會出現(xiàn)這樣的情況？

在中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉看來，當(dāng)前樓市已進(jìn)入雙向調(diào)控時代，防止上漲和防止下調(diào)并存。今年的政策出臺十分密集，僅8月全月，全國各地城市累計已發(fā)布超過68次的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來累計發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)突破420次。對比2020年1-8月房地產(chǎn)調(diào)控政策的368次，今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)全面刷新歷史紀(jì)錄。

對于限制房價跌幅，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此類政策使得大家對于全國市場有更為清晰的理解，即，不是所有城市房價都在上漲，部分三四線城市反而面臨去庫存的壓力，房價出現(xiàn)較強下行沖動。折射的是部分非熱點三四線城市在強調(diào)控之下成交持續(xù)低迷。

對于此類降價現(xiàn)象管控，其實質(zhì)在于，去庫存壓力大，結(jié)果導(dǎo)致房企營銷出現(xiàn)亂象，紛紛打價格戰(zhàn)，結(jié)果導(dǎo)致了各類交易秩序的混亂。

如果這些城市出現(xiàn)房價過快下跌的情況，會給樓市帶來很大風(fēng)險。比如此前購房的業(yè)主不滿降價要求退款，甚至出現(xiàn)過度維權(quán)，一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定，一個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互“踩踏”……然而，一旦房價過快下跌，可能給整個經(jīng)濟(jì)社會帶來巨大影響。

限跌政策的出臺也提示我們，后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點三四線城市的樓市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容。理性看待此類“限跌令”，對于我們更全面看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場是有積極作用的，即房價大漲大跌都要面臨管控，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。