前三強(qiáng)房企毛利率全部下滑 有公司開(kāi)打價(jià)格戰(zhàn)
來(lái)源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2021年09月07日 【字體:大 中 小】
房企中報(bào)已披露完畢,但從各家房企披露的數(shù)據(jù)看,“毛利率下降”已成為房企不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。
這也使得不少房企感嘆:未來(lái),行業(yè)高回報(bào)的情況已難再現(xiàn),行業(yè)毛利率下降已成行業(yè)趨勢(shì)。
房企毛利率整體下滑
以克而瑞公布的今年上半年全口徑銷售額排名TOP20房企為例,澎湃新聞?wù)戆l(fā)現(xiàn),排名前20的房企中,除招商蛇口外,其余19家房企的毛利率均同比下降。銷售額排名前三強(qiáng)的房企也未能擺脫毛利率下行的趨勢(shì)。
制圖:澎湃新聞
在行業(yè)內(nèi)被公認(rèn)為好學(xué)生的萬(wàn)科在今年上半年的“期中考試”中也陷入“增收不增利”的窘境。
萬(wàn)科半年報(bào)顯示,今年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1671.1億元,同比增長(zhǎng)14.2%;但是受地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率下降影響,報(bào)告期內(nèi),萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)161.7億元,同比下降13.2%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)110.5億元,同比下降11.7%,這也是2008年以來(lái)萬(wàn)科第一次出現(xiàn)半年度凈利潤(rùn)同比下跌的情況。
針對(duì)凈利潤(rùn)下降的問(wèn)題,萬(wàn)科總裁及專業(yè)執(zhí)行官祝九勝歸因?yàn)槿齻(gè)方面:一是銷售規(guī)模增長(zhǎng)有限,二是毛利率的下降稍快,三是轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的效果還沒(méi)有真正體現(xiàn)出來(lái)。
從毛利率表現(xiàn)看,和去年同期相比,萬(wàn)科今年中期的毛利率從稅后的24%降到了18%,如果是跟同行同口徑相比,未扣稅的毛利率從32%降到了23%。
這也讓萬(wàn)科不得不坦言:銷售增長(zhǎng)對(duì)毛利下降的對(duì)沖是有限的,不足以對(duì)沖利潤(rùn)率的下滑。
而放眼整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè),“閉著眼睛都能賺錢(qián)”的時(shí)代顯然不復(fù)存在。
作為銷售額前三強(qiáng)之一的中國(guó)恒大今年上半年毛利率僅12.9%,同比減少12.1個(gè)百分點(diǎn)。碧桂園今年上半年毛利率亦顯示跌破20%,毛利率為19.7%,同比降4.6個(gè)百分點(diǎn)。
以TOP20房企公布的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)計(jì)算,前20強(qiáng)房企的平均毛利率為20.9%,其中7家房企的毛利率低于20%;11家房企的毛利率在20%~30%之間;僅保利發(fā)展和華潤(rùn)置地兩家房企的毛利率維持在30%以上。
房企也不得不認(rèn)清現(xiàn)實(shí):“房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入制造業(yè)邏輯,從地價(jià)到房?jī)r(jià)的雙限,能否實(shí)現(xiàn)合理的毛利,要看公司的經(jīng)營(yíng)。”
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圣樺城·樺星街 | 21888 | 內(nèi)蒙古大道 |
青霞山水卡倫德拉 | 11435 | 青霞 |
青禾名都 | 7658 | 大邑大道 |
億瀾峰薈 | 10121 | 桃源西區(qū) |
樓 盤(pán) | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
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城市綠洲B區(qū) | 大邑大道 | 08-01 |
春熙江岸 | 內(nèi)蒙古大道 | 06-15 |
青禾名都 | 大邑大道 | 10-01 |
中交·錦天新城 | 大邑大道 | 02-10 |
大邑金融中心 | 內(nèi)蒙古大道 | 05-16 |
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