來(lái)源: 南方都市報(bào)

原標(biāo)題：至少6個(gè)城市發(fā)布“限跌令”！全國(guó)樓市雙向調(diào)控來(lái)了？

在一線(xiàn)城市廣州發(fā)布限價(jià)令，新房備案價(jià)下調(diào)3%，二手房出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)之際，國(guó)內(nèi)一些城市也陸續(xù)發(fā)布“限跌令”。

近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），政策目的直指穩(wěn)房?jī)r(jià)，不能降價(jià)。包括江陰市在內(nèi)，國(guó)內(nèi)當(dāng)前至少已有6個(gè)城市發(fā)布類(lèi)似的“限跌令”。

一二三線(xiàn)城市截然不同的樓市政策，預(yù)示國(guó)內(nèi)樓市已開(kāi)啟雙向調(diào)控。

全國(guó)樓市已開(kāi)啟雙向調(diào)控，有的城市防止樓價(jià)上漲，有的城市防止樓價(jià)下跌。南都記者邱永芬攝

今年一段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)各地的房地產(chǎn)調(diào)控密集打擊各種漲價(jià)，二手房指導(dǎo)價(jià)模式蔓延。但伴隨著深圳、廣州等一線(xiàn)城市“限漲”之際，二三線(xiàn)城市近期也出現(xiàn)截然不同畫(huà)風(fēng)：據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前已經(jīng)有超過(guò)6個(gè)城市發(fā)布或者約談了針對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的政策與會(huì)議。

比如江陰市，為遏制房?jī)r(jià)下跌，要求：1、所有房?jī)r(jià)款必須及時(shí)足額納入監(jiān)管賬戶(hù)，接受相關(guān)部門(mén)的全過(guò)程、全額監(jiān)管。2、商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案后，商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，嚴(yán)禁低價(jià)（如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等）傾銷(xiāo)、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。3、情節(jié)惡劣，嚴(yán)重破壞江陰市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和社會(huì)穩(wěn)定的，取消所有批次預(yù)售改為現(xiàn)房銷(xiāo)售等等。

在山東菏澤，7月份相關(guān)部門(mén)也約談了降價(jià)的恒大，湖南岳陽(yáng)要求新房銷(xiāo)售價(jià)格不得低于備案價(jià)的85%，且在6個(gè)月時(shí)間內(nèi)不得調(diào)動(dòng)備案價(jià)。遼寧沈陽(yáng)則約談8家房企要遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，盡量地避免以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引客人達(dá)到銷(xiāo)售的目的。云南昆明亦要求加強(qiáng)監(jiān)管制度，對(duì)于惡意降價(jià)行為進(jìn)行強(qiáng)制監(jiān)管，“由于近段時(shí)間以來(lái)昆明樓市多盤(pán)出現(xiàn)‘大跳水’”，昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀(jì)公司召開(kāi)”穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會(huì)，嚴(yán)格控制惡意降價(jià)行為，嚴(yán)重者將被停止網(wǎng)簽。河北唐山亦約談10家房企，打擊惡意降價(jià)行為。

歷史似曾相識(shí)。兩年前，江蘇邳州由于有樓盤(pán)降價(jià)2000元/平方米，就被政府直接點(diǎn)名批評(píng)。在當(dāng)年，恩施、合肥、桂林、東莞、馬鞍山、贛州、碭山、惠州等多個(gè)城市的住建局亦曾給出“約束降價(jià)”指導(dǎo)的行動(dòng)，有的規(guī)定降幅10%，有的規(guī)定降幅只允許在5%以?xún)?nèi)。

在中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉看來(lái)，當(dāng)前樓市已進(jìn)入雙向調(diào)控時(shí)代，防止上漲和防止下調(diào)并存。今年的政策出臺(tái)十分密集，僅8月全月，全國(guó)各地城市累計(jì)已發(fā)布超過(guò)68次的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來(lái)累計(jì)發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)突破420次。對(duì)比2020年1-8月房地產(chǎn)調(diào)控政策的368次，今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)全面刷新歷史紀(jì)錄。

南都記者邱永芬