經濟日報：樓市調控應注意滿足剛需

郭存舉/經濟日報

梳理各地調控舉措不難發(fā)現，樓市正進入雙向調控模式。對于剛需群體的真實買房需求，調控政策還要更加“友好”，渠道應進一步拓寬。保障他們的買房需求，有利于釋放市場增量，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日，兩組關于房地產市場的數據引發(fā)廣泛關注。一方面，最新發(fā)布的70個大中城市房價數據顯示，無論新房還是二手房，漲幅下降的城市數量較上月均繼續(xù)增加，創(chuàng)年內新高；另一方面，今年以來各地房地產調控累計突破400次，樓市調控次數創(chuàng)歷史新高。密集的調控舉措，對于抑制投機炒房、穩(wěn)定樓市預期起到了重要作用。下一步，調控政策應更加優(yōu)化，不斷滿足剛需群體的購房需求。

同為購房群體，炒房客和剛需群體的訴求有本質區(qū)別。炒房客通過購買房產實現增值獲利，旨在放大房子的投資功能；剛需群體買房則是為了滿足自住需求，利用的是房子的居住功能。中央強調堅持“房住不炒”定位，就是讓房子回歸居住本質。從這個角度看，打擊炒房客是樓市調控政策始終堅持的發(fā)力點。

梳理各地調控舉措不難發(fā)現，樓市正進入雙向調控模式。一些城市為了防止房價過快上漲，不斷給樓市“打補丁”，及時出臺形式多樣的調控政策。比如，有的地方推出“‘離婚購房’計入家庭購房總套數”舉措，有些地方把“法拍房”納入限購范疇。與此同時，岳陽、惠州、唐山等多地相繼發(fā)布樓市“限跌令”，就房價過快下跌出臺指導性意見。精細化的調控政策，有效抑制了投機性需求，凈化了房地產市場，客觀上也為剛需群體買房創(chuàng)造了有利條件。

也要看到，樓市調控的精細化，不僅要體現在調控方式的“花樣百出”上，更要體現在以人為本的思路上。對于剛需群體的真實買房需求，調控政策還要更加“友好”，渠道應進一步拓寬。調查顯示，現在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住，這一群體有著強烈的購房需求，卻大多處于事業(yè)上升期，經濟條件還不夠堅實，保障他們的買房需求，有利于釋放市場增量，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

從這個角度看，細分炒房客和剛需人群，對于優(yōu)化調控政策有著積極的意義。由于炒房客天然具備相當的變通能力及資本融通實力，剛需群體在現實中容易受到“誤傷”。今后，相關部門可利用大數據等先進技術手段，對調控范圍內購房人群作出區(qū)分，并探索在持有環(huán)節(jié)做做文章，對調控政策在不同群體中可能造成的影響作出更充分更精準的預判，盡最大能力防止“誤傷”剛需群體。