最近，北京的購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)被告知“貸款額度緊張”，具體放款時(shí)間不確定，對(duì)此央視財(cái)經(jīng)記者進(jìn)行了探訪(fǎng)。

北京多家銀行房貸告急購(gòu)房者深陷“貸款難”

最近一個(gè)月，北京多家銀行房貸額度趨緊，貸款周期拉長(zhǎng)，放款需要排隊(duì)等待，銀行對(duì)資金來(lái)源和資質(zhì)審批趨嚴(yán)。北京部分購(gòu)房者面臨前所未有的“貸款難”，甚至有人已被銀行通知“明年再來(lái)”。記者來(lái)到北京市朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心了解相關(guān)情況。

北京購(gòu)房者許先生：現(xiàn)在放貸比較慢，日期也不是很確定，等待時(shí)間比較長(zhǎng)。隨后，記者以購(gòu)房者的身份撥通了北京多家銀行的電話(huà)。據(jù)了解，目前銀行資料審核趨嚴(yán)，主要審核借款人的首付款來(lái)源、征信、銀行流水等，順利過(guò)審后，等待放款的時(shí)間很長(zhǎng)，需要四到六個(gè)月。

寧波銀行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理：審批比較嚴(yán)，個(gè)人征信也查得比較嚴(yán)格，看個(gè)人的負(fù)債、信用卡的使用頻率，每個(gè)銀行都不一樣。

記者又撥通了北京幾家銀行網(wǎng)點(diǎn)的電話(huà)，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的信貸專(zhuān)員表示，每個(gè)銀行及支行都不一樣，放款時(shí)間不能保證，現(xiàn)在辦理的話(huà)今年不確定能否放款。

工商銀行某支行信貸專(zhuān)員：銀行下半年的貸款發(fā)放比較慢，沒(méi)有額度了。

農(nóng)業(yè)銀行某支行信貸專(zhuān)員：到下半年年底，一般額度比較緊，因?yàn)榈侥甑�，一年的額度就差不多用完了。

人民銀行在《2021年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中指出，將牢牢堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

對(duì)于信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市的問(wèn)題，監(jiān)管層連續(xù)開(kāi)出多張罰單，持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池：房貸收緊的原因主要是落實(shí)房住不炒的定位，讓住房回歸居住功能，通過(guò)房貸政策的調(diào)整，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，從而降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。從政府的角度從嚴(yán)（管控）了房貸，對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)者是一個(gè)嚴(yán)厲的打擊。

差別化房貸政策遏制投機(jī)保護(hù)剛需

銀行落實(shí)“房住不炒”的政策有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，但是如何既能遏制投機(jī)客炒房，又能區(qū)別對(duì)待，不誤傷剛需購(gòu)房者呢？記者在北京市朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心觀察到，大廳內(nèi)外門(mén)庭若市，工作人員向記者介紹，這里每天人流量很大，并沒(méi)有出現(xiàn)冷冷清清的狀況。

北京市朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心工作人員劉女士：因?yàn)槌��?yáng)區(qū)的量比較大，所以我們的人流量一直沒(méi)有太大的變化，每天人都比較多。雖然銀行的房貸趨嚴(yán)，但符合相關(guān)要求、征信記錄良好的購(gòu)房者并未受到影響。

在北京市朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，剛剛購(gòu)房來(lái)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證的梁先生告訴記者，因?yàn)樽约赫餍帕己�，之前沒(méi)有貸款記錄，他申請(qǐng)房貸比預(yù)計(jì)時(shí)間快了很多。

北京購(gòu)房者梁先生：因?yàn)槲抑�前沒(méi)有任何貸款記錄，也沒(méi)有不良記錄，所以征信很快就過(guò)了，全流程大概一個(gè)月就全完成了。

按照國(guó)家“房住不炒”的政策，今年1月1日起，兩項(xiàng)房貸新規(guī)正式開(kāi)始實(shí)施。

其中，根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對(duì)銀行貸款中，房地產(chǎn)貸款占比進(jìn)行限制。并采取了分類(lèi)分檔、差別化過(guò)渡期、區(qū)域調(diào)節(jié)機(jī)制等多種機(jī)制安排。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：對(duì)于一些違規(guī)的、市場(chǎng)過(guò)熱的局部區(qū)域會(huì)有所壓縮。

信貸政策只要規(guī)范了，對(duì)于從來(lái)沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房，或者從沒(méi)有貸過(guò)貸款的，尤其是信用好、還款能力比較強(qiáng)的群體，在申請(qǐng)貸款方面，反而能迎來(lái)更好的機(jī)會(huì)，所以購(gòu)房者不必?fù)?dān)心當(dāng)前的一系列政策。

來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)