最近，北京的購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”，具體放款時間不確定，對此央視財經(jīng)記者進行了探訪。

北京多家銀行房貸告急購房者深陷“貸款難”

最近一個月，北京多家銀行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，銀行對資金來源和資質(zhì)審批趨嚴。北京部分購房者面臨前所未有的“貸款難”，甚至有人已被銀行通知“明年再來”。記者來到北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心了解相關(guān)情況。

北京購房者許先生：現(xiàn)在放貸比較慢，日期也不是很確定，等待時間比較長。隨后，記者以購房者的身份撥通了北京多家銀行的電話。據(jù)了解，目前銀行資料審核趨嚴，主要審核借款人的首付款來源、征信、銀行流水等，順利過審后，等待放款的時間很長，需要四到六個月。

寧波銀行北京某支行個貸經(jīng)理：審批比較嚴，個人征信也查得比較嚴格，看個人的負債、信用卡的使用頻率，每個銀行都不一樣。

記者又撥通了北京幾家銀行網(wǎng)點的電話，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的信貸專員表示，每個銀行及支行都不一樣，放款時間不能保證，現(xiàn)在辦理的話今年不確定能否放款。

工商銀行某支行信貸專員：銀行下半年的貸款發(fā)放比較慢，沒有額度了。

農(nóng)業(yè)銀行某支行信貸專員：到下半年年底，一般額度比較緊，因為到年底，一年的額度就差不多用完了。

人民銀行在《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中指出，將牢牢堅持“房住不炒”的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

對于信貸資金違規(guī)進入樓市的問題，監(jiān)管層連續(xù)開出多張罰單，持續(xù)保持高壓嚴查態(tài)勢。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池：房貸收緊的原因主要是落實房住不炒的定位，讓住房回歸居住功能，通過房貸政策的調(diào)整，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險，從而降低房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。從政府的角度從嚴（管控）了房貸，對房地產(chǎn)的投機者是一個嚴厲的打擊。

差別化房貸政策遏制投機保護剛需

銀行落實“房住不炒”的政策有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，但是如何既能遏制投機客炒房，又能區(qū)別對待，不誤傷剛需購房者呢？記者在北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心觀察到，大廳內(nèi)外門庭若市，工作人員向記者介紹，這里每天人流量很大，并沒有出現(xiàn)冷冷清清的狀況。

北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心工作人員劉女士：因為朝陽區(qū)的量比較大，所以我們的人流量一直沒有太大的變化，每天人都比較多。雖然銀行的房貸趨嚴，但符合相關(guān)要求、征信記錄良好的購房者并未受到影響。

在北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，剛剛購房來領(lǐng)取不動產(chǎn)證的梁先生告訴記者，因為自己征信良好，之前沒有貸款記錄，他申請房貸比預(yù)計時間快了很多。

北京購房者梁先生：因為我之前沒有任何貸款記錄，也沒有不良記錄，所以征信很快就過了，全流程大概一個月就全完成了。

按照國家“房住不炒”的政策，今年1月1日起，兩項房貸新規(guī)正式開始實施。

其中，根據(jù)央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對銀行貸款中，房地產(chǎn)貸款占比進行限制。并采取了分類分檔、差別化過渡期、區(qū)域調(diào)節(jié)機制等多種機制安排。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：對于一些違規(guī)的、市場過熱的局部區(qū)域會有所壓縮。

信貸政策只要規(guī)范了，對于從來沒有買過房，或者從沒有貸過貸款的，尤其是信用好、還款能力比較強的群體，在申請貸款方面，反而能迎來更好的機會，所以購房者不必擔(dān)心當(dāng)前的一系列政策。

來源：央視財經(jīng)