成都市2021年新版公積金繳存提取貸款新政熱點(diǎn)問(wèn)答
來(lái)源:成都公積金,成都公積金新政 更新時(shí)間:2021年09月05日 【字體:大 中 小】
一、哪些業(yè)務(wù)可以按月提?
答:將支付購(gòu)房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從五年內(nèi)只能提取一次變成五年內(nèi)每月都可提取一次,將還貸提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次,將租房提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次,提取更為便利,且有助于職工提取利益最大化。
二、新政執(zhí)行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款?
答:如果是新政執(zhí)行前(2021年10月8日前)已受理的公積金貸款不能以該套住房辦理購(gòu)房提取。2021年10月8日后向本中心申請(qǐng)的公積金貸款,未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額可用于支付該套住房的首付款。
例如,張三賬戶余額8萬(wàn)元,2021年10月20日申請(qǐng)住房公積金貸款,其公積金賬戶余額中有3萬(wàn)元用于計(jì)算貸款額度,另外的5萬(wàn)元未用于計(jì)算貸款額度。因此,在貸款發(fā)放后,張三可申請(qǐng)將未納入貸款額度計(jì)算的5萬(wàn)元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。
三、什么是“按月提取還貸”?
答:“按月提取還貸”是指職工辦理了住房貸款,可與中心簽訂按月提取協(xié)議,以委托并采取“直沖本息”或“定額提取”的方式,按月使用公積金償還貸款本息的提取業(yè)務(wù)。
本中心公積金貸款(含組合貸款中本中心公積金貸款部分)采取“直沖本息”的方式,其他貸款采取“定額提取”的方式。
四、“直沖本息”與“定額提取”有什么區(qū)別?
答:“直沖本息”是指按月將當(dāng)期應(yīng)償還的本中心公積金貸款本息,從簽約職工公積金賬戶的余額中直接抵扣,不足的差額部分從還款賬戶中補(bǔ)扣。
“定額提取”是指按月將定額提取金額,轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲(chǔ)蓄賬戶中。
五、辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)的適用范圍是什么?
答:辦理了公積金貸款、組合貸款、商業(yè)貸款的房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶,可辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)。
六、“按月提取還貸”具體如何辦理?
答:職工可通過(guò)線上、線下渠道,與成都公積金中心簽訂按月提取協(xié)議辦理“按月提取還貸”。
符合條件的職工,可通過(guò)成都公積金中心線上渠道(手機(jī)APP)自助辦理;線上不能獲取信息或信息不準(zhǔn)確、不完整、職工有異議的,則須職工臨柜提出申請(qǐng),經(jīng)中心審核通過(guò)后可辦理簽約。
七、辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后,從公積金賬戶取出的資金是到還款卡還是到公積金卡?
答:辦理本中心公積金貸款“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后,將從公積金賬戶的余額中直接抵扣貸款本息,不會(huì)將資金轉(zhuǎn)到職工的銀行卡中。
辦理商業(yè)貸款“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后,定額提取金額轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲(chǔ)蓄賬戶中,若該賬戶不是貸款還款卡的,需由職工自行轉(zhuǎn)入貸款還款卡中用于償還貸款本息。
八、已簽訂按年委托提取協(xié)議的職工,如何轉(zhuǎn)換為按月提取協(xié)議?
答:已與中心簽訂按年委托提取協(xié)議的職工,需先將按年提取協(xié)議解除,再重新簽訂按月提取協(xié)議。
為實(shí)現(xiàn)職工“按年協(xié)議”轉(zhuǎn)“按月協(xié)議”無(wú)縫對(duì)接,確保提取資金足額到賬,已簽訂“按年協(xié)議”的職工需轉(zhuǎn)簽“按月協(xié)議”的,建議在當(dāng)年按年委托提取到賬后,再辦理解約轉(zhuǎn)簽。
九、租房提取有什么變化?
答:租房提取由“每季度提取一次”調(diào)整為“每月提取一次”,租房提取額度暫未調(diào)整。
十、限制多套房提取具體是怎么規(guī)定的?
答:僅針對(duì)通過(guò)按揭或全款購(gòu)買新房以及再交易住房的購(gòu)房提取,不包含還貸提取。自2021年10月8日起,職工申請(qǐng)時(shí)近五年內(nèi)已辦理過(guò)2套及以上住房購(gòu)房提取,或當(dāng)前在本市擁有2套及以上住房產(chǎn)權(quán)的,不得再申請(qǐng)第3套及以上住房購(gòu)房提取。
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