上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2020年底的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，商品房銷售規(guī)模大幅增加。隨著房企融資“三條紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度限制及22個(gè)重點(diǎn)城市供地“兩集中”等政策相繼實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)謹(jǐn)慎投資，一些房企報(bào)告期內(nèi)選擇不拿地。

臥龍地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.75億元，同比增長(zhǎng)306.47%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.48億元，同比增長(zhǎng)165.12%。上半年，新開(kāi)工面積14.58萬(wàn)平方米，竣工面積14.24萬(wàn)平方米；公司房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售面積為9.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77.38%；房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售金額為13.97億元，同比增長(zhǎng)82.38%。公司無(wú)新增土地面積。

上半年，渝開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.39億元，同比增長(zhǎng)55.38%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約為-1235.56萬(wàn)元，同比下降148.42%。渝開(kāi)發(fā)指出，公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，目前仍以商品房銷售和存量商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主，在重慶市場(chǎng)具有一定的品牌效應(yīng)和認(rèn)知度。公司所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部集中在重慶市區(qū)，目前擁有土地儲(chǔ)備建設(shè)面積約91.34萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容面積約66.19萬(wàn)平方米，可保證未來(lái)幾年的平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展需要。本報(bào)告期無(wú)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。

有的房企參與了招拍掛，但拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎。世茂股份半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入119.01億元，同比增長(zhǎng)30%。其中，房地產(chǎn)銷售收入110.03億元，同比增長(zhǎng)28.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為11.43億元，同比增長(zhǎng)10%。上半年，公司分別于杭州、長(zhǎng)沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地，總價(jià)為45.7億元，總計(jì)容建筑面積約46萬(wàn)平方米。

利潤(rùn)空間受壓縮

一些房企在半年報(bào)中指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，土地成交價(jià)居高不下推升開(kāi)發(fā)成本，而房?jī)r(jià)過(guò)高易引發(fā)調(diào)控。在地價(jià)成本占比較高、售價(jià)難以有效提升的情況下，利潤(rùn)空間將被壓縮。

北辰實(shí)業(yè)指出，將繼續(xù)堅(jiān)持低成本擴(kuò)張思路，拓展拿地方式，減輕資金壓力，加強(qiáng)專業(yè)化管理，縮短開(kāi)發(fā)周期，加快周轉(zhuǎn)速度，提高現(xiàn)金回籠比率，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。上半年，北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入102.45億元，同比上升205.93%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為2.65億元，同比上升49.12%。截至報(bào)告期末，公司已進(jìn)入15個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備達(dá)623萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，新開(kāi)工面積41萬(wàn)平方米，復(fù)工面積552萬(wàn)平方米，竣工面積63萬(wàn)平方米。

半年報(bào)顯示，南國(guó)置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.87億元，同比下降36.57%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-4.23億元，同比下降41.49%。公司表示，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入呈周期性，公司前期投入尚未達(dá)到結(jié)利條件，無(wú)法在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收益。南國(guó)置業(yè)提示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有周期長(zhǎng)、投入資金大等特點(diǎn)，對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的控制、銷售等方面均具有較高要求。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)涉及的合作單位多，需接受規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、房管、消防和環(huán)保等部門的審批和監(jiān)管。如果某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，可能導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)、成本上升。

來(lái)源中國(guó)證券報(bào)