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      央行降準(zhǔn)釋放長期資金1.2萬億元 對房地產(chǎn)市場有何影響?

      來源:澎湃新聞 更新時間:2021年12月06日 【字體:

      12月6日,央行發(fā)布消息稱,為支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降,決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約1.2萬億元。

      從時間點來看,這也是2021年年內(nèi)第二次降準(zhǔn),上一次降準(zhǔn)是7月9日。

      降準(zhǔn)是央行擴(kuò)張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準(zhǔn)備金率,影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模,提高貨幣供應(yīng)量,釋放流動性,刺激經(jīng)濟(jì)增長。

      58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,從央行的表態(tài)來看,目前穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。降準(zhǔn)的目的是加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié),優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu),提升金融服務(wù)能力,支持的主要是實體經(jīng)濟(jì)。從釋放資金的使用來看,部分資金將被用于歸還到期的中期借貸便利,另外則被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長期資金。同時值得關(guān)注的是降準(zhǔn)資金還將強(qiáng)化對實體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持而非房地產(chǎn),但對于房地產(chǎn)市場來說亦存在一定利好。

      同日,中央政治局召開會議,分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作時提出,“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”

      張波認(rèn)為,中央政治局會議明確提出對購房者合理住房需求要給予支持,加上此次降準(zhǔn),市場釋放積極信息在一定程度上能緩解房企現(xiàn)金流壓力,提振市場信心,并有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

      對房企來說,房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善。貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂認(rèn)為,降準(zhǔn)釋放流動性的利好下,房貸利率下降、放款速度加快,另一方面,房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善,房企合理的融資需求得到滿足,利于降低房企債務(wù)風(fēng)險。

      “前幾個月,房地產(chǎn)行業(yè)中少數(shù)企業(yè)出現(xiàn)了短暫流動性問題,我國房地產(chǎn)政策一直保持高壓態(tài)勢,堅持房住不炒的大原則不變。但同時,政策層面也通過降準(zhǔn)的方式,來緩解房地產(chǎn)行業(yè)流動性緊張的問題,防止違約,為房地產(chǎn)行業(yè)運營提供合理流動性,以保持房地產(chǎn)行業(yè)整體穩(wěn)健發(fā)展。”中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林說。

      對于買房者來說,利于剛需、改善型購房需求釋放。許小樂提到,在前一輪調(diào)控之下,市場上部分合理住房需求也受到抑制。貝殼研究院研究發(fā)現(xiàn),在限貸政策下,低總價剛需群體受到的影響最大,需要更長的時間才能獲得貸款,貸款成本也在上升,低總價二手房交易量下降的更加明顯。同時,由于各地實行嚴(yán)格的認(rèn)房認(rèn)貸政策,賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套,貸款成本和貸款難度增加,也抑制了改善型換房需求的釋放。如果這些需求長期被壓制,會導(dǎo)致市場快速萎縮,后續(xù)可能會出現(xiàn)集中釋放,不利于市場平穩(wěn)發(fā)展。此次政治局會議提出,要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,預(yù)計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持,貸款環(huán)境會更友好。

      降準(zhǔn)也有助于推動LPR水平的下降。盤古智庫高級研究員江瀚認(rèn)為,降準(zhǔn)可以有效地提供市場的流動性,對于已經(jīng)有房貸的人來說,存款準(zhǔn)備金率的下降,雖然不像降息一樣直接影響貸款利率,但是當(dāng)前的房地產(chǎn)信貸大部分都采用LPR了,所以降準(zhǔn)有助于推動LPR水平的下降,從而降低有房貸人的房貸壓力和負(fù)擔(dān)。

      不過,江瀚認(rèn)為,對于房價而言,降準(zhǔn)并不會推動房價的大幅度上漲,大家沒必要過度擔(dān)心,“房子是用來住的,不是用來炒的”這個理念依然會持續(xù)下去。

      廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認(rèn)為,同日中央政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”這對合理住房需求的支持具有非常重要的信號意義,值得房地產(chǎn)全行業(yè)的重點關(guān)注。釋放出的信號是:一方面,大起大落不是健康的,平穩(wěn)運行也包括資金供給的平穩(wěn),而不是資金緊縮導(dǎo)致行業(yè)波動;二是良性循環(huán),即供地、開發(fā)、銷售的良性循環(huán),這也需要資金的支持。

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