央行降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金1.2萬億元 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?
來源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2021年12月06日 【字體:大 中 小】
12月6日,央行發(fā)布消息稱,為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降,決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元。
從時(shí)間點(diǎn)來看,這也是2021年年內(nèi)第二次降準(zhǔn),上一次降準(zhǔn)是7月9日。
降準(zhǔn)是央行擴(kuò)張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準(zhǔn)備金率,影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模,提高貨幣供應(yīng)量,釋放流動(dòng)性,刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出,從央行的表態(tài)來看,目前穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。降準(zhǔn)的目的是加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié),優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu),提升金融服務(wù)能力,支持的主要是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。從釋放資金的使用來看,部分資金將被用于歸還到期的中期借貸便利,另外則被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長(zhǎng)期資金。同時(shí)值得關(guān)注的是降準(zhǔn)資金還將強(qiáng)化對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持而非房地產(chǎn),但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說亦存在一定利好。
同日,中央政治局召開會(huì)議,分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出,“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”
張波認(rèn)為,中央政治局會(huì)議明確提出對(duì)購(gòu)房者合理住房需求要給予支持,加上此次降準(zhǔn),市場(chǎng)釋放積極信息在一定程度上能緩解房企現(xiàn)金流壓力,提振市場(chǎng)信心,并有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
對(duì)房企來說,房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善。貝殼研究院專業(yè)市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性的利好下,房貸利率下降、放款速度加快,另一方面,房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善,房企合理的融資需求得到滿足,利于降低房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
“前幾個(gè)月,房地產(chǎn)行業(yè)中少數(shù)企業(yè)出現(xiàn)了短暫流動(dòng)性問題,我國(guó)房地產(chǎn)政策一直保持高壓態(tài)勢(shì),堅(jiān)持房住不炒的大原則不變。但同時(shí),政策層面也通過降準(zhǔn)的方式,來緩解房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張的問題,防止違約,為房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)提供合理流動(dòng)性,以保持房地產(chǎn)行業(yè)整體穩(wěn)健發(fā)展。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、教授盤和林說。
對(duì)于買房者來說,利于剛需、改善型購(gòu)房需求釋放。許小樂提到,在前一輪調(diào)控之下,市場(chǎng)上部分合理住房需求也受到抑制。貝殼研究院研究發(fā)現(xiàn),在限貸政策下,低總價(jià)剛需群體受到的影響最大,需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能獲得貸款,貸款成本也在上升,低總價(jià)二手房交易量下降的更加明顯。同時(shí),由于各地實(shí)行嚴(yán)格的認(rèn)房認(rèn)貸政策,賣一買一這樣的置換需求被視為購(gòu)買多套,貸款成本和貸款難度增加,也抑制了改善型換房需求的釋放。如果這些需求長(zhǎng)期被壓制,會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速萎縮,后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)集中釋放,不利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。此次政治局會(huì)議提出,要支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,預(yù)計(jì)未來在首次購(gòu)房和改善性換房方面會(huì)有更好的政策支持,貸款環(huán)境會(huì)更友好。
降準(zhǔn)也有助于推動(dòng)LPR水平的下降。盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚認(rèn)為,降準(zhǔn)可以有效地提供市場(chǎng)的流動(dòng)性,對(duì)于已經(jīng)有房貸的人來說,存款準(zhǔn)備金率的下降,雖然不像降息一樣直接影響貸款利率,但是當(dāng)前的房地產(chǎn)信貸大部分都采用LPR了,所以降準(zhǔn)有助于推動(dòng)LPR水平的下降,從而降低有房貸人的房貸壓力和負(fù)擔(dān)。
不過,江瀚認(rèn)為,對(duì)于房?jī)r(jià)而言,降準(zhǔn)并不會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的大幅度上漲,大家沒必要過度擔(dān)心,“房子是用來住的,不是用來炒的”這個(gè)理念依然會(huì)持續(xù)下去。
廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認(rèn)為,同日中央政治局會(huì)議提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”這對(duì)合理住房需求的支持具有非常重要的信號(hào)意義,值得房地產(chǎn)全行業(yè)的重點(diǎn)關(guān)注。釋放出的信號(hào)是:一方面,大起大落不是健康的,平穩(wěn)運(yùn)行也包括資金供給的平穩(wěn),而不是資金緊縮導(dǎo)致行業(yè)波動(dòng);二是良性循環(huán),即供地、開發(fā)、銷售的良性循環(huán),這也需要資金的支持。
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