來源：央廣網(wǎng)

央廣網(wǎng)北京2月18日消息（記者 門庭婷） 開年第一個月，房地產(chǎn)市場交出了首份成績單。根據(jù)多家機構近日發(fā)布的2021年1月市場數(shù)據(jù)報告，樓市延續(xù)了去年的低迷行情，購房者觀望情緒濃重，新房市場進入筑底階段，在平穩(wěn)向好的調(diào)控政策下，預計將逐步回調(diào)，二手房市場也有望筑底回升。

1月66城新房成交面積同比降4成

開年，樓市供應量出現(xiàn)明顯下滑，據(jù)克而瑞監(jiān)測，29個重點城市1月新增供應面積1080萬平方米，同環(huán)比齊降，降幅分別達到了43%和58%。

究其原因，克而瑞分析人士認為主要是受到年末基數(shù)較高和新冠疫情等不確定性影響所致。其中受疫情影響較大的北京，1月供應環(huán)比大降82%，房企推盤意愿不高。2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)假期加之新冠疫情的影響，克而瑞預判總體供應規(guī)模預期還將小幅回落，尤其是受疫情影響的京津冀和河南等區(qū)域，整體供應量大概率在低位徘徊。

供應低迷一定程度上影響了成交量，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月全國重點66城商品住宅成交面積為1711萬平方米，同比下降4成。值得注意的是，全國商品房銷售面積同比已連續(xù)10個月下滑，市場預期低迷。從較長的周期來看，2022年1月成交量的絕對值已經(jīng)接近2018、2019、2020年同期的平均水平，由此判斷新房市場開始進入筑底階段。

2月春節(jié)期間市場并未有明顯改善，返鄉(xiāng)置業(yè)潮未能如約而至�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間（2022年1月31日-2月6日），重點40城供應量和成交量同比分別下降23%和40%，三四線城市在各線城市中跌幅最大，到訪量和轉(zhuǎn)化率普遍走低。

房企銷售表現(xiàn)也反映出市場的低迷，據(jù)克而瑞監(jiān)測，TOP100房企今年1月實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，同比降低39.6%，較2021年的月均水平降低了43%。對此，克而瑞認為原因包括臨近春節(jié)假期，房企放緩了供貨節(jié)奏，更為主要的是，去年下半年以來市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒愈加濃重。

而購房者觀望情緒不斷蔓延，與房價的下跌不無關聯(lián)。據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)》報告顯示，2022年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，價格環(huán)比已現(xiàn)三連跌；同比上漲2.06%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

二手住宅跌幅收窄 市場逐步修復回暖

二手房市場活躍度也不高，不過已出現(xiàn)回穩(wěn)趨勢。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，貝殼50城二手房成交量環(huán)比下降約23%。

（貝殼50城二手房月度成交量走勢圖，圖源：貝殼研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

去年2月，深圳打響了二手房成交參考價格機制的“第一槍”，后續(xù)多個城市跟進加強了對二手房市場的調(diào)控監(jiān)管，疊加信貸環(huán)境持續(xù)收緊等因素，二手房市場活躍度快速回調(diào)，成交量持續(xù)回落。

對于今年1月的成交量下行，貝殼研究院分析主要是受到疫情影響，如西安因疫情影響，1月二手房成交量環(huán)比下降超過8成；北京1月下旬疫情也有反復，帶動1月北京鏈家二手房成交量環(huán)比下降12%。此外，1月下旬臨近春節(jié)假期，人們多為過節(jié)做準備，市場成交活躍度不及上月的日常水平。隨著各地疫情得到有效控制和春節(jié)假期結束，預計后期市場成交活躍度將逐步恢復。

價格方面，據(jù)中指研究院對全國100個城市二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年1月百城二手住宅平均價格為15987元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，價格環(huán)比已現(xiàn)四連跌；同比上漲2.86%，漲幅較上月收窄0.41個百分點。其中環(huán)比下跌的城市共有65個，下跌城市數(shù)量較上月減少6個。

價格同環(huán)比跌幅收窄，部分城市止跌回穩(wěn)，反映出二手房市場正逐步修復。貝殼研究院指出，二手房市場預期已回升至平穩(wěn)運行區(qū)間。

開局艱難 政策顯效仍需時間

房地產(chǎn)市場在1月并未實現(xiàn)“開門紅”，那么接下來能否扭轉(zhuǎn)頹勢？

多家研究機構指出，中央及地方房地產(chǎn)政策環(huán)境正在持續(xù)改善。1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上提出要充分釋放住房消費需求；同日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)5個基點，這是5年期以上LPR時隔21個月后首次下調(diào)。貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂認為，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。近期，有報道稱全國性商品房預售資金監(jiān)督管理辦法已制定出臺，將進一步完善房地產(chǎn)行業(yè)長效機制，有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。地方層面上，多地在調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補貼、降低首付比例等方面發(fā)力，以促進購房消費，緩解當?shù)貥鞘邢滦袎毫Α?/p>

不過，各類扶持政策顯現(xiàn)效果仍需時間，中指研究院分析預計短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)；部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期；但對于大多數(shù)城市來說，市場調(diào)整時間或較長，市場恢復動力偏弱，短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

“影響 2022 市場走勢的核心變量是政策環(huán)境、市場供給以及信貸投放量。”針對2022年市場會不會復蘇，貝殼研究院分析預測，2022 年市場走勢前低后高，一季度成交量能夠完成筑底，二季度成交價格實現(xiàn)止跌。“良性循環(huán)”下整個行業(yè)將趨于平穩(wěn)健康，更好滿足購房者的合理住房需求，更好滿足消費者對美好居住的向往。