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      前2月全國商品房銷售額下降19.3%,樓市整體表現(xiàn)仍偏弱

      來源:財(cái)聯(lián)社 更新時(shí)間:2022年03月15日 【字體:

      2022年以來,在“滿足購房者合理的購房需求”政策引導(dǎo)下,各地積極落實(shí)因城施策,房地產(chǎn)調(diào)控邊際放松態(tài)勢明顯,購房者置業(yè)情緒有所好轉(zhuǎn),但整體預(yù)期仍偏弱。

      3月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,今年1-2月,全國商品房銷售面積15703萬平方米,同比下降9.6%,其中,住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元,下降19.3%,其中,住宅銷售額下降22.1%。

      “去年以來,受多重因素影響,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的下行態(tài)勢。但是從今年的情況來看,在各方面的共同努力下,持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況出現(xiàn)了積極變化。房地產(chǎn)下行態(tài)勢得到了減緩。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在當(dāng)日新聞發(fā)布會(huì)上表示。

      中泰證券研究所政策組負(fù)責(zé)人楊暢指出,總體來看,房地產(chǎn)銷售、竣工、施工、開工、拿地等端口的表現(xiàn)相對(duì)偏弱,整體信心仍然不足。“未來打通良性循環(huán),還需要政策發(fā)力支持。”

      銷售端仍面臨去化壓力

      “前2月銷售指標(biāo)同比現(xiàn)負(fù)值在預(yù)期之內(nèi),一方面,去年1-2月成交規(guī)模較高;另一方面,雖然政策逐步松綁,但由于松綁時(shí)間較短,目前購房者的入市意愿并未大幅提升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙告訴記者。

      貝殼研究院分析師潘浩則認(rèn)為,盡管今年前2月銷售面積出現(xiàn)明顯的同比下降,但與2017-2019年同期數(shù)據(jù)相比仍保持在同一水平,且略有增長。

      價(jià)格方面,易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積測算,今年1-2月全國商品房均價(jià)為9845元/平方米,同比漲幅-10.7%。

      “價(jià)格同比降幅較大,這是過去幾年未曾出現(xiàn)的情況。”潘浩稱,因房企一季度和上半年面臨較大償債壓力,有動(dòng)力通過促銷加速銷售和回款,雙方面的因素共同導(dǎo)致價(jià)格同比下調(diào)。

      此外,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年2月末,全國商品房待售面積57026萬平方米,較2021年末增加6003萬平方米;其中,住宅待售面積增加5552萬平方米。

      業(yè)內(nèi)人士指出,從商品房待售面積的增加可以看出,銷售端仍面臨一定去化壓力。不過從政策動(dòng)向來看,今年以來不少城市在公積金貸款、商業(yè)貸款、購房補(bǔ)貼等多方面做出調(diào)整,將有效提振市場信心。

      房企新開工積極性不足

      值得關(guān)注的是,在行業(yè)面臨較大壓力情況下,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持正增長。

      國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年1-2月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元,同比增長3.7%;其中,住宅投資10769億元,同比增長3.7%。

      潘浩認(rèn)為,這與年初部分城市的“土拍開門紅”,以及政府和企業(yè)對(duì)“保交付”高度重視直接相關(guān)。“開發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定,預(yù)示著行業(yè)基本面維持穩(wěn)定,但同時(shí)也要看到行業(yè)所面臨的流動(dòng)性壓力依然較大。”

      雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比仍在增長,但增速較2021年全年有所收窄。

      “前2月的開發(fā)投資增速數(shù)據(jù),說明房企開發(fā)投資意愿仍偏弱。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月,地方政府會(huì)出臺(tái)積極創(chuàng)造營商環(huán)境、鼓勵(lì)房企拿地相關(guān)的措施。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

      與此同時(shí),房企新開工積極性不足,今年1-2月全國新開工面積同比下降幅度超過10%。

      “短期來看,隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境持續(xù)改善,企業(yè)資金面有望逐漸改善,但在償債高峰之下,企業(yè)整體仍面臨較大資金壓力,這將繼續(xù)拖累新開工和拿地規(guī)模。預(yù)計(jì)短期新開工規(guī)模同比會(huì)繼續(xù)下降,投資增速或繼續(xù)收窄。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

      銷售及融資規(guī)模的下滑,造成行業(yè)到位資金同步下行。今年1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元,同比下降17.7%。其中,國內(nèi)貸款4105億元,同比下降21.1%;利用外資7億元,下降27.4%;自籌資金7757億元,下降6.2%;定金及預(yù)收款8027億元,下降27.0%;個(gè)人按揭貸款4124億元,下降16.9%。

      “前兩個(gè)月國內(nèi)貸款4105億,雖較去年同期下降,但月度均值仍高于去年四季度的月度表現(xiàn),或表明國內(nèi)貸款有所修復(fù)。”楊暢表示。

      付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上指出,《政府工作報(bào)告》提到,要進(jìn)一步推動(dòng)堅(jiān)持房住不炒,堅(jiān)持推動(dòng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制,加快推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展“租購并舉”,進(jìn)一步滿足商品房市場正常需求,相信房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)、有條件的。

      來源:財(cái)聯(lián)社

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