國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了“2022年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，有27城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少1個(gè)；3個(gè)城市環(huán)比持平，與上月一致；40個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加1個(gè)。西安環(huán)比漲幅1%領(lǐng)跑，北海為跌幅最大城市，下跌2.1%。北京與廣州均上漲0.6%，上海上漲0.5%，深圳上漲0.4%，成都環(huán)比上漲0.7%。二手房方面，有10城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，與上月一致；3個(gè)城市環(huán)比持平，比上月減少2個(gè)，57個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加2個(gè)。其中上海上漲0.9%領(lǐng)跑；牡丹江繼續(xù)為跌幅最大城市，下跌1.5%。環(huán)比方面，成都上漲0.6%，同比方面，成都漲幅為3.3%。70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

2022年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌

對(duì)于70城的新房?jī)r(jià)格，李宇嘉分析，2月份，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，在1月份止跌以后2月份再次下跌。新房?jī)r(jià)格下跌城市為40個(gè)，在連續(xù)2個(gè)月減少后再次增加。一方面，2月份春節(jié)影響，再加上極端天氣影響，去年就地過年，今年返鄉(xiāng)增加，但返鄉(xiāng)置業(yè)落空；另一方面，去年四季度信用風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，很多開發(fā)商過年早早放假，百強(qiáng)房企銷售環(huán)比下降40%左右，成交量慘淡，阻礙價(jià)格穩(wěn)定。

新房?jī)r(jià)格同比漲幅創(chuàng)階段性新低。2月份，70城新房?jī)r(jià)格同比上漲1.2%，漲幅自2019年依賴持續(xù)收窄，且同比漲幅創(chuàng)下2016年以來的新低。70城中有24個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比下跌，去年以來連續(xù)增加。彰顯城市分化明顯加劇。即便是疫情后政策寬松，貨幣紓困，也難以阻擋一些城市房?jī)r(jià)下跌。下跌城市主要是內(nèi)地和中西部二三四線城市。未來，城市分化越來越明顯，一些城市房?jī)r(jià)陰跌是長(zhǎng)期趨勢(shì)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)的信號(hào)和走勢(shì)是明確的，環(huán)比數(shù)據(jù)總體上在漲跌幅區(qū)間“掙扎”，即政策面持續(xù)改善，但房?jī)r(jià)指數(shù)要快速回正略有阻力。而同比漲幅不斷收窄，和去年下半年尤其是四季度房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的拖累效應(yīng)有關(guān)。當(dāng)然對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)總體要樂觀看待，3月份預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)有改善的空間。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，從2月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，西安的環(huán)比漲幅最大，也是全國唯一一個(gè)漲幅位于1%的城市，其他城市都沒有超過1%。從近期西安市場(chǎng)的反饋情況看，西安當(dāng)前推盤節(jié)奏總體較快，部分項(xiàng)目去化情況也不錯(cuò)，當(dāng)?shù)厝艘舱J(rèn)為西安購買力超過預(yù)期。此類城市也說明，省會(huì)城市市場(chǎng)需求依然較強(qiáng)，尤其是去年下半年需求抑制的情況下，更是容易反彈。西安某種程度上成為本輪樓市復(fù)蘇的“先遣兵”。

需要注意的是，三四線城市出現(xiàn)了一個(gè)非常不好的信號(hào)，即2016年4月份以來首次出現(xiàn)了同比下跌。這也說明，71個(gè)月以來三四線城市首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌，說明市場(chǎng)存在疲軟和下行的地方。啟發(fā)是，各地三四線城市需要加快救市和穩(wěn)樓市，防范數(shù)據(jù)過快下跌。近期一個(gè)代表城市則是湖北孝感，其積極出臺(tái)契稅補(bǔ)貼、公積金貸款放松、學(xué)區(qū)政策放松等，都有助于激活市場(chǎng)交易和促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。