來源：時代財經(jīng)

作者：陳澤旋

“我見到年輕人，我也會勸年輕人說你們不要去買房子，沒有一個國家說30歲就自己去買房子了，勸也沒用啊，你們年輕人還是這樣。特別像男生，要沒房子咋行啊，女朋友同意，丈母娘也不同意，這個沒辦法，這是社會已經(jīng)形成了這樣的一個氣氛。”

近日，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋接受媒體采訪時，發(fā)表的一段“勸年輕人不要太早買房”言論引起爭議。有網(wǎng)友從自身經(jīng)歷出發(fā)，對姚洋的言論予以回擊，其稱“讀大學(xué)的時候房價一平七千現(xiàn)在一萬八，腸子都毀青了，你說別買太早”。

反對的聲音主要有兩種：一是認(rèn)為年輕男性買房的壓力并非來自于女朋友或丈母娘，男女雙方均面臨買房壓力；二是老百姓財富增值主要依靠房子的增值，同時由于房子捆綁太多公共資源，迫于現(xiàn)實問題而不得不買。

不過，時代財經(jīng)從姚洋更早的采訪中了解到，其“勸年輕人不要太早買房”存在一個重要前提，是其希望房子不會成為年輕人的重擔(dān)，并非呼吁年輕人不要買房。時代財經(jīng)向姚洋發(fā)去采訪提綱，但其拒絕了采訪邀請。

“買的時候一萬九，現(xiàn)在六萬多，不香嗎？”

“沒有要求房子得是男的買，還是女的買”，身為90后的黃嘉嘉不贊同年輕男性的買房壓力來自于女朋友或丈母娘。她認(rèn)為，只要“有條件就可以買，無論男女”。早在2012年她上大二時，父母便已為其在廈門置業(yè)，“我家人可從來沒有想過我的另一半必須有房有車，只要上進、努力、性格好就好，而且我身邊女性朋友，家里出錢買房還是很多的”。

貝殼研究院的調(diào)查顯示，有74.6%的受訪女性認(rèn)為婚前需要有一套屬于自己的房子，且從整體看，越年輕的女性這一觀念越強烈。20歲以下的女性中，83.6%有婚前購房的想法，而41歲及以上的女性當(dāng)中，有該想法的僅占64.9%。

具體而言，在持有婚前購房想法的女性當(dāng)中，將近88.56%認(rèn)為“房子比婚姻更讓人有安全感”，或僅僅為了“有一個為自己遮風(fēng)擋雨的地方”，或是認(rèn)為擁有婚前房產(chǎn)能讓自己“在家庭和婚姻里更加有底氣”。

從成交結(jié)果來看，女性購房占比呈現(xiàn)逐年升高的趨勢。貝殼38城交易數(shù)據(jù)顯示，2021年，購房女性占比48.65%，相較于2017年的45.54%高出了3.11個百分點；購房男性的占比51.35%，而2017年為54.46%。可以對比的是，中國家庭追蹤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年，僅約14.7%的城鎮(zhèn)女性名下有房產(chǎn)，而名下有房產(chǎn)的男性比例為43%。

黃嘉嘉并不認(rèn)同姚洋的看法，由于持有房子的10年間獲得了數(shù)倍的增值，她支持在條件允許的情況下盡早買房，“2012年買的時候一萬九，現(xiàn)在六萬多，不香嗎？”

實際上，在房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的過去，不少人形成了“房價不會下跌，房地產(chǎn)永遠高收益”的信仰。以廈門為例，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2012年1月新房成交均價13637元/平方米，而2022年1月已增至38175元/平方米；而深圳，2012年1月的新房成交均價為21256元/平方米，十年間增長238%至71744元/平方米。

在投資渠道稀缺的情況下，“買房”被視為保值或增值的手段，即便是在調(diào)控政策密集的2021年，這樣的觀念也未發(fā)生徹底逆轉(zhuǎn)。

胡潤百富發(fā)布的《2021中國高凈值人群家族安全報告》顯示，2021年，中國高凈值家庭數(shù)量202萬戶，比去年增加了4萬戶，而高凈值家庭的職業(yè)構(gòu)成中，炒房者占去1/10。

85后及90后成買房絕對主力

實際上，姚洋“勸年輕人不要太早買房”的一個重要前提，是其希望房子不會成為年輕人的重擔(dān)，并非呼吁年輕人不要買房。在今年1月份，姚洋接受鳳凰周刊采訪時亦曾表示“年輕人不一定要擁有自有住房，為什么要給自己背一個那么重的包袱？先租房子，現(xiàn)在市場也慢慢正規(guī)起來，租房子顯得比買房子要便宜得多，你想要買房你等個5-10年對吧？”

為減輕年輕人的居住壓力，姚洋在近日的采訪中建議，政府可以通過拍地制度的改變來為年輕人提供租賃住房，“政府當(dāng)然可以做一些事情，它掌握著土地，如果開發(fā)商要開發(fā)這塊地，就硬性規(guī)定多少的比例用于租賃住房，這樣年輕人覺得房子可以長租，就愿意租房子住。

“能買干嘛租？租的房子不能按照自己的心意去裝修、去打理，又擔(dān)心自己努力打理的家隨時會被房東收回去”，黃嘉嘉稱。

盡管過去幾年有關(guān)部門一直在致力于搭建租購并舉的制度，同時也計劃在“十四五”期間規(guī)范、加快發(fā)展長租房市場，但租客們?nèi)匀患蓱勛夥渴袌龅幕靵y，另外房子捆綁太多公共資源，而持有房產(chǎn)所能得到的資源遠遠多于且優(yōu)于租房。

2014年，因創(chuàng)業(yè)賣情趣用品并曾參加《非誠勿擾》節(jié)目而走紅的90后女孩馬佳佳，受邀到萬科演講時，發(fā)表的“90后壓根就不買房”的言論讓她風(fēng)靡全網(wǎng)，彼時該言論同樣引起爭議，但不乏支持聲音。

不過，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，隨著時間的推移，以85及90后為主體的新生代人群正迅速取代70及80后，成為消費市場的主力人群，包括買房。2017-2020年，85及90后處于31-36歲年齡段的人群，購房業(yè)主占比年年走高，由2017年低于50%增至2020年的60%。

“買到房子才意味著在這個城市扎根，因為房子背后的公共資源太多，比如小孩上學(xué)、落戶，有房子和沒房子差別還是比較大的，不要輕談社會的殘酷和現(xiàn)實，從這點出發(fā)我肯定還是支持年輕人買房的。如果房產(chǎn)價格的上漲能夠得到控制，租賃也能享受平等的公共服務(wù)，那還是建議年輕人以租房為主”，廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉表示。