為何法拍房數(shù)量增長這樣快？

那么，為何鄭州法拍房數(shù)量會在半年時間出現(xiàn)如此大幅度的增長？該數(shù)據(jù)又是否能反映市場真實情況呢？

“法拍房數(shù)量增長主要是受經(jīng)濟大環(huán)境和房地產(chǎn)市場大環(huán)境的影響。”中指研究院河南分院有關(guān)人士在接受《華夏時報》記者采訪時表示，去年鄭州多輪疫情反撲，又遇到特大洪水影響，經(jīng)濟多次處于停滯狀態(tài)。工薪階層、個體工商戶、企業(yè)均受到影響，房貸的及時還款受到較大沖擊，導(dǎo)致法拍房增多。

某房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心分析師表示，鄭州法拍房數(shù)量激增的基本原因集中在房貸斷供。不過，數(shù)量增加過多也可能與相關(guān)平臺同套房源的重復(fù)掛牌情況不無關(guān)系。

實際上，記者在采訪了多方人士后了解到，鄭州法拍房的真實數(shù)量情況，的確不能僅憑借網(wǎng)頁所示數(shù)據(jù)判定。

阿里拍賣網(wǎng)客服人員表示，拍賣界面所顯示的標(biāo)的物總數(shù)是存在重復(fù)計算的情況的，因為有標(biāo)的物不會一次拍賣成功，出現(xiàn)流拍的話，有的會繼續(xù)上拍，因此是存在重復(fù)計算的可能性的。

上述從事法拍房的中介也向記者透露道，鄭州法拍房的真實數(shù)量并未有網(wǎng)頁顯示的多，從其掌握的數(shù)據(jù)來看，目前鄭州市二手房在售是9.8萬套數(shù)左右，法拍房的數(shù)量可能僅在800套左右。

市場復(fù)蘇仍待時日

不過，記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，在法拍房數(shù)量增長的同時，鄭州樓市也有好消息傳出。

某房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，鄭州新房成交數(shù)據(jù)在開年“二連降”之后有所回升，“鄭19條”救市政策發(fā)力，3月成交規(guī)模有所回升。2022年3月鄭州新房成交3852套，環(huán)比上漲47.47％，同比下降52.21％。調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，目前鄭州新房市場中部分樓盤和中介也推出了團購房、0傭金等活動。

二手房住宅方面的成交情況優(yōu)于新房，成交量止降回升，二手住宅成交套數(shù)為3627套，較2月上漲55.53％，并且從某房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心重點監(jiān)測的11城情況來看，2022年一季度鄭州二手房成交規(guī)模以5.56％的同比漲幅位居排行榜第二位。

中指研究院河南分院表示：“二手房恢復(fù)較快的部分原因來自于鄭州目前房地產(chǎn)市場中爛尾樓、項目延期交付等情況的增加，導(dǎo)致很多購房者對于新房的購買預(yù)期減弱，消費者青睞于二手房和現(xiàn)房的可見性，轉(zhuǎn)而購買二手房。”

不過，某房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心也在日前發(fā)布的有關(guān)報告中指出，雖然鄭州市場出現(xiàn)了回升態(tài)勢，但整體回暖程度依舊不及預(yù)期。從第一季度鄭州新房供應(yīng)規(guī)模來看，依舊延續(xù)下滑態(tài)勢，同比以及環(huán)比幅度呈現(xiàn)“三連跌”。

對此，中指研究院河南分院提醒道，雖然總體來看，法拍房不至于對房地產(chǎn)市場去化產(chǎn)生絕對量的沖擊，但是會產(chǎn)生置業(yè)心理預(yù)期上的消極影響，不利于市場恢復(fù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，對于鄭州樓市而言，法拍房的激增對樓市將會造成不小的輿論影響，這一現(xiàn)象將會在一定程度上加劇購房群體對于鄭州樓市以及其信貸環(huán)境的擔(dān)憂情緒，而且法拍房的價格相對市場價較低，也會在一定程度上拉低城市整體房價水平。“另外，法拍房由于購房資格相對寬松，房子的信息透明度較低等因素，也或?qū)�會在一定程度上擾亂鄭州樓市秩序，對市場健康良性發(fā)展或會產(chǎn)生一定的阻力。”業(yè)內(nèi)人士講道。