隨著拍賣房源越來越受關(guān)注，拍賣市場的花樣也不斷增多。近日，阿里拍賣掛出一套廣州市增城區(qū)的特價房源，起拍價只需要1塊錢。這究竟是噱頭，還是背后有什么隱情？

值得關(guān)注的是，近年來，不少購房者希望通過“撿漏”完成安居愿望。而在業(yè)內(nèi)看來，在拍賣中“撿漏”實屬不易，同時也需要防范相應(yīng)風(fēng)險。

廣州增城一套近40平方米住宅1元起拍

新京報記者獲悉，起拍價為1元的房源，位于廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)群星村順華一路11號4幢710房，小區(qū)名為力誠凱怡灣，建筑面積為39.21平方米，物業(yè)類型為住宅用房，戶型為一居室一廳一衛(wèi)；樓棟共有31層，該房子在7層；競買保證金需要10萬，加價幅度為1000元或其整倍數(shù)。

拍賣信息顯示，該房子定于今年7月24日10時起至7月25日10時止進(jìn)行公開拍賣。截至7月20日16時，該房源已吸引了9656次圍觀，共有502人設(shè)置提醒，但尚未有人報名。

值得注意的是，該拍賣房源須按成交價的2%支付拍賣傭金，以及0.5%-1%的軟件服務(wù)費。

據(jù)上述房源的拍賣公司工作人員介紹，該房源過戶及交付沒有問題，可以保證。如果房子有問題，會在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行公布。目前之所以無人報名，是因為還沒看房，“安排7月24日當(dāng)天看房，不知道到時看房的人會有多少，因為看房消息是群發(fā)的。”

新京報記者獲悉，該房源所在的力誠凱怡灣小區(qū)，建成于2013年前后，建筑類型為板樓，開發(fā)商為廣州超順房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。在貝殼找房上，力誠凱怡灣小區(qū)的掛牌均價約為17056元/平方米，與該房源同樣面積的戶型掛牌總價為60余萬元，有些裝修、戶型較佳的房源，甚至可達(dá)75萬元。

從周邊配套來看，該小區(qū)周邊擁有新塘廣場、新塘國際貿(mào)易中心、新好景大酒店、太陽城大酒店等商業(yè)配套，以及群星小學(xué)、新塘第一中學(xué)等教育資源。

據(jù)悉，目前增城是廣州“唯二”不限購的區(qū)域，非本地戶籍家庭可購買一套，本地戶籍家庭不限購。

問題在于，上述房子究竟為何會1元起拍？對此，拍賣公司工作人員稱，業(yè)主急需要錢，想減少手頭的一部分房屋套數(shù)，所以委托拍賣公司進(jìn)行拍賣，“你想一元拿下，別人也都想一元拿下，大家肯定就會競價。如果誰運氣好，能一元拿下，那就恭喜他了。”

“1元起拍”是另有隱情還是制造噱頭？

記者注意到，“1元起拍”的特價房并非個例。阿里拍賣平臺顯示，位于廣州市越秀區(qū)德政中路龍虎墻小區(qū)一套建筑面積為28.95平方米的住宅，起拍價也只要1元。該房源周圍生活配套比較完善，按照現(xiàn)在的市場行情，其估價約150萬元。拍賣公告顯示，該單位產(chǎn)權(quán)清晰，無負(fù)債，也并非是法拍房。

據(jù)悉，該房子于今年7月17日進(jìn)行了集中看房，定于7月23日20時起至7月24日20時止進(jìn)行公開競價。截至7月20日16點，該房源已吸引了4960次圍觀，共有377人設(shè)置提醒，4人報名。該拍賣行工作人員稱，該房源的看房人挺多的，不過最終結(jié)果還得看參拍情況。

廣州市越秀區(qū)龍虎墻小區(qū)的一套住宅，起拍價也只要1元。阿里拍賣網(wǎng)站截圖

除了特價房之外，新京報記者注意到，阿里拍賣平臺顯示，不少法拍房的起拍價也為1元，比如在“涉刑資產(chǎn)”板塊就有不少“1元起拍”的房源。

在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，“1元起拍”多是噱頭，其目的是為了吸人眼球，讓更多人知道，吸引更多人參與拍賣。“1元起拍，一定會吸引很多人去爭搶，其實是制造了一個噱頭。如果真的一元拍出去就虧大了。實際上，這跟原來很多網(wǎng)站進(jìn)行的‘秒拍’可謂異曲同工。”廣東省房地產(chǎn)研究會執(zhí)行會長韓世同如是說。

“1元起拍是營銷手段，肯定是吸引大家目光，但這個營銷層次太低了。”廣東省房地產(chǎn)協(xié)會專家委員龍斌指出，建議提高營銷水平，現(xiàn)在房地產(chǎn)營銷還是有很多可以創(chuàng)新的，把價值凸顯出來，而不是用這種比較低層次的方式。

廣州省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎亦表示，這一行為更多是個噱頭，吸引眼球，基本上不會1元成交，畢竟隨便找個朋友加價，一直加到心理價位并不難操作。但這一行為多少也反映了當(dāng)前房價下行的趨勢，跟一兩年前不一樣。

在彭澎看來，“1元拍賣”此類做法應(yīng)該受到警告，要防止擾亂市場及涉嫌虛假銷售信息的情況。與此同時，還需密切關(guān)注房地產(chǎn)市場走勢以及可能帶來的金融問題，把握好調(diào)控政策。

業(yè)內(nèi)：“撿漏”拍賣房源仍需防范風(fēng)險

近年來，手上有錢的一些購房者，將目標(biāo)鎖定在拍賣房上，希望通過“撿漏”，完成“安居”愿望。不過，新京報記者注意到，目前拍賣房的成交價格和二手房往往并沒有拉出太大差距，“撿漏”不易。此外，在不少城市中，購買“法拍房”等同樣需要購房資格。

廣州中原項目部總經(jīng)理黃韜指出，“1元起拍”的做法已經(jīng)不是什么新鮮事了，比如 “一元一輛車”“一元一部手機”“一元一個LV包”，但實際上，房產(chǎn)、奢侈品等資產(chǎn)不可能一元可以拍到，“從以往所謂拍賣結(jié)果來看，基本上接近市場價格，原業(yè)主不可能損失很多，價格達(dá)不到預(yù)期，也會派人暗中幫忙競拍，直到價格接近預(yù)期才愿放棄。如果遠(yuǎn)低于市場價格，肯定存在其他附帶原因。不可能天上掉餡餅，有可能還是個陷阱。”

黃韜進(jìn)一步指出，不可能通過一元競拍的方式，買到真正便宜的房子，除營銷原因以外，這類房源可能存在稅費等問題，或存在附帶條件，比如交付使用條件、債務(wù)債權(quán)等，有些條件會帶來較大麻煩，因此，建議競拍者在參與競拍前，要問清楚所有條件。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師建議，參與拍賣房源的競價前，要注意公告中的付款時間及要求等，關(guān)注稅費是由買家全部承擔(dān)還是各自承擔(dān)；還需要注意房源能否貸款及交易過戶時間。如果是“法拍房”，還要重點關(guān)注交房問題，注意拍賣公告上有沒有法院針對交房問題所作出的初步處理等。

來源：新京報