業(yè)內(nèi)人士指出，在調(diào)控放松的城市中，3月石家莊、南昌、濟南、青島的新房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，說明政策對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，另一方面熱點二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)也明顯好于預(yù)期。

4月15日，國家統(tǒng)計局3月房價數(shù)據(jù)出爐。國家統(tǒng)計局城市司專業(yè)統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，從環(huán)比來看，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市持平或降幅收窄；從同比來看，一二線城市商品住宅銷售價格漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市降幅擴大。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為：“從3月全國房地產(chǎn)市場主要特征來看，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定、信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征，三四線城市也因為頻繁的政策放松，房價下調(diào)幅度收窄。”

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，3月一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市持平或降幅收窄。

一線城市新房價格連續(xù)兩月小幅回升

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱：“一線城市今年回升的力度總體偏強，尤其是深圳后續(xù)發(fā)力明顯，這與全國層面調(diào)控放松的背景有關(guān)。”

同時，二三線城市新房市場繼續(xù)分化。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

從單個城市來看，3月份，烏魯木齊新房房價環(huán)比上漲1%，領(lǐng)漲全國；其次，熱點一二線城市中，深圳、成都新房房價環(huán)比上漲0.8%；另外，杭州、重慶、海口、長沙、西安等二線熱點城市的房價漲幅也超過0.3%。

張波表示：“在調(diào)控放松的城市中，3月石家莊、南昌、濟南、青島的新房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，可以看出市場調(diào)控放松對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，另一方面熱點二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。但福州、哈爾濱、大連等城市的新房價格環(huán)比下跌依然持續(xù)，這些城市的放松政策大都在3月出臺，預(yù)計4、5月的市場或有體現(xiàn)。”

二手房價格跌幅收窄，市場尚未走出低谷

根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，3月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.9%。從環(huán)比下跌態(tài)勢看，跌幅已經(jīng)有所收窄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進點評稱：“整體來看，市場喜憂參半。喜的一面是，隨著各類政策的刺激，市場已經(jīng)有了一點點暖意，雖然非常微弱。而憂的是，由于去年下半年市場持續(xù)下行，其利空影響短期很難消除。”

尤其是三四線城市，二手房市場仍然比較疲軟。比如，包括牡丹江、安慶、太原、大理、石家莊、南充、常德等城市的房價同比跌幅較為明顯。

值得關(guān)注的是，3月以來，鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調(diào)控政策放松，通過放開限購、限售，降低首付比例等支持住房市場。從3月數(shù)據(jù)來看，鄭州、哈爾濱、福州二手房價格環(huán)比跌幅收窄0.1個至0.2個百分點。

嚴(yán)躍進分析：“目前二手房市場反彈有阻力，但要看政策的效應(yīng)是否足夠大。從政策方面看，二手房方面其實已經(jīng)迎來了很多利好政策，但市場情緒和預(yù)期有待進一步引導(dǎo)。另外需要關(guān)注的一點，和新房不一樣，二手房涉及進入小區(qū)帶看房源的工作，要注意疫情對此類市場帶來的干擾。”

受疫情等因素影響，“小陽春”行情微弱

對于3月份房價指數(shù)的表現(xiàn)，嚴(yán)躍進表示：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場的價格指數(shù)特征是明顯的，即環(huán)比漲幅仍在低谷掙扎，要反彈確實有阻力，而同比漲幅受此前環(huán)比下跌影響，還有進一步收窄甚至轉(zhuǎn)負(fù)的可能。總結(jié)來看，房價指數(shù)偏冷，要防范后續(xù)繼續(xù)降溫的風(fēng)險。”

貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂分析稱：“市場預(yù)期較弱的內(nèi)在原因有幾方面：一是當(dāng)前疫情反復(fù)等因素給國內(nèi)經(jīng)濟增長增加了更多不確定性，居民預(yù)期收入降低導(dǎo)致居民風(fēng)險偏好降低；二是二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn)但仍處于歷史低位，新房市場銷售未有明顯起色，房企流動性風(fēng)險未得到有效緩解，這些加重了市場觀望情緒。

對于接下來房價的走勢，張波預(yù)計稱：“從3月房價整體表現(xiàn)來看，市場已處于底部回升階段，隨著全國層面的調(diào)控放松不斷擴大，預(yù)計二季度的市場表現(xiàn)會明顯好于一季度。”

“因為疫情的影響，3月份復(fù)蘇微弱，從4月份看，‘小陽春’存在被中斷的可能性。市場期待4月出現(xiàn)降準(zhǔn)降息，繼續(xù)穩(wěn)定預(yù)期。”張大偉預(yù)計：“2022年三季度市場底部有望加快出現(xiàn)，但是仍然需要警惕疫情影響。”

來源：新京報