2022年房貸利率三次調(diào)整 大邑購房月供將減少多少?
作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時間:2022年08月25日 【字體:大 中 小】
在此我們做個假設(shè),小邑名下無房,購買一套120平米的套四戶型。
如果他在搖號期間購買,我們以2018年大邑成交均價5570元/平計,總房款66.84萬,首付3成,需要商業(yè)貸款46.788萬,期限20年,當時貸款利率上浮20%(5.88%),使用等額本息的還款方式。小邑需要每月還款3319.73元,總利息支出約32.89萬,在不考慮其他因素下,購房總成本為99.73萬元。
大邑新城區(qū)住宅小區(qū)
目前小邑的存量房貸已轉(zhuǎn)為LPR+基點,由于之前上浮20%,換算為加108個基點,則新的利率為5.38%。假如貸款額仍是46.788萬,期限20年,使用等額本息的還款方式。小邑需要每月還款3186.86元,總利息支出約29.70萬,在不考慮其他因素下,購房總成本為96.54萬元,利息支出減少約3.19萬。如果小邑貸款合同約定的是利率次月調(diào)整,那么今年就可充分享受到三次利率調(diào)整月供減少的紅利,以上述貸款額為例,2月起月供為3266.24元,6月起月供為3226.42元,9月起月供為3186.86元。如果貸款合同約定的利率次年調(diào)整,那么小邑只有明年1月起才能享受到今年利率下調(diào)帶來的紅利,如果8月后LPR維持不變,明年1月其月供為3186.86元。
假如小邑當時沒買房,今年9月份才買房,這個時候大邑市面上主要是低密度的改善型房源。所購面積不變,房價我們?nèi)∩显麓笠爻山痪鶅r8638元/平,總房款約103.656萬。首付3成,需要商業(yè)貸款72.5592萬,期限20年,根據(jù)最新政策,小邑首套房利率可下浮20個基點,利率為4.1%,使用等額本息的還款方式。小邑需要每月還款4435.27元,總利息支出約33.89萬,在不考慮其他因素下,購房總成本為137.546萬元。
從這我們可以看出,購買改善型房源后,與4年前相比,20年總利息只增加了1萬元,不過房款增加了近37萬?偡靠畹脑黾荧@得了更好的居住體驗。對于首套房購房者來說,影響較大的當屬今年5月20日之前的這一部分群體。由于大環(huán)境因素,今年大邑樓市銷售較慢,房價變動幅度不大。5月20日之前購買首套房最低利率為4.60%,而目前僅需要4.10%,與公積金僅差0.85%。以前面案例計算,現(xiàn)在買房比5月20日前買相同戶型的房源將節(jié)省利息開支4.66萬元。
買房是受多種因素決定的,我們前面的案例計算的僅是理想狀態(tài)下數(shù)值,買房也因人而異,很難簡單地說買虧了還是買賺了。
我國商品房已經(jīng)有幾十年時間,這些年間利率水平是怎樣的?請點擊下頁瀏覽。