2022年房貸利率三次調(diào)整 大邑購(gòu)房月供將減少多少?
作者:dytfw 來(lái)源:大邑淘房網(wǎng) 更新時(shí)間:2022年08月25日 【字體:大 中 小】
在此我們做個(gè)假設(shè),小邑名下無(wú)房,購(gòu)買一套120平米的套四戶型。
如果他在搖號(hào)期間購(gòu)買,我們以2018年大邑成交均價(jià)5570元/平計(jì),總房款66.84萬(wàn),首付3成,需要商業(yè)貸款46.788萬(wàn),期限20年,當(dāng)時(shí)貸款利率上浮20%(5.88%),使用等額本息的還款方式。小邑需要每月還款3319.73元,總利息支出約32.89萬(wàn),在不考慮其他因素下,購(gòu)房總成本為99.73萬(wàn)元。
大邑新城區(qū)住宅小區(qū)
目前小邑的存量房貸已轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR+基點(diǎn),由于之前上浮20%,換算為加108個(gè)基點(diǎn),則新的利率為5.38%。假如貸款額仍是46.788萬(wàn),期限20年,使用等額本息的還款方式。小邑需要每月還款3186.86元,總利息支出約29.70萬(wàn),在不考慮其他因素下,購(gòu)房總成本為96.54萬(wàn)元,利息支出減少約3.19萬(wàn)。如果小邑貸款合同約定的是利率次月調(diào)整,那么今年就可充分享受到三次利率調(diào)整月供減少的紅利,以上述貸款額為例,2月起月供為3266.24元,6月起月供為3226.42元,9月起月供為3186.86元。如果貸款合同約定的利率次年調(diào)整,那么小邑只有明年1月起才能享受到今年利率下調(diào)帶來(lái)的紅利,如果8月后LPR維持不變,明年1月其月供為3186.86元。
假如小邑當(dāng)時(shí)沒買房,今年9月份才買房,這個(gè)時(shí)候大邑市面上主要是低密度的改善型房源。所購(gòu)面積不變,房?jī)r(jià)我們?nèi)∩显麓笠爻山痪鶅r(jià)8638元/平,總房款約103.656萬(wàn)。首付3成,需要商業(yè)貸款72.5592萬(wàn),期限20年,根據(jù)最新政策,小邑首套房利率可下浮20個(gè)基點(diǎn),利率為4.1%,使用等額本息的還款方式。小邑需要每月還款4435.27元,總利息支出約33.89萬(wàn),在不考慮其他因素下,購(gòu)房總成本為137.546萬(wàn)元。
從這我們可以看出,購(gòu)買改善型房源后,與4年前相比,20年總利息只增加了1萬(wàn)元,不過(guò)房款增加了近37萬(wàn)?偡靠畹脑黾荧@得了更好的居住體驗(yàn)。對(duì)于首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō),影響較大的當(dāng)屬今年5月20日之前的這一部分群體。由于大環(huán)境因素,今年大邑樓市銷售較慢,房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度不大。5月20日之前購(gòu)買首套房最低利率為4.60%,而目前僅需要4.10%,與公積金僅差0.85%。以前面案例計(jì)算,現(xiàn)在買房比5月20日前買相同戶型的房源將節(jié)省利息開支4.66萬(wàn)元。
買房是受多種因素決定的,我們前面的案例計(jì)算的僅是理想狀態(tài)下數(shù)值,買房也因人而異,很難簡(jiǎn)單地說(shuō)買虧了還是買賺了。
我國(guó)商品房已經(jīng)有幾十年時(shí)間,這些年間利率水平是怎樣的?請(qǐng)點(diǎn)擊下頁(yè)瀏覽。
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源泉鳳凰城 | 8800 | 大邑大道 |
國(guó)科城投濱江新城 | 9421 | 內(nèi)蒙古大道 |
優(yōu)山樾園 | 11244 | 大邑大道 |
大邑金融中心 | 7095 | 內(nèi)蒙古大道 |
青禾名都 | 9120 | 大邑大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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國(guó)科城投濱江新城 | 內(nèi)蒙古大道 | 2023-01 |
源泉鳳凰城 | 大邑大道 | 2023-01 |
璟宸府 | 通達(dá)路 | 2022-06 |
邑城大院 | 內(nèi)蒙古大道 | 2022-12 |
濱江壹號(hào)院 | 桃源西區(qū) | 2022-12 |
花溪美廬 | 花水灣鎮(zhèn) | 2022-12 |
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