大邑淘房網(wǎng)信息 是的，你沒(méi)看錯(cuò)，今年到目前為止，房貸利率已經(jīng)三連降。繼1月與5月之后，8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：5年期以上LPR為4.3%。三次累計(jì)下來(lái)，今年LPR已經(jīng)累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)。有購(gòu)房者剛在大邑淘房網(wǎng)群內(nèi)感嘆，自己的利率是5.88%，站在高點(diǎn)了。后面馬上有人跟進(jìn)，你這不算啥，我可是6.125%，那才是絕對(duì)的高點(diǎn)。之前在大邑買房是否虧了？利率三連降，在大邑購(gòu)房將節(jié)約多少房貸呢？

大邑高鐵站片區(qū)

前面大邑購(gòu)房者說(shuō)到的5.88%，6.125%大概都是貸款利率還未引入LPR時(shí)購(gòu)房的，當(dāng)時(shí)大邑新房首套房除了農(nóng)商銀行只上浮15%（5.635%）外，其他銀行基本上都上浮20%（5.88%），二套房方面，建設(shè)銀行，工商銀行，中國(guó)銀行，農(nóng)行銀行以及郵政儲(chǔ)蓄銀行均上浮25%（6.125%）。2019年9月20日，改革后的LPR公布，5年期以上貸款利率水平是4.85%。自此，新簽訂購(gòu)房合同貸款利率為L(zhǎng)PR+基點(diǎn)方式執(zhí)行。正在償還期的房貸則在2020年集中轉(zhuǎn)為以LPR（以2019年底最后一期4.80%為基數(shù)）+基點(diǎn)的方式計(jì)算，總的利率水平維持不變。前面上浮20%的5.88%的利率轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR后，需要加108個(gè)基點(diǎn)，上浮25%的6.125%則需要加132.5個(gè)基點(diǎn)，這個(gè)基點(diǎn)水平一直維持到貸款償還完畢，也就是說(shuō)，到了今天，5年期LPR降為4.3%后，之前上浮25%的購(gòu)房者房貸利率為（4.3+1.325）%，這個(gè)利率還是比較高的，那么是不是購(gòu)房者就買虧了？

大邑城市待建區(qū)域

回到當(dāng)時(shí)的購(gòu)房環(huán)境，這批購(gòu)房者基本上是在大邑執(zhí)行新房搖號(hào)選房的時(shí)候購(gòu)入的。2018年1月2日春熙江岸首批住宅推出，從此開啟了大邑購(gòu)房搖號(hào)時(shí)代，2019年10月25日，城市綠洲與保利中央公園同時(shí)進(jìn)行了搖號(hào)，這也是大邑住宅最后一次搖號(hào)。搖號(hào)時(shí)代給大家的感覺就是大邑的房子很翹，再不買就沒(méi)了，或者房?jī)r(jià)就突飛猛進(jìn)上漲了，因此不少人“跑步入場(chǎng)”，這個(gè)時(shí)候大邑住宅主要還是高容積率的老產(chǎn)品。2017年開始，大邑開始推出低容積率的改善型項(xiàng)目地塊，不過(guò)搖號(hào)期間，相關(guān)項(xiàng)目正在建設(shè)中并未入市。