大邑淘房網(wǎng)信息 是的，你沒看錯，今年到目前為止，房貸利率已經(jīng)三連降。繼1月與5月之后，8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月貸款市場報價利率（LPR）為：5年期以上LPR為4.3%。三次累計下來，今年LPR已經(jīng)累計下降35個基點。有購房者剛在大邑淘房網(wǎng)群內(nèi)感嘆，自己的利率是5.88%，站在高點了。后面馬上有人跟進(jìn)，你這不算啥，我可是6.125%，那才是絕對的高點。之前在大邑買房是否虧了？利率三連降，在大邑購房將節(jié)約多少房貸呢？

大邑高鐵站片區(qū)

前面大邑購房者說到的5.88%，6.125%大概都是貸款利率還未引入LPR時購房的，當(dāng)時大邑新房首套房除了農(nóng)商銀行只上浮15%（5.635%）外，其他銀行基本上都上浮20%（5.88%），二套房方面，建設(shè)銀行，工商銀行，中國銀行，農(nóng)行銀行以及郵政儲蓄銀行均上浮25%（6.125%）。2019年9月20日，改革后的LPR公布，5年期以上貸款利率水平是4.85%。自此，新簽訂購房合同貸款利率為LPR+基點方式執(zhí)行。正在償還期的房貸則在2020年集中轉(zhuǎn)為以LPR（以2019年底最后一期4.80%為基數(shù)）+基點的方式計算，總的利率水平維持不變。前面上浮20%的5.88%的利率轉(zhuǎn)為LPR后，需要加108個基點，上浮25%的6.125%則需要加132.5個基點，這個基點水平一直維持到貸款償還完畢，也就是說，到了今天，5年期LPR降為4.3%后，之前上浮25%的購房者房貸利率為（4.3+1.325）%，這個利率還是比較高的，那么是不是購房者就買虧了？

大邑城市待建區(qū)域

回到當(dāng)時的購房環(huán)境，這批購房者基本上是在大邑執(zhí)行新房搖號選房的時候購入的。2018年1月2日春熙江岸首批住宅推出，從此開啟了大邑購房搖號時代，2019年10月25日，城市綠洲與保利中央公園同時進(jìn)行了搖號，這也是大邑住宅最后一次搖號。搖號時代給大家的感覺就是大邑的房子很翹，再不買就沒了，或者房價就突飛猛進(jìn)上漲了，因此不少人“跑步入場”，這個時候大邑住宅主要還是高容積率的老產(chǎn)品。2017年開始，大邑開始推出低容積率的改善型項目地塊，不過搖號期間，相關(guān)項目正在建設(shè)中并未入市。