央廣網(wǎng)北京9月16日消息（記者門庭婷）9月以來，各地政策出臺節(jié)奏略有加快，重點一二線城市政策跟進，從市場表現(xiàn)上來看，據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月前兩周，重點城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大。9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1-8月房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況統(tǒng)計報告，前8月商品房銷售面積同比下降23.0%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積同比降幅擴大，調(diào)整態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)

從供應端來看，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱：“交易市場情緒短期未有改善下，房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積同比降幅均擴大，8月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅達13.8%，房屋新開工面積同比降幅連續(xù)5個月超四成，降幅較7月分別擴大1.5和0.3個百分點，企業(yè)投資信心仍較弱。”

結合國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬平方米，同比下降4.5%。房屋竣工面積36861萬平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面積26737萬平方米，下降20.8%。

貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂也提到，房企投資開工繼續(xù)下探。1-8月全國商品房開發(fā)投資額和新開工面積累計同比降幅均較上月擴大，1-8月土地購置面積同比降幅擴大至近50%。銷售回款不足，融資難度較大使得大部分房企現(xiàn)金流無法改善，房企投資動力不足。

新開工面積的大幅下降和土地購置面積下降有著直接關系，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，土地成交量不斷走低一方面和房企信心不足有一定關系，另一方面也顯示出房企較大的資金面壓力，拿地層面力不從心。由于新開工面積不斷走低，房地產(chǎn)行業(yè)未來增量規(guī)模不斷縮小也將是個趨勢，行業(yè)的淘汰率也會進一步提升。

對此，陳文靜也提到，短期來看，隨著“保交樓”措施的進一步落實及推進，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復，但整體調(diào)整壓力仍較大；在交易市場下降情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，企業(yè)開工意愿仍不足，新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)。

在9月16日舉行的8月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉提到：“地方保交樓穩(wěn)步推進，效果逐步顯現(xiàn)。1-8月份，施工期超過2年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資增速比1-7月份有所加快。”

商品房銷售面積、金額同比降幅均收窄，市場去化壓力依然較大

據(jù)中指監(jiān)測，1-8月，商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅仍較大，低基數(shù)下，8月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均在兩成左右，較7月分別收窄6.3和8.3個百分點。各區(qū)域來看，1-8月，僅東部地區(qū)商品房銷售面積累計同比降幅收窄，中部、西部及東北地區(qū)市場銷售規(guī)模累計同比降幅繼續(xù)下探，市場情緒尚未修復。

結合國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，1-8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。8月末，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售面積增長15.1%。

對此，張波分析稱：“銷售面積和銷售金額雙降。雖然1-8月的銷量同比出現(xiàn)雙降，但降幅已有收窄，從8月單月來看，房地產(chǎn)銷售面積和金額環(huán)比7月依然有小幅增長。但8月末新房的待售面積同比依然有8%增長，顯示出市場去化壓力依然較大。”

付凌暉在發(fā)布會上也指出，從銷售方面改善傳導到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個過程。推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍然還要繼續(xù)付出努力。

房企到位資金同比下降25%，預計融資側將呈現(xiàn)進一步放松態(tài)勢

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%。其中，國內(nèi)貸款12280億元，下降27.4%；利用外資59億元，增長11.6%；自籌資金35771億元，下降12.3%；定金及預收款32719億元，下降35.8%；個人按揭貸款16243億元，下降24.4%。

張波表示，房企的到位資金同比也在下降，尤其是占比較大的國內(nèi)貸款下降幅度更為明顯。結合8月央行會議強調(diào)保持貸款總量增長的穩(wěn)定性，保障房地產(chǎn)合理融資需求，預計融資側將呈現(xiàn)進一步放松態(tài)勢，并更有利于優(yōu)質(zhì)民企的融資推進，市場投資者也將偏好更加穩(wěn)健性民企。

此外，8月底，國務院常務會議明確提出“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，疊加央行5年期以上LPR再次下調(diào)15個基點，均為各地優(yōu)化樓市政策釋放了空間。

展望后市，許小樂稱：“當前市場亟需各方注入流動性。如限購限貸政策的全面優(yōu)化為市場注入住房需求，使得銷售市場得以流動。同時，中央和地方政府加大保交樓支持力度，包括紓困資金的實質(zhì)性落地，靈活有效協(xié)調(diào)金融機構、房企各方資源等使得新房停滯項目得以盤活。此外加大對符合三線四檔、無不良征信房企的融資支持等。供需兩端的綜合支持才能啟動新房市場的修復。”

來源：央廣網(wǎng)