國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了“2022年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，有19城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少11個(gè)；1個(gè)城市環(huán)比持平；50個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加10個(gè)。上海環(huán)比漲幅0.6%領(lǐng)跑，北海繼續(xù)為跌幅最大城市，下跌1.4%。北京上漲0.4%，廣州與深圳分別下跌0.2%和0.4%；成都上漲0.4%。二手房方面，有13城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，比上月減少6個(gè)；1個(gè)城市環(huán)比持平；56個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加5個(gè)。其中南京上漲0.7%領(lǐng)跑；宜昌為跌幅最大城市，下跌1.3%；成都上漲0.6%，同比上漲6.8%。數(shù)據(jù)顯示，2022年8月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

2022年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局8月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量19個(gè)，較上月減少11城；持平城市1個(gè)，較上月增加1城；下跌城市50個(gè)，較上月增加10城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.29%，跌幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.28%，較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，新房環(huán)比漲幅居前的是上海、北京、南京、杭州、成都，上海領(lǐng)漲，漲幅為0.6%；其他城市漲幅為0.4%。李宇嘉分析，近期，熱點(diǎn)城市中心區(qū)高價(jià)盤成交明顯回升，在新開工、供應(yīng)持續(xù)下降的情況下，中心區(qū)新盤較少，受疫情影響小的中高收入人群，購買力仍舊強(qiáng)勁，導(dǎo)致中心區(qū)高價(jià)盤熱賣。比如，近期廣州調(diào)整了限價(jià)政策，主要是高價(jià)盤可以漲價(jià)10%，低價(jià)盤可以降價(jià)20%。二手房也呈現(xiàn)出類似的走勢(shì)，8月環(huán)比漲幅前三的城市，也是南京、上海、成都。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，8月全國70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)有兩個(gè)特點(diǎn)。

第一、其延續(xù)了7月份的態(tài)勢(shì)，繼續(xù)表現(xiàn)出房?jī)r(jià)降溫的態(tài)勢(shì)，和市場(chǎng)反饋是吻合的，說明要警惕市場(chǎng)進(jìn)一步降溫的風(fēng)險(xiǎn)。

第二、部分重點(diǎn)城市相對(duì)不錯(cuò)，尤其是類似上海杭州成都等城市。從后續(xù)預(yù)判看，關(guān)鍵看9月份交易數(shù)據(jù)。新一輪購房政策放松在開啟，客觀上有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)和健康。