原標(biāo)題：成都三批次集中供地落幕325億成交44宗地

本報(bào)記者陳雪波 盧志坤 成都報(bào)道

10月27日下午，成都市2022年第三批次集中供地結(jié)束，最終掛牌的48宗地成交44宗，其中42宗地為底價(jià)成交，總成交額325億元。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，本次土拍依然是除新津區(qū)宗地外，均采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”拍賣措施，同時(shí)對(duì)競(jìng)買人資格和資金來(lái)源有一定要求。

整體而言，本次土拍的地塊偏小。48宗地塊中有34宗地幅面積小于50畝，占比約70.8%，最小的為12.5畝，百畝地塊僅3宗。價(jià)格維度比上批次略低，地塊限價(jià)未至2萬(wàn)元，而房地價(jià)差最高為19600元/平方米，房企利潤(rùn)空間有所擴(kuò)大。

“鏖戰(zhàn)”不再

本次土拍分為10月26日、27日兩天的上午、下午分別進(jìn)行。在實(shí)際土拍中，每場(chǎng)的競(jìng)拍都只持續(xù)半個(gè)小時(shí)左右，就能將場(chǎng)次的宗地悉數(shù)拍完。

在成都過(guò)去每個(gè)批次的集中供地中，往往至少有一宗地會(huì)引來(lái)競(jìng)拍者的激烈競(jìng)爭(zhēng)，多為高新區(qū)掛牌價(jià)最高的宗地，在競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)后，仍需通過(guò)競(jìng)配建或競(jìng)?cè)瞬殴�寓比例�?lái)一決勝負(fù)，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)常常會(huì)因此陷入長(zhǎng)時(shí)間的膠著狀態(tài)。

但本次土拍中，那樣激烈的鏖戰(zhàn)場(chǎng)景沒有重現(xiàn)。這次高新區(qū)僅有的2宗地塊，和起拍價(jià)最高的三圣鄉(xiāng)32畝地塊，均以起拍價(jià)成交，以至于拍賣節(jié)奏非�？�。在兩天的土拍中沒有土地達(dá)到最高限價(jià)，在成都市集中供地以來(lái)，這尚屬首次。

本次唯二的溢價(jià)成交地塊均位于青羊區(qū)蔡橋街道，分別為101畝地塊和40畝地塊，都被中鐵建收入囊中，分別溢價(jià)5.1%和3.3%。流拍的4宗地則位于金牛區(qū)（1宗）、天府新區(qū)（1宗）、龍泉驛區(qū)（2宗）。

龍湖連奪3地

在本次土拍中，龍湖的表現(xiàn)引人注目。在開拍首日上午，龍湖就接連拍下天府新區(qū)103畝地塊和成華區(qū)47畝地塊。在第二天下午，龍湖又拿下了郫都區(qū)36畝地塊。最終龍湖以3宗地、總計(jì)27億元收官。

在成都市今年首批集中供地中，龍湖斥資19.5億元分別在龍泉驛區(qū)和雙流區(qū)各拿下1宗地；7月第二批集中供地中，龍湖又以11.41億元拿下怡心湖1宗地。三輪土拍，龍湖共斥資57.94億元在成都拿下6宗地塊。據(jù)了解，龍湖自從2004年進(jìn)入成都以來(lái)，已經(jīng)在成都布局近60個(gè)住宅項(xiàng)目、12座天街及1座星悅薈。

但龍湖豪擲數(shù)十億元拿地并不能代表民企當(dāng)下的普遍狀態(tài)，本次成都市土拍的成交仍以非民企為主，有37宗土地被“央國(guó)平”拿下，占成交土地的比重約84%。其中，成都高投2塊，成都城投3塊，成都興城人居2塊，武侯區(qū)仁居薈2塊。中鐵建以32.5億元競(jìng)得青羊區(qū)2宗地塊，也成為拿地金額最高的開發(fā)商。除龍湖外，只有4家民企落槌，分別是冠能、康斯佳置業(yè)、四川希望、瑞新匯創(chuàng)，各拿地1宗。

本批次住宅清水限價(jià)最高為33400元/平方米，位于錦江區(qū)三圣街道，凈用地面積32.1畝，純住宅用地最終被華發(fā)&錦江統(tǒng)建拿下，成交樓面地價(jià)16900元/平方米。

不同于往年的每年3個(gè)批次集中供地，今年成都市將土拍次數(shù)增加到了4次，在年底還會(huì)有最后一次土地掛牌。截至目前，今年成都市已累計(jì)供應(yīng)土地153宗，成交141宗，累計(jì)成交總建面約1049萬(wàn)平方米，成交總金額約1121億元，平均樓面價(jià)約10686元/平方米。區(qū)智能感知設(shè)施建設(shè)，提高社區(qū)治理數(shù)字化、智能化水平。

四是健全社區(qū)治理機(jī)制。建立健全黨組織領(lǐng)導(dǎo)的社區(qū)協(xié)商機(jī)制，搭建溝通議事平臺(tái)，推進(jìn)設(shè)計(jì)師進(jìn)社區(qū)，引導(dǎo)居民全程參與完整社區(qū)建設(shè)。對(duì)于涉及社區(qū)規(guī)模調(diào)整優(yōu)化、社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施功能配置等關(guān)系群眾切身利益的重大事項(xiàng)，應(yīng)廣泛聽取群眾意見建議。開展城市管理進(jìn)社區(qū)工作，有效對(duì)接群眾需求，提高城市管理和服務(wù)水平。開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動(dòng)，培育社區(qū)文化，凝聚社區(qū)共識(shí)，增強(qiáng)居民對(duì)社區(qū)的認(rèn)同感、歸屬感。