國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了“2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，有15城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少4個(gè)；1個(gè)城市環(huán)比持平；54個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加4個(gè)。合肥與成都環(huán)比漲幅0.7%領(lǐng)跑，武漢，蘭州，溫州以及湛江為跌幅最大城市，下跌0.9%。北京上漲0.2%，上海上漲0.2%，廣州與深圳分別下跌0.3%和0.5%。二手房方面，有8城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，比上月減少5個(gè)；1個(gè)城市環(huán)比持平；61個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加5個(gè)。其中上海漲0.5%領(lǐng)跑；牡丹江與北海為跌幅最大城市，下跌1.1%；成都上漲0.3%，同比上漲7.0%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年9月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平。

2022年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù) 

七成城市樓市持續(xù)降溫，成都、合肥新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲

從城市漲跌個(gè)數(shù)來看，今年9月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比8月分別增加4個(gè)和5個(gè)。

也就是說，今年9月，無論是新房還是二手房，70城中都有七成以上的城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的情況。

“房?jī)r(jià)下行的城市依然在增加，9月市場(chǎng)并未形成有效的復(fù)蘇，這也是9月底三政齊發(fā)的主要原因所在。房?jī)r(jià)下行壓力增大會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)面臨較大壓力，購(gòu)房者信心在底部盤整的時(shí)間拉長(zhǎng)。”張波如是說。

從新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市來看，今年9月，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有上海、北京、杭州、寧波、合肥、南昌、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、海口、重慶等城市，這些城市大部分為核心二線城市。其中，合肥、成都新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均為0.7%，領(lǐng)漲全國(guó)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從9月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，上漲相對(duì)力度大的城市，普遍也是經(jīng)濟(jì)基本面不錯(cuò)的城市，包括合肥、成都等。但是，要防范的風(fēng)險(xiǎn)是，所有城市都要把降溫的可能性做充分的假設(shè)和考慮，做好四季度的政策儲(chǔ)備和新一輪政策投放，防范此類經(jīng)濟(jì)基本面不錯(cuò)的城市也面臨新的壓力。