來(lái)源：新京報(bào)

記者：徐倩 編輯：楊娟娟

作為鄭州問題樓盤的代表，備受關(guān)注的名門翠園項(xiàng)目于近日得以重啟。

9月23日，名門翠園的業(yè)主劉江（化名）早早來(lái)到了自己所購(gòu)買的名門翠園熙晴園的工地現(xiàn)場(chǎng)。自從名門翠園停工后，隔一陣子，他就會(huì)來(lái)項(xiàng)目上看看有沒有復(fù)工：“看看工地大門開了沒有，數(shù)一數(shù)有多少工人在作業(yè)。”

“我早上不到6點(diǎn)就到了，一直呆到9點(diǎn)，看到陸陸續(xù)續(xù)有50多名工人師傅進(jìn)場(chǎng)，有安裝窗戶的，有負(fù)責(zé)干掛石材的，有外墻漆施工的�？梢钥闯�，相比于之前完全停工的狀態(tài)，翠園正在復(fù)工，但感覺目前還處于復(fù)工的初期階段，并非是全面復(fù)工的那種正常施工狀態(tài)。”劉江如是說(shuō)。

事實(shí)上，據(jù)新京報(bào)記者跟蹤了解，從今年7月起，此前停工超兩年的名門翠園迎來(lái)了命運(yùn)轉(zhuǎn)折：一是名門翠園項(xiàng)目的實(shí)控方中融信托同意釋放其抵押的在建工程用于申請(qǐng)開發(fā)貸，為名門翠園的復(fù)工提供所需資金；二是名門翠園作為金水區(qū)重點(diǎn)問題樓盤，已經(jīng)申報(bào)了鄭州市“保交樓”專項(xiàng)借款名單，目前已經(jīng)進(jìn)入審計(jì)階段。

可以預(yù)見的是，在鄭州多項(xiàng)紓困政策落地后，走過(guò)兩年最艱難時(shí)光的名門翠園的業(yè)主們將會(huì)等來(lái)項(xiàng)目的復(fù)活。

名門翠園的最新動(dòng)向只是鄭州“保交樓”進(jìn)展的一個(gè)縮影。自從鄭州“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)開展后，爛尾8年的鄭州啟福城、延期交房的錦藝金水灣等當(dāng)?shù)刂�名的停工樓盤，也都傳來(lái)復(fù)工的好消息。

房企紓困與自救

今年8月8日，鄭州率先出臺(tái)百億元的紓困基金，旨在盤活問題樓盤。在百億紓困基金扶持政策出臺(tái)后，鄭州各大房企積極與政府專班對(duì)接，多個(gè)紓困項(xiàng)目也在近期落地。

“目前已經(jīng)有永威城、西郡項(xiàng)目三期進(jìn)入首批紓困資金名單，相關(guān)款項(xiàng)即將到位。”接近永威集團(tuán)相關(guān)人士表示：“因?yàn)榧偫Щ�金的門檻高，很多房企的樓盤都還在等待中，能申請(qǐng)上第一批次的政府紓困基金對(duì)永威來(lái)說(shuō)是好消息，這兩個(gè)項(xiàng)目本身?xiàng)l件比較好，也沒停工，主要是因?yàn)殇N售業(yè)績(jī)不佳、融資渠道關(guān)閉，缺乏現(xiàn)金流。”

據(jù)新京報(bào)記者了解，目前，永威集團(tuán)內(nèi)部已經(jīng)建立交房專班組，盤點(diǎn)各項(xiàng)目交付情況，實(shí)時(shí)監(jiān)控施工進(jìn)程和嚴(yán)格制定了交房計(jì)劃。

同樣得到首批紓困基金救助的還有建業(yè)集團(tuán)旗下的建業(yè)金融島寫字樓項(xiàng)目。雖然這是商業(yè)項(xiàng)目，但由于是鄭州金融島巨無(wú)霸項(xiàng)目的組成部分，同時(shí)鄭州金融島定位為“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的金融中心”，承擔(dān)著中部崛起的重任，所以，該項(xiàng)目中選也在情理之中。

作為“河南老大哥”，建業(yè)集團(tuán)的“脫困”具有重要意義和帶動(dòng)作用。據(jù)新京報(bào)記者了解，建業(yè)集團(tuán)正在申報(bào)國(guó)家政策銀行專項(xiàng)借款。最新的消息是，建業(yè)集團(tuán)內(nèi)部已于8月成立專班，正積極推進(jìn)首批項(xiàng)目進(jìn)入住建部門支持清單。

除了申請(qǐng)國(guó)家政策銀行專項(xiàng)借款外，建業(yè)集團(tuán)還繼續(xù)積極地申報(bào)鄭州四種紓困模式及紓困基金，向鄭州市政府申報(bào)“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房”四種紓困模式，同時(shí)申請(qǐng)“鄭州百億房地產(chǎn)紓困基金”。

部分項(xiàng)目率先復(fù)工

“最近正在加班加點(diǎn)地提交各種申請(qǐng)資料，有關(guān)于紓困基金的，也有關(guān)于專項(xiàng)借款資金申報(bào)的。”接近融創(chuàng)集團(tuán)的相關(guān)人士稱：“紓困基金對(duì)項(xiàng)目條件要求較高，我們也在積極申請(qǐng)，爭(zhēng)取能夠申請(qǐng)到下一批次的幫扶，也期待更多紓困政策的落地。”

據(jù)新京報(bào)記者了解，9月19日下午，融創(chuàng)鄭州發(fā)展公司各個(gè)條線負(fù)責(zé)人與參建單位還召開了“促生產(chǎn)，保交付”工作推進(jìn)會(huì)，制定專項(xiàng)“保進(jìn)度，保按期交付”的專項(xiàng)方案，全力確保項(xiàng)目按期交付。

對(duì)于融創(chuàng)河南區(qū)域的復(fù)工情況，記者了解到，截至9月20日，融創(chuàng)御湖宸院、融創(chuàng)運(yùn)河源、融創(chuàng)空港宸院、融創(chuàng)城、中原融創(chuàng)文旅城、融創(chuàng)中原大觀、融創(chuàng)大河宸院、融創(chuàng)開封宸院、許昌觀河宸院等項(xiàng)目均已實(shí)現(xiàn)復(fù)工，其余項(xiàng)目也正在爭(zhēng)取相應(yīng)紓困政策的支持，逐步實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

此外，恒大河南也正在申請(qǐng)政府紓困基金支持，其中，有37個(gè)項(xiàng)目正在向政府申報(bào)紓困基金，截至目前，25個(gè)項(xiàng)目正在審批中，其余項(xiàng)目也在配合政府專班提交申報(bào)材料。

“針對(duì)資金困難的項(xiàng)目，恒大河南公司將進(jìn)一步加快項(xiàng)目資產(chǎn)的變現(xiàn)工作，引入政府平臺(tái)公司收購(gòu)、或代為融資的方式，為保交樓拓展資金來(lái)源。”接近恒大集團(tuán)內(nèi)部的相關(guān)人士向記者表示。

據(jù)悉，目前恒大在鄭州的全部項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)復(fù)工，包括鄭州恒大城、鄭州恒大林溪郡、鄭州恒大山水城、鄭州恒大云璽都等。

“越是艱難時(shí)刻，越要堅(jiān)定信心，內(nèi)部管理上我們會(huì)過(guò)緊日子，但不會(huì)影響工程質(zhì)量、不會(huì)降低交付標(biāo)準(zhǔn)、不會(huì)降低服務(wù)水平。”碧桂園河南區(qū)域相關(guān)人士對(duì)新京報(bào)記者表示：“針對(duì)進(jìn)度有風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注，每周進(jìn)行一次交樓進(jìn)度匯報(bào)。”

目前，碧桂園在鄭樓盤36個(gè)，其中22個(gè)在建項(xiàng)目均已復(fù)工，包括碧桂園云頂、碧桂園云境、碧桂園天璽灣、碧桂園天悅灣等。

鄭州全面紓困進(jìn)行時(shí)

9月6日，鄭州市印發(fā)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案，要求大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工。為保障這一目標(biāo)落實(shí)落定，鄭州市公安系統(tǒng)、法院系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)及金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)自身、縣市區(qū)等開啟五大專項(xiàng)行動(dòng)，加快推進(jìn)“保交樓”各項(xiàng)工作進(jìn)展。

在“保交樓”戰(zhàn)役打響后，鄭州多項(xiàng)紓困政策正在加速落地。在百億紓困基金落地方面，截至目前，已經(jīng)有建業(yè)金融島寫字樓項(xiàng)目、金水區(qū)錦藝金水灣、管城區(qū)永威滟瀾庭、中原區(qū)永威西郡、惠濟(jì)區(qū)錦藝四季城、中原區(qū)裕華城、金水區(qū)豫園總計(jì)7個(gè)項(xiàng)目落地，預(yù)計(jì)資金投入逾33億元。

同時(shí)，銀行系統(tǒng)方面，據(jù)公開報(bào)道，中原銀行、鄭州銀行等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)正在積極行動(dòng)之中，其中，中原銀行已對(duì)接鄭州市、縣兩級(jí)平臺(tái)公司，擬整體提供50億元資金支持，首筆3億元資金已成功發(fā)放到位；鄭州銀行已與鄭州區(qū)縣（市）平臺(tái)及市級(jí)承貸平臺(tái)實(shí)現(xiàn)全部對(duì)接，組織在報(bào)在審金額超過(guò)40億元，鄭州銀行金融支持“保交樓”首筆1億元資金已投放到位。

在公安行動(dòng)方面，就在9月21日，鄭州對(duì)近期依法查處的5起房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪案件進(jìn)行集中通報(bào)。其中，公安機(jī)關(guān)在依法“保交樓”問題清理中，對(duì)樓盤項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的挪用資金、惡意抽逃資金、非法集資、合同詐騙、非法經(jīng)營(yíng)等違法犯罪行為，及時(shí)受理立案查辦，依法追究其法定代表人、實(shí)際控制人法律責(zé)任；及時(shí)追贓挽損，督促房企主動(dòng)把挪用的資金回歸項(xiàng)目，凡不履行企業(yè)法定責(zé)任，拒不配合追回挪用資金的，堅(jiān)決依法追究法律責(zé)任，為保民生提供法律保障。

此外，鄭州市還與國(guó)家開發(fā)銀行簽訂了總金額為3000億元的貸款協(xié)議，其中1600億元將被用于棚改貸款，將通過(guò)收購(gòu)現(xiàn)有安置房、房票等機(jī)制來(lái)緩解開發(fā)商流動(dòng)性壓力。

同時(shí)，9月14日，鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于對(duì)擬使用保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目開展全面審計(jì)的通知》透露，鄭州還有95個(gè)項(xiàng)目正在申請(qǐng)保交樓專項(xiàng)借款，目前鄭州相關(guān)部門已經(jīng)對(duì)全市的95個(gè)項(xiàng)目開展審計(jì)工作。

在這一系列政策組合拳下，鄭州備受關(guān)注的爛尾樓問題是否能得到根治、停工樓盤能否迎來(lái)全面復(fù)工，值得期待。

不止是鄭州重拳出擊，河南多個(gè)城市也正在全力攻堅(jiān)爛尾樓。來(lái)自河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的消息稱，截至9月17日，河南省已有694個(gè)房地產(chǎn)停工爛尾項(xiàng)目逐步復(fù)工，其中50個(gè)曾經(jīng)停工、爛尾的項(xiàng)目，已經(jīng)竣工交付。