焦點財經(jīng)訊 中指研究院統(tǒng)計顯示，2022年1-11月，TOP100房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權益銷售額為46888.9億元，權益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為2783.9億元，較上年下降34.8%；TOP11-30房企銷售額均值為911.9億元，較上年下降47.2%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為461.0億元和239.4億元，同比分別下降51.1%和42.3%。

不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營19家，較去年同期減少16家，銷售額均值2030.4億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)16家，較去年同期減少11家，銷售額均值645.4億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)25家，較去年同期減少5家，銷售額均值393.5億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為40家，較去年同期減少19家，銷售額均值213.2億元。

表：2022年1-11月房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況

隨著行業(yè)由規(guī)�；�向更加有質(zhì)量的發(fā)展，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標、追求規(guī)�；�發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷售目標的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，2022年1-11月，目標完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標壓力較大。

“三支箭”支持房企融資，“保項目、保企業(yè)”并行

11月以來，多項支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成。主要目的，一是防范房企風險，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期。二是，化解房企風險，加快房地產(chǎn)風險出清。三是，有效緩解民營企業(yè)信用收縮問題，促進民營企業(yè)融資恢復。以上更多的是融資對供給側的支持，但是，房地產(chǎn)市場預期的改善，房地產(chǎn)銷售的回穩(wěn)，還需要加大需求側支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續(xù)的發(fā)展。

目前“保項目、保企業(yè)”并行。一是，保項目，保的對象是出險房企的資金困難的項目，主要措施是支持項目收并購及保交樓2000億專項資金，目的是穩(wěn)民生。二是，保企業(yè)，對象是優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健房企，主要措施是“三支箭”支持房企融資，目的是在出險房企和健康房企之間建立防火墻，防止風險繼續(xù)擴大。

表：11月監(jiān)管“三箭齊發(fā)”支持房企融資

展望：多個政策疊加修復市場信心，但短期多地疫情反復仍將制約政策效果

11月，多部門頻繁釋放利好政策，強化對企業(yè)端、需求端以及保交樓的資金支持力度，支持企業(yè)融資的“三支箭”均加快落地，房企資金壓力有望得到緩解，有助于穩(wěn)定市場主體預期。與此同時，核心一二線城市繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，杭州優(yōu)化“認房又認貸”政策，降低二套首付比例；成都、西安放松限購政策，對修復當?shù)厥袌銮榫w產(chǎn)生積極作用。

但從市場表現(xiàn)來看，受多地疫情防控形勢較為嚴峻等因素影響，短期房地產(chǎn)市場銷售尚未呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，11月重點100城商品住宅成交面積環(huán)比延續(xù)10月的下降態(tài)勢，同比降幅仍近30%，月底重點城市商品住宅周度成交面積環(huán)比略有提升，但同比降幅仍較大，購房者觀望情緒較重，市場活躍度不足。

短期來看，伴隨著房企資金面的持續(xù)改善，“保交樓”資金加快跟進，購房者預期有望繼續(xù)修復。同時，核心城市政策仍有調(diào)整空間，供需兩端政策進一步優(yōu)化，提振市場信心，但當前多地疫情反復仍是制約政策顯效的關鍵因素，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)或需要更長時間。