焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年1-11月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷(xiāo)售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。銷(xiāo)售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為46888.9億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為30049.3萬(wàn)平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為2783.9億元，較上年下降34.8%；TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為911.9億元，較上年下降47.2%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值分別為461.0億元和239.4億元，同比分別下降51.1%和42.3%。

不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)19家，較去年同期減少16家，銷(xiāo)售額均值2030.4億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)16家，較去年同期減少11家，銷(xiāo)售額均值645.4億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)25家，較去年同期減少5家，銷(xiāo)售額均值393.5億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為40家，較去年同期減少19家，銷(xiāo)售額均值213.2億元。

表：2022年1-11月房企各陣營(yíng)數(shù)量及銷(xiāo)售額均值情況

隨著行業(yè)由規(guī)�；�向更加有質(zhì)量的發(fā)展，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷(xiāo)售目標(biāo)、追求規(guī)�；�發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷(xiāo)售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，2022年1-11月，目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標(biāo)壓力較大。

“三支箭”支持房企融資，“保項(xiàng)目、保企業(yè)”并行

11月以來(lái)，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成。主要目的，一是防范房企風(fēng)險(xiǎn)，在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻，促進(jìn)改善市場(chǎng)預(yù)期。二是，化解房企風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。三是，有效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問(wèn)題，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)。以上更多的是融資對(duì)供給側(cè)的支持，但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改善，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的回穩(wěn)，還需要加大需求側(cè)支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續(xù)的發(fā)展。

目前“保項(xiàng)目、保企業(yè)”并行。一是，保項(xiàng)目，保的對(duì)象是出險(xiǎn)房企的資金困難的項(xiàng)目，主要措施是支持項(xiàng)目收并購(gòu)及保交樓2000億專(zhuān)項(xiàng)資金，目的是穩(wěn)民生。二是，保企業(yè)，對(duì)象是優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健房企，主要措施是“三支箭”支持房企融資，目的是在出險(xiǎn)房企和健康房企之間建立防火墻，防止風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)擴(kuò)大。

表：11月監(jiān)管“三箭齊發(fā)”支持房企融資

展望：多個(gè)政策疊加修復(fù)市場(chǎng)信心，但短期多地疫情反復(fù)仍將制約政策效果

11月，多部門(mén)頻繁釋放利好政策，強(qiáng)化對(duì)企業(yè)端、需求端以及保交樓的資金支持力度，支持企業(yè)融資的“三支箭”均加快落地，房企資金壓力有望得到緩解，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)主體預(yù)期。與此同時(shí)，核心一二線(xiàn)城市繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，杭州優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，降低二套首付比例；成都、西安放松限購(gòu)政策，對(duì)修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情緒產(chǎn)生積極作用。

但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，受多地疫情防控形勢(shì)較為嚴(yán)峻等因素影響，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售尚未呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，11月重點(diǎn)100城商品住宅成交面積環(huán)比延續(xù)10月的下降態(tài)勢(shì)，同比降幅仍近30%，月底重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積環(huán)比略有提升，但同比降幅仍較大，購(gòu)房者觀(guān)望情緒較重，市場(chǎng)活躍度不足。

短期來(lái)看，伴隨著房企資金面的持續(xù)改善，“保交樓”資金加快跟進(jìn)，購(gòu)房者預(yù)期有望繼續(xù)修復(fù)。同時(shí)，核心城市政策仍有調(diào)整空間，供需兩端政策進(jìn)一步優(yōu)化，提振市場(chǎng)信心，但當(dāng)前多地疫情反復(fù)仍是制約政策顯效的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長(zhǎng)時(shí)間。